บทความนี้พามาสำรวจไลฟ์สไตล์ Data Lifestyle Insight การใช้ชีวิต และความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนย่าน รังสิตดอนเมือง หนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์สำคัญของฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ผ่านเครื่องมือ Social Listening ที่ได้รับการสนับสนุนโดย SC Asset แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ และร่วมกับเพจ Urban Everywhere ที่เชี่ยวชาญด้านเมืองและการใช้ชีวิตในย่านต่าง ๆ ครับ
หลังจากเราเคยพาไปเจาะอินไซต์ของชาวบางนา พระราม 2 และราชพฤกษ์กันมาแล้ว คราวนี้ถึงตาของ “รังสิต–ดอนเมือง” ย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องความคึกคักรอบมหาวิทยาลัย สนามบิน และศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งในและนอกกรุงเทพฯ
สิ่งที่น่าสนใจคือ ย่านนี้ไม่ได้มีดีแค่การเป็นจุดขึ้นเครื่องบินหรือโซนมหาวิทยาลัยเท่านั้น แต่ยังเต็มไปด้วย กิจกรรม ไลฟ์สไตล์ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ซ่อนอยู่ในโซเชียล ซึ่งสามารถสะท้อนภาพอนาคตการพัฒนาย่านนี้ได้เป็นอย่างดีครับ
แต่ก่อนจะพาไปสำรวจ Insight แบบเต็ม ๆ ขอชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับ Methodology ในการทำ Data Research จาก Social Listening ครั้งนี้กันก่อนสักนิด เพื่อให้เข้าใจที่มาที่ไปของ Data ที่กำลังจะได้เห็นว่าที่มาที่ไปอย่างไรครับ
สำหรับกระบวนการเก็บและวิเคราะห์ข้อมูล Social Listening ในครั้งนี้ เราใช้ Framework 8 Step ที่ทีมการตลาดวันละตอนพัฒนาขึ้นเองจากประสบการณ์ตรงในการทำ Data Research ให้กับทั้งภาครัฐ เอกชน และองค์กรหลากหลายอุตสาหกรรม ตลอดจนการสกัดอินไซต์เพื่อนำมาเล่าในบทความกว่า 100 ชิ้นที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ รวมถึงถูกถ่ายทอดไว้ในหนังสือ “การตลาดแบบฉลาดฟังเสียงลูกค้า Social Listening” ที่รวบรวมแนวทางและเคสจริงไว้อย่างครบถ้วนครับ
1. Research Keywords เรื่องที่เราอยากรู้ ชาวโซเชียลพิมพ์แบบไหน เพราะหัวใจของ Social Listening อยู่ที่คำที่คนพิมพ์ลงบนโซเชียลครับ ไม่ว่าจะสะกดแบบไหน ใช้ภาษาไทยหรืออังกฤษ ดังนั้นการกำหนด Keyword จึงเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด
ในเคส รังสิต–ดอนเมือง เราเลือกใช้คำที่ครอบคลุมทั้งพื้นที่หลักและโซนใกล้เคียง เช่น “รังสิต สรงประภา”, “รังสิต สายไหม”, “รังสิต ดอนเมือง”, “พหล แจ้งวัฒนะ”, “ติวานนท์” รวมถึงคำที่คนมักใช้เวลาอ้างอิงทำเลจริง ๆ เพื่อให้ได้ภาพที่ชัดว่า คนพูดถึงย่านนี้ในชีวิตประจำวันอย่างไร
บางคนอาจคิดว่า การใช้ Keyword ที่เฉพาะเจาะจงแบบนี้จะทำให้ข้อมูลแคบเกินไป แต่จริง ๆ แล้วไม่ใช่ครับ เพราะถ้าเป็นคนที่อยู่นอกพื้นที่หรือไม่ได้เกี่ยวข้องกับย่าน ก็มักไม่ค่อยมีเหตุผลจะพิมพ์คำเหล่านี้ลงโพสต์อยู่แล้ว และถึงมี Noise หรือข้อความที่ไม่เกี่ยวข้อง ก็จะถูกกรองออกในขั้นตอน Cleansing ภายหลัง
เมื่อกำหนดชุดคำค้นครบถ้วนแล้ว เราก็พร้อมเข้าสู่ Step ต่อไป นั่นคือการ Set up Campaign เพื่อให้เครื่องมือดึงดาต้าได้อย่างต่อเนื่องตลอดช่วงเวลาที่เรากำหนดครับ
2. Set Campaign for Collecting Data เซ็ตแคมเปญเก็บดาต้ามา Social Listening แต่ละตัว อาจมีรายละเอียดวิธีการตั้งค่าไม่เหมือนกันครับ แต่หลักการใหญ่ ๆ นั้นใกล้เคียงกัน คือเริ่มจากการใส่ Keyword ที่เราอยากติดตาม ลงไป จากนั้นเลือกแพลตฟอร์มที่ต้องการเก็บข้อมูล เช่น Facebook, X (Twitter), TikTok, Instagram, YouTube หรือแม้กระทั่งเว็บบอร์ด และสุดท้ายคือกำหนด กรอบเวลา ที่จะใช้ดึงข้อมูลเข้ามา
ในเคสของ Rangsit–Don Mueang เราตั้งการเก็บข้อมูลยาว 12 เดือนเต็ม ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2024 – 30 เมษายน 2025 เพื่อให้เห็นภาพพฤติกรรมที่ต่อเนื่อง ครอบคลุมทั้งช่วงเปิด–ปิดเทอม มหาวิทยาลัย กิจกรรมตามฤดูกาล รวมไปถึงช่วงไฮซีซั่นของสนามบินดอนเมืองด้วยครับ
เมื่อระบบเริ่มทำงาน ข้อมูลจากทุกแพลตฟอร์มจะไหลเข้ามาในรูปแบบข้อความที่มี Keyword ที่เราตั้งไว้ และใช้เวลาแตกต่างกันไปตามเครื่องมือ บางตัวอาจใช้ไม่กี่นาที แต่บางตัวอาจต้องรอหลายวันกว่าจะได้ดาต้าครบทั้งหมด ผลลัพธ์ที่ได้ในขั้นตอนนี้คือ จำนวน Mention ทั้งหมด ซึ่งสะท้อนว่าในโลกโซเชียลมีคนพูดถึงย่านนี้มากน้อยแค่ไหน อย่างในกรณีนี้ ก่อน Cleansing Data เราได้มาทั้งหมด 63,254 ข้อความ ถือว่าเป็นฐานข้อมูลที่ใหญ่และหลากหลายพอสำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกต่อไป
แต่แน่นอนว่าข้อมูลดิบที่ได้มา ไม่ใช่ทุกข้อความจะเกี่ยวข้องจริงกับสิ่งที่เรากำลังหา insight นั่นจึงเป็นเหตุผลที่เราต้องไปต่อที่ Step 3: Cleansing Data เพื่อตัด Noise ออกและเหลือไว้แต่ดาต้าที่มีคุณภาพครับ
3. Cleansing Data คัดข้อมูลที่ไม่เกี่ยวออกให้หมด ข้อมูลที่เราได้มาจาก Social Listening ไม่ใช่ว่าจะนำมาใช้ได้ทั้งหมด บางส่วนเป็น Noise หรือเนื้อหาที่ไม่สอดคล้องกับโจทย์ที่เรากำลังศึกษา เช่น โพสต์แนว 18+ การพนัน การขายสารเสพติด การรับสมัครงาน หรือแม้แต่ข่าวทั่วไปที่มีคำว่า “รังสิต” แต่ไม่เกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตของคนในย่าน
ในกรณี Rangsit–Don Mueang เราดึงข้อมูลมาทั้งหมดกว่า 63,254 ข้อความ ก่อนจะเข้าสู่การ Clean ซึ่งสุดท้ายเราต้องตัดออกไปถึง 29,801 ข้อความ เหลือข้อมูลที่ใช้ได้จริง 33,453 ข้อความ การ Clean แบบนี้ทำให้เรามั่นใจได้ว่า Insight ที่ได้ในขั้นตอนต่อไปจะสะท้อนภาพจริง ไม่ถูกชี้นำด้วยโพสต์ที่ไม่เกี่ยวข้อง
สิ่งที่ต้องทำในขั้นตอนนี้คือการใช้ทั้ง วิธี Manual และ Semi-Automation เช่น
อ่านและไล่ลบโพสต์ที่ไม่เกี่ยวข้องทีละชุด เพื่อความแม่นยำ
ใช้การ Scan หาคำหลักที่ไม่เกี่ยว (Main Word) เช่น “พนัน”, “กัญชา”, “รับสมัครงาน” แล้วลบชุดข้อความที่เจอซ้ำ ๆ ออกทีเดียว
ถึงแม้การทำ Cleansing จะใช้เวลามากและดูเป็นงานเบื้องหลังที่ค่อนข้างน่าเบื่อ แต่ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะถ้าปล่อย Noise ทิ้งไว้ ผลการวิเคราะห์ในตอนท้ายจะเบี้ยวไปทั้งระบบ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องสะอาด 100% ตั้งแต่รอบแรก เรามักจะได้ระดับความสะอาดราว ๆ 60–70% แล้วค่อยปรับเพิ่มอีกระหว่างการวิเคราะห์
พูดง่าย ๆ คือ Cleansing คือการปรับคุณภาพของข้อมูล ให้พร้อมใช้งาน เพื่อให้ Insight ที่ออกมาเป็นภาพจริงของย่าน ไม่ใช่ภาพลวงที่ถูกปนด้วยข้อมูลที่ไม่เกี่ยวข้องครับ
4. Conversation Analysis วิเคราะห์ทิศทางความเห็น หลังจากเราผ่านการ Cleansing จนเหลือแต่ดาต้าที่เกี่ยวข้องจริง ขั้นตอนต่อมาก็คือการเจาะลึกว่า คนบนโลกโซเชียลพูดถึง “รังสิต–ดอนเมือง” ในมุมไหนบ้าง สิ่งที่เราทำไม่ใช่แค่การนับจำนวนโพสต์ แต่คือการอ่านและวิเคราะห์ทิศทางของการสนทนาครับ เช่น
คนในย่านนี้ใช้ชีวิตแบบไหน กิจกรรมที่นิยมคืออะไร
ชอบไปแฮงเอาท์หรือเช็กอินที่ไหน
เดินทางด้วยวิธีไหน รถไฟฟ้า รถส่วนตัว หรือบริการสาธารณะ
ใช้เวลาอยู่กับใครบ่อยที่สุด ครอบครัว เพื่อน หรือสัตว์เลี้ยง
มองหาบ้านหรือที่อยู่อาศัยแบบไหนที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง
การวิเคราะห์ตรงนี้จะช่วยตอบโจทย์ใหญ่ได้ว่า ภาพจำของย่านรังสิต–ดอนเมืองในสายตาคนโซเชียลคืออะไร และเมื่อมองลึกไปอีก ก็ทำให้เห็นโอกาสทางธุรกิจและไอเดียใหม่ ๆ ที่สามารถต่อยอดได้ทันทีครับ
นอกจากนี้ ระหว่างที่ทำ Step 4 เรามักจะเริ่ม Step 5 ไปพร้อมกันด้วย นั่นคือการ Categorizing Data หรือการจัดกลุ่มข้อมูล เพื่อให้เห็นว่าเสียงของคนออนไลน์แตกออกเป็นกี่ธีมหลัก และแต่ละธีมมีความแรงแค่ไหนครับ
5. Categorized Data จัดหมวดหมู่ดาต้าให้เรียบร้อย หลังจากเราวิเคราะห์ทิศทางความเห็นแล้ว ขั้นตอนต่อมาก็คือการ Categorizing เพื่อติด Tag ให้แต่ละโพสต์อย่างเป็นระบบ วิธีนี้ช่วยให้เรามองเห็นว่าเสียงบนโลกโซเชียลที่พูดถึง “รังสิต–ดอนเมือง” สะท้อนออกมาเป็นประเด็นอะไรบ้าง และมีน้ำหนักมากน้อยแค่ไหน
โดยข้อมูลในครั้งนี้ถูกแบ่งออกมาเป็น 7 กลุ่มหลัก ดังนี้
Activity – กิจกรรมและไลฟ์สไตล์ คนย่านนี้พูดถึงเรื่องการกินดื่มและกิจกรรมยามว่างเป็นจำนวนมาก เช่น เที่ยวคาเฟ่, นั่งบาร์, งานอีเวนท์, ดูแลตัวเอง, ทำผม, ศัลยกรรม, ออกกำลังกาย รวมไปถึงอาหารยอดนิยมทั้งไทย ญี่ปุ่น สุกี้ ชาบู หมูกระทะPlacement – สถานที่ สถานที่ที่ถูกพูดถึงบ่อย ได้แก่ Future Park, Zeer Rangsit, Central แจ้งวัฒนะ, Robinson ศรีสมาน, Big C ติวานนท์ รวมถึงโรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลรอบ ๆ ย่านWho – ใช้เวลาอยู่กับใคร โพสต์ส่วนใหญ่บ่งบอกว่าคนมักใช้เวลาอยู่กับ เพื่อน แฟน ครอบครัว รวมถึงการพาสัตว์เลี้ยงไปทำกิจกรรมหรือใช้บริการ Pet Hospital / Pet ServiceTransport – การเดินทาง โดยคนพูดถึงทั้ง รถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้า รถเมล์ และจักรยานยนต์ ซึ่งสะท้อน Pain Point อย่างรถติด แต่ก็มีการพูดถึงความสะดวกในการเชื่อมต่อเส้นทางReal Estate – ที่อยู่อาศัย ความต้องการด้านอสังหาฯ ของคนในย่านนี้หลากหลาย ตั้งแต่บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด ไปจนถึงตึกแถวและอาคารพาณิชย์ ซึ่งสะท้อนความเป็นย่านที่รองรับทั้งครอบครัว นักศึกษา และคนทำงานPositive – ภาพลักษณ์เชิงบวก คนจำนวนไม่น้อยพูดถึงรังสิต–ดอนเมืองในเชิงบวก เช่น เป็นทำเลที่ดี, มีสิ่งอำนวยความสะดวก, พื้นที่ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์วัยรุ่น และมีคอมมูนิตี้ที่เติบโตNegative – Pain Point ของย่าน ปัญหาที่คนหยิบมาพูดถึงบ่อยคือ รถติด, น้ำท่วม, มลภาวะ ซึ่งเป็นโจทย์สำคัญสำหรับการพัฒนาย่านและการสื่อสารด้านอสังหาฯ ต่อไป
การจัดหมวดหมู่ข้อมูลครั้งนี้ทำให้เราเห็นว่า “รังสิต–ดอนเมือง” เป็นย่านที่ครบทั้งแหล่งกินเที่ยว, ห้างใหญ่, มหาวิทยาลัย, และยังเชื่อมโยงกับที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ แต่ก็ยังมี Pain Point สำคัญที่ต้องแก้ไขหรือนำมาใช้เป็น Insight สำหรับการออกแบบสินค้าและบริการในอนาคตครับ
6. Data Visualization เปลี่ยนดาต้าให้เป็นภาพ เมื่อผ่านขั้นตอนการเก็บข้อมูล จัดหมวดหมู่ และ Cleansing เรียบร้อยแล้ว สิ่งสำคัญต่อมาคือการนำข้อมูลที่เป็นตัวเลขและข้อความจำนวนมหาศาลมา แปลงให้อยู่ในรูปแบบที่เข้าใจง่าย นั่นก็คือการทำ Data Visualization การใช้กราฟและแผนภาพ เช่น Pie Chart หรือ Column Chart ทำให้เราเห็นลำดับความสำคัญและการเปรียบเทียบชัดเจนยิ่งขึ้นว่า คนพูดถึงเรื่องไหนมากหรือน้อย และ Engagement กระจุกอยู่ตรงไหนครับ
Mention (การพูดถึง) Engagement (การมีส่วนร่วม)
7. และ 8. Insights Summary & Data Driven Decision สรุปประเด็นสำคัญ แล้วเลือกว่าต้องจะทำอะไรก่อนหลัง กว่าที่จะเดินทางมาถึงขั้นตอนนี้ ต้องผ่านการเก็บและจัดการข้อมูลจำนวนมาก ทั้งการ Research Keyword, Cleaning และ Categorizing แต่เมื่อทำครบทุกสเต็ปแล้ว ทุกอย่างก็เริ่มง่ายขึ้นเหมือนเรามีแผนที่นำทางชัดเจน ว่าคนในย่าน รังสิต–ดอนเมือง ให้ความสำคัญกับเรื่องอะไร ใช้ชีวิตอย่างไร และมีความต้องการด้านไลฟ์สไตล์กับที่อยู่อาศัยแบบไหน
จากข้อมูลที่ผ่านการทำ Social Listening และวิเคราะห์ออกมา เราสามารถสรุปได้เป็น 7 Category Insights หลัก
Mention (การพูดถึง)
Placement: 37.19%
Activity: 29.72%
Real Estate: 10.70%
Who: 9.93%
Positive: 4.65%
Transport: 4.48%
Negative: 3.33%
Engagement (การมีส่วนร่วม)
Activity: 41.68%
Placement: 21.36%
Real Estate: 13.29%
Positive: 9.60%
Who: 6.75%
Transport: 5.82%
Negative: 1.50%
เมื่อเห็นภาพรวมของ Insight ชาว รังสิต–ดอนเมือง แล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเจาะลึกแต่ละประเด็นใน 7 Main Insights เพื่อทำความเข้าใจบริบทที่แท้จริงของย่านนี้ให้ครบทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิต กิจกรรมยอดนิยม หรือความต้องการด้านที่อยู่อาศัย
ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้เรามองออกว่า คนในย่านรังสิต–ดอนเมืองกำลังมองหาอะไร ต้องการใช้ชีวิตในรูปแบบไหน และถ้าเราต้องการขยายธุรกิจเข้ามาในพื้นที่นี้ ก็ควรรู้ว่าควรเริ่มจากจุดไหน หรือถ้าธุรกิจอยู่แล้วควรปรับทิศทางอย่างไรเพื่อให้สอดคล้องกับพฤติกรรมและความต้องการของคนในย่านได้มากที่สุดครับ
1. Activity Insight ชาว รังสิต–ดอนเมือง ชอบทำกิจกรรมอะไรกันบ้าง นี่คือ Insight แรกที่สะท้อนวิถีชีวิตและกิจกรรมยอดนิยมที่ชาวรังสิต–ดอนเมืองเลือกทำและพูดถึงบนโลกโซเชียล ไม่ว่าจะเป็นการโพสต์แชร์ประสบการณ์จริง หรือมาจากฝั่งธุรกิจที่ต้องการโปรโมตบริการในย่านนี้ครับ
Top Activities ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
กินข้าว 23.73%
เที่ยวคาเฟ่ 18.91%
ดูแลตัวเอง 16.79%
เที่ยวกลางคืน 15.63%
นัดรับของ 9.14%
ทำฟัน 5.88%
งานอีเวนท์ 5.64%
ซื้อขายรถ 4.28%
สิ่งที่น่าสนใจคือ การ “กินข้าว” และ “เที่ยวคาเฟ่” ถูกพูดถึงสูงสุด สะท้อนว่าย่านนี้มีสีสันด้านอาหารและคาเฟ่วัฒนธรรมค่อนข้างเด่น ขณะที่ “ดูแลตัวเอง” และ “เที่ยวกลางคืน” ก็ตามมาติด ๆ ชี้ว่าคนในพื้นที่ให้ความสำคัญกับทั้งการดูแลสุขภาพและการใช้ชีวิตแบบแฮงเอาท์ไม่แพ้กัน
แต่ถ้าโฟกัสที่ Engagement (การมีส่วนร่วม) ภาพที่ได้ต่างออกไปชัดเจน
ทำฟัน ครอง Engagement สูงสุด 59.02%
เที่ยวกลางคืน 19.34%
ดูแลตัวเอง 12.57%
เที่ยวคาเฟ่ 6.64%
กินข้าว เพียง 1.25%
กิจกรรมอื่น ๆ (ซื้อขายรถ, นัดรับของ, งานอีเวนท์) ต่ำกว่า 1%
แม้กินข้าว และเที่ยวคาเฟ่จะเป็นกิจกรรมที่ถูกพูดถึงมากที่สุด แต่กลับไม่ได้สร้าง Engagement เท่ากับทำฟัน ที่ขึ้นแท่นกิจกรรมที่คนสนใจและมีส่วนร่วมสูงสุดในย่านนี้อย่างทิ้งห่าง สาเหตุหลักไม่ได้มาจากพฤติกรรมการทำฟันของคนทั้งย่านโดยตรง แต่เกิดจากการที่มี คลินิกทันตกรรมบางแห่งในพื้นที่รังสิต–ดอนเมืองทำคอนเทนต์ TikTok ได้ดีมาก ๆ เป็นไวรัลทำให้คนกดไลก์ แชร์ และคอมเมนต์กันอย่างล้นหลาม ผลลัพธ์จึงดันให้หัวข้อ “ทำฟัน” มี Engagement พุ่งสูงเกินกว่ากิจกรรมไลฟ์สไตล์ทั่วไป
นั่นหมายความว่า นอกจาก Insight เรื่องสุขภาพและบริการทางการแพทย์ที่คนเริ่มให้ความสำคัญแล้ว ยังสะท้อนว่า ถ้าธุรกิจในย่านนี้ทำคอนเทนต์วิดีโอได้ดี โดยเฉพาะบน TikTok ก็สามารถสร้าง Engagement ที่เหนือความคาดหมายได้ ขณะที่กิจกรรมไลฟ์สไตล์ เช่น เที่ยวกลางคืนและดูแลตัวเอง ก็ยังเป็นอีกสองหมวดที่คงที่และดึงความสนใจได้มากอย่างต่อเนื่องครับ
Activity Insight กินข้าว 23.73%, Engagement 1.25% เรื่องกินคือหนึ่งในกิจกรรมที่ถูกพูดถึงมากที่สุดของชาวรังสิต–ดอนเมือง คิดเป็นเกือบหนึ่งในสี่ของ Mention ทั้งหมดในหมวด Activity แต่ที่น่าสังเกตคือ เมื่อวัดในมิติ Engagement กลับได้เพียง 1.25% เท่านั้น แสดงว่าการพูดถึงเยอะ ไม่ได้หมายความว่าจะสร้างการมีส่วนร่วมสูงเสมอไป
อย่างไรก็ตามการกินข้าวก็ยังคงเป็นกิจกรรมหลักที่สะท้อนวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ และยังเป็นหัวข้อที่ต่อยอดเชิงธุรกิจได้ชัดเจน เพราะการพูดถึงจำนวนมากบ่งบอกว่ามี Demand ที่ต่อเนื่อง เพียงแค่การสื่อสารอาจยังไม่โดนใจพอจะดึงให้เกิด Engagement สูงเหมือนกิจกรรมอื่นครับ
Top 7 ประเภทอาหารยอดนิยมของชาวรังสิต–ดอนเมือง
อาหารไทย 43.42% Mention บริบทหลักคือการรีวิวเมนูอาหารไทยที่กินง่าย กินได้ทุกมื้อ ตั้งแต่ข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ไปจนถึงอาหารอีสาน ร้านที่ถูกพูดถึงส่วนใหญ่คือร้านดังในพื้นที่ที่คนบอกต่อกันสุกี้ 14.39% Mention คนในพื้นที่นิยมโพสต์เกี่ยวกับการไปกินสุกี้กับครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน บริบทส่วนใหญ่จะอยู่ที่การแชร์บรรยากาศการกิน สนุกสนานและคุ้มค่าอาหารญี่ปุ่น 13.57% Mention สะท้อนว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัวนิยมพาไปกินร้านญี่ปุ่น มีทั้งแบบ A La Carte และบุฟเฟ่ต์ โดยเฉพาะซูชิและราเมงที่ติดเทรนด์การรีวิวอาหารนานาชาติ 9.95% Mention มีการพูดถึงร้านอาหารฝรั่งและอาหารชาติอื่น ๆ ในย่าน โดยมักถูกเชื่อมกับการออกไปกินดินเนอร์กับเพื่อนหรือแฟนอาหารตะวันตก 6.41% Mention เช่น สเต๊ก พิซซ่า เบอร์เกอร์ ที่มักถูกแชร์ผ่านโพสต์รีวิวร้านเปิดใหม่หรือร้านเชนดังหมูกระทะ 5.76% Mention ยังคงเป็นหมวดที่มีความนิยมสูง โดยถูกพูดถึงในเชิงความคุ้มค่า กินง่าย แถมเป็นกิจกรรมสังสรรค์ยอดนิยมของกลุ่มวัยรุ่นและครอบครัวชาบู 3.37% Mention การพูดถึงอยู่ในบริบทการนัดรวมกลุ่มเพื่อกินบุฟเฟ่ต์แบบหม้อเดี่ยว เน้นความสะดวกและราคาที่เข้าถึงง่าย
Activity Insight เที่ยวคาเฟ่ 18.91%, Engagement 6.64% รังสิต–ดอนเมืองเป็นย่านที่เต็มไปด้วยคาเฟ่หลากหลายสไตล์ ตั้งแต่คาเฟ่วิวเขาที่มีพื้นที่กว้างให้สูดอากาศดี ๆ คาเฟ่ธีมงานแต่งที่ตกแต่งอลังการเหมือนหลุดเข้าไปในสตูดิโอถ่ายภาพ ไปจนถึงคาเฟ่มินิมอลที่เน้นความเรียบง่ายแต่ถ่ายรูปสวย คนที่มาไม่ได้ตั้งใจมาแค่ดื่มกาแฟ แต่คือการมาสร้างประสบการณ์และเก็บภาพคอนเทนต์ลงโซเชียลกันทั้งนั้น เราจึงเห็นโพสต์เช็กอินและรีวิวคาเฟ่โผล่มาเต็มฟีด บางคอนเทนต์ก็ทำ Engagement ได้สูงมากเพราะจับอินไซต์ถูกจุด สะท้อนว่าคาเฟ่ในย่านนี้กลายเป็น Lifestyle Destination ที่คนเลือกใช้เวลาว่าง ไม่ต่างจากการไปห้างหรือร้านอาหารใหญ่ ๆ เลยครับ
Activity Insight ดูแลตัวเอง 16.79%, Engagement 12.57% รังสิต–ดอนเมืองเป็นย่านที่เต็มไปด้วยกลุ่มวัยรุ่นและคนทำงานรุ่นใหม่ กิจกรรมดูแลตัวเอง จึงกลายเป็นหนึ่งใน Top Insight ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด โดยเฉพาะบริการด้านความงามที่เข้าถึงง่ายและราคาไม่แรงครับ
การทำผมนำโด่งที่ 48.98% ของ Mention ทั้งหมด สะท้อนให้เห็นว่าการเข้าร้านทำผมเป็นกิจวัตรของหลายคน ไม่ว่าจะเป็นการตัด ดัด ทำสี หรือสปาผม ซึ่งมักถูกแชร์ผ่านคอนเทนต์ Before–After จนกลายเป็นแรงบันดาลใจให้คนในพื้นที่เลือกเข้าร้านตามรีวิว
ตามมาด้วย ทำเล็บ 21.91% ซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่สาว ๆ และวัยรุ่นที่อยากสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวผ่านดีไซน์เล็บ ทั้งเจล ลวดลายเพนต์ และโทนสีตามกระแสแฟชั่น ในขณะที่บริการอย่าง ฉีดฟิลเลอร์ 9.35% และ สักลาย 9.81% ก็ถูกพูดถึงไม่น้อยครับ
ส่วนต่อขนตา 4.09%, ร้อยไหม 1.89%, ยกกระชับ 1.17% หรือ ศัลยกรรม 1.02% แม้จะมีการพูดถึงไม่มาก แต่ก็ชี้ให้เห็นโอกาสของธุรกิจความงามที่สามารถเจาะตลาดเฉพาะกลุ่มได้
ทั้งหมดนี้สะท้อนว่าการดูแลตัวเอง ไม่ได้เป็นเพียงกิจกรรมเสริม แต่คือส่วนหนึ่งของ Lifestyle คนเมือง ที่ให้ความสำคัญกับภาพลักษณ์ ความมั่นใจ และการตามเทรนด์ ซึ่งทำให้รังสิต–ดอนเมืองกลายเป็นพื้นที่ที่ธุรกิจเสริมความงามและ Wellness มีศักยภาพสูงที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องครับ
Activity Insight เที่ยวกลางคืน 15.63% , Engagement 19.34% ย่านนี้ไม่ได้มีดีแค่ร้านอาหารหรือคาเฟ่ แต่ยังเต็มไปด้วย Nightlife ที่คึกคักและมีสีสันอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานรุ่นใหม่ที่นิยมแชร์ประสบการณ์การออกไปเที่ยวกลางคืน ไม่ว่าจะเป็นร้านเหล้าใกล้ม. ที่กลายเป็นจุดรวมตัวของเพื่อน ๆ, ร้าน Specialty Bar ที่เน้นค็อกเทลคุณภาพและบรรยากาศพิเศษสำหรับสายชิล ไปจนถึงร้านใหญ่และลานเบียร์โซนบาร์ฟีลแคมป์ ที่เน้นดนตรีสด กิจกรรมสังสรรค์ และคอนเสิร์ต
สิ่งที่ทำให้ Insight นี้น่าสนใจคือการที่โพสต์เที่ยวกลางคืนสร้าง Engagement สูงถึง 19.34% สะท้อนว่าความบันเทิงยามค่ำคืน กลายเป็น Lifestyle สำคัญของคนในพื้นที่ และยังเชื่อมโยงกับโอกาสทางธุรกิจด้าน Night Economy ที่กำลังเติบโต ทั้งการลงทุนในร้านอาหารกึ่งบาร์ สถานบันเทิงแนวใหม่ ไปจนถึงกิจกรรมกลางแจ้งขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้ครบวงจรครับ
Activity Insight นัดรับของ 9.14%%, Engagement 0.22% อีกหนึ่งภาพสะท้อนที่น่าสนใจของย่านนี้คือการนัดรับของ ที่ไม่ได้จำกัดแค่การซื้อขายเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่ขยายไปถึงสินค้าหลากหลายประเภท ตั้งแต่บัตรคอนเสิร์ต, ของสะสมอย่าง Art Toy / Labubu, ไปจนถึงอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เช่น Apple Pencil หรือ Gadget รุ่นใหม่ ๆ โดยส่วนใหญ่จะใช้การนัดรับในพื้นที่ที่เดินทางสะดวก เช่น บริเวณมหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต หรือจุดเชื่อมต่อการเดินทางอย่าง MRT
แม้ Engagement จะต่ำ แต่ Insight นี้สะท้อนชัดว่า รังสิตทำหน้าที่เสมือน Community Hub ที่ผู้คนใช้เป็นจุดแลกเปลี่ยนและส่งต่อสินค้าในชีวิตประจำวัน และยังตอกย้ำภาพของย่านที่มีความคึกคักเชื่อมโยงกับทั้งกลุ่มนักศึกษา วัยรุ่น และคนทำงานที่ใช้โซเชียลในการซื้อขาย–นัดรับสินค้ากันอย่างต่อเนื่องครับ
A ctivity Insight ทำฟัน 5.88 % , Engagement 59.02% แม้การทำฟันจะมีสัดส่วนการถูกพูดถึงเพียง 5.88% ของทั้งหมด แต่กลับสร้าง Engagement พุ่งสูงถึง 59.02% ขึ้นแท่นเป็นกิจกรรมที่มีส่วนร่วมมากที่สุดในย่านรังสิต–ดอนเมือง เหตุผลสำคัญมาจากการที่คลินิกทันตกรรมในพื้นที่ใช้คอนเทนต์รีวิวอย่างต่อเนื่อง ทั้งการให้ข้อมูลละเอียดเรื่องการจัดฟัน ฟอกสีฟัน และตรวจสุขภาพช่องปากประจำปี ไปจนถึงการแชร์ประสบการณ์ตรงของผู้รับบริการ
โพสต์ส่วนใหญ่ไม่ได้มาแค่บอกเล่า แต่ยังเจาะลึกถึงความรู้สึกหลังทำจริงครับ เช่น ความใส่ใจของคุณหมอ ความคุ้มค่าของราคา หรือผลลัพธ์ที่เห็นได้ทันที จึงทำให้คนที่สนใจด้านสุขภาพช่องปากเข้ามามีส่วนร่วมทั้งการกดไลก์ แชร์ และคอมเมนต์อย่างคึกคัก สะท้อนว่าการทำฟันไม่ได้เป็นเพียงเรื่องการรักษาสุขภาพ แต่ยังกลายเป็น Lifestyle Topic ที่มีอิทธิพลสูงสุดในย่านนี้ และดึงดูดกลุ่มผู้บริโภคกว้างกว่าที่คาดไว้
A ctivity Insight งานอีเว้นท์ 5.64 % , ซื้อขายรถ 4.28% งานอีเว้นท์ในย่านรังสิต–ดอนเมืองถูกกล่าวถึงว่าเป็นพื้นที่จัดงานขนาดใหญ่ เช่น Expo และกิจกรรมพิเศษที่ดึงดูดคนจำนวนมากเข้ามา คอนเทนต์ที่ถูกพูดถึงส่วนใหญ่เป็นการรีวิวบรรยากาศงาน แสดงให้เห็นว่าย่านนี้มีศักยภาพในฐานะ Hub ของกิจกรรมสาธารณะและการรวมตัวของผู้คน แม้ Engagement จะไม่สูงนัก แต่ก็สะท้อนบทบาทของพื้นที่ในฐานะศูนย์กลางของการจัดงานระดับภูมิภาค
อีกหนึ่งกิจกรรมที่ถูกพูดถึงคือการซื้อขายรถ โดยเฉพาะการรีวิวรถใหม่จากงาน Motor Expo และการไลฟ์สดเปิดตัวโชว์รูม ซึ่งตอกย้ำภาพของย่านที่เต็มไปด้วยดีลเลอร์และศูนย์แสดงรถยนต์ ขณะเดียวกันการซื้อขายรถมือสองยังคงปรากฏอย่างต่อเนื่องผ่านโพสต์รีวิวและนัดรับครับ
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Activity Insight กิจกรรมยอดนิยมที่ชาว รังสิต–ดอนเมือง ชอบทำ
กินข้าว 23.73% การพูดถึงส่วนใหญ่เป็นการรีวิวร้านอาหาร ทั้งเมนูเด็ดและบรรยากาศการกินร่วมกันกับเพื่อนหรือครอบครัวเที่ยวคาเฟ่ 18.91% คาเฟ่สไตล์สวย ๆ และคาเฟ่ธีมพิเศษถูกพูดถึงมาก โดยเฉพาะที่มีมุมถ่ายรูปและพื้นที่กว้างรองรับกิจกรรม ชาวย่านนี้นิยมไปคาเฟ่ทั้งเพื่อพักผ่อน ทำงาน และแชร์ประสบการณ์ลงโซเชียลดูแลตัวเอง 16.79% บริการทำผม ทำเล็บ ต่อขนตา และหัตถการ ได้รับการพูดถึงอย่างต่อเนื่องจากกลุ่มวัยรุ่นและคนทำงาน สะท้อนว่าการเสริมบุคลิกภาพและความมั่นใจเป็นหนึ่งในไลฟ์สไตล์หลักของคนรังสิต–ดอนเมืองเที่ยวกลางคืน 15.63% ร้านเหล้า บาร์ และแคมป์ปาร์ตี้เป็นกิจกรรมยอดนิยม โดยเฉพาะใกล้มหาวิทยาลัย คอนเทนต์มักพูดถึงบรรยากาศสนุกสนาน การรวมกลุ่มกับเพื่อน และโปรโมชั่นเครื่องดื่มนัดรับของ 9.14% มีการนัดรับสินค้าหลากหลาย ตั้งแต่บัตรคอนเสิร์ต Art Toy ไปจนถึงสินค้าแฟชั่นทำฟัน 5.88% แม้ Mention ไม่มาก แต่ Engagement พุ่งสูงสุด เพราะมีคลินิกทำฟันไวรัลใน TikTok คอนเทนต์ส่วนใหญ่เป็นรีวิวจริงของผู้ใช้บริการ บอกต่อความคุ้มค่าและคุณหมอมือเบางานอีเวนท์ 5.64% งาน Expo และอีเวนท์ในห้างใหญ่เป็นกิจกรรมที่ถูกพูดถึงสม่ำเสมอ โดยเฉพาะช่วงเทศกาล เน้นการรีวิวบรรยากาศงานและโปรโมชั่นจากบูธสินค้า แสดงถึงความคึกคักของพื้นที่ซื้อขายรถ 4.28% โชว์รูมและเต็นท์รถในย่านรังสิต–ดอนเมืองมีการโปรโมตคึกคักผ่านรีวิวและโปรโมชั่น ยังรวมถึงคอนเทนต์การส่งมอบรถใหม่ให้ลูกค้า สะท้อนการเป็น Hub สำคัญด้านยานยนต์
2. Placement Insight ชาว รังสิต–ดอนเมือง ชอบทำไปไหนกันบ้าง นี่คือ Insight ถัดมาที่สะท้อนให้เห็นว่า ถานที่ แบบไหนคือศูนย์กลางการใช้ชีวิตและถูกพูดถึงมากที่สุดในย่านรังสิต–ดอนเมือง
Top Placements ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
มหาวิทยาลัย 36.95%
Department (ห้าง/ศูนย์การค้า) 33.13%
ร้านอาหาร 12.02%
โรงเรียน 7.13%
โรงพยาบาล 6.85%
Pet Hospital 3.65%
Pet Service 0.27%
Top Placements ที่สร้าง Engagement สูงสุด
ร้านอาหาร 40.35%
Department (ห้าง/ศูนย์การค้า) 34.08%
มหาวิทยาลัย 17.47%
โรงเรียน 4.24%
โรงพยาบาล 3.18%
Pet Service 0.66%
Pet Hospital 0.02%
แม้มหาวิทยาลัย และ Department Store จะเป็นสถานที่ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด แต่กลับไม่ได้สร้าง Engagement เท่ากับร้านอาหาร ที่ขึ้นแท่นเป็นโลเคชันที่คนมีส่วนร่วมสูงสุดในย่านนี้อย่างทิ้งห่าง สาเหตุหลักไม่ใช่แค่เรื่องการไปทานอาหาร แต่เพราะร้านอาหารจำนวนมากในรังสิต–ดอนเมืองทำคอนเทนต์รีวิว วิดีโอแนะนำเมนู และบรรยากาศร้านบน TikTok ได้ปังจนกลายเป็นไวรัล ดึงทั้งไลก์ แชร์ และคอมเมนต์มหาศาล
นั่นหมายความว่า นอกจาก Insight เรื่องร้านอาหารที่ยังคงเป็น Magnet หลักของย่านแล้ว ยังสะท้อนว่า ถ้าธุรกิจหรือสถานที่ในพื้นที่นี้สามารถทำคอนเทนต์วิดีโอได้แข็งแรง โดยเฉพาะบนแพลตฟอร์มที่คนใช้งานจริงอย่าง TikTok ก็สามารถสร้าง Engagement ได้เหนือความคาดหมายครับ ขณะที่ห้างสรรพสินค้า และมหาวิทยาลัย ยังคงเป็น Hub สำคัญที่คนพูดถึงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนบทบาทในการเป็นศูนย์รวมของทั้งไลฟ์สไตล์ การเรียน และการใช้ชีวิตประจำวันครับ
Placement Insight มหาวิทยาลัย 36.95% , Engagement 17.47% มหาวิทยาลัยคือจุดศูนย์กลางสำคัญของย่านนี้ครับ เพราะถูกพูดถึงในสัดส่วนสูงที่สุดกว่า 36.95% และยังสร้าง Engagement ได้ถึง 17.47% ส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับกิจกรรมขนาดใหญ่ที่ดึงคนเข้ามา เช่น งานแฟร์ กิจกรรมกีฬา และ Open House ของแต่ละสถาบัน ทำให้พื้นที่มหาวิทยาลัยไม่ใช่แค่สถานที่เรียน แต่กลายเป็น Community Hub ที่รวมทั้งนักเรียน นักศึกษา คนในพื้นที่ และแบรนด์ที่อยากเข้าไปทำกิจกรรมร่วมกัน
นี่คือรายชื่อมหาวิทยาลัยที่ถูกพูดถึงมากที่สุดครับ
มหาวิทยาลัยรังสิต 31.70%
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 18.68%
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ 15.88%
มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ 13.97%
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช 12.95%
มหาวิทยาลัยปทุมธานี 4.53%
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี 0.76%
มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร 0.61%
มหาวิทยาลัยเกริก 0.50%
มหาวิทยาลัยนอร์ท กรุงเทพ 0.26%
มหาวิทยาลัยเอเชียน (ปทุมธานี) 0.17%
Placement Insight Department 33.13% , Engagement 34.08%ห้างสรรพสินค้าและ Community mall ถูกพูดถึงในหลากหลายบริบท ไม่ว่าจะเป็นการ รีวิวตลาด Zeer, การโปรโมตสินค้าแบรนด์ดัง, ไปจนถึง อีเวนต์และงานแฟร์ ที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ คอนเทนต์ส่วนใหญ่จะเป็นรีวิวประสบการณ์การเดินห้าง การแนะนำร้านค้า กิจกรรม OTOP และงานแสดงสินค้าที่ดึงดูดคนในพื้นที่ครับ
นอกจากนี้ ห้างยังถูกใช้เป็นจุดนัดรับของ และยังมีบทบาทเชื่อมโยงกับการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์รอบ ๆ ทำให้ Department ไม่ได้เป็นแค่ศูนย์การค้า แต่ยังทำหน้าที่เป็น ศูนย์กลาง Lifestyle & Community Hub ของย่านนี้ด้วยครับ
มาดู Department ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดกันครับ
Future Park 26.12%
Lotus รังสิต 17.81%
Big C ติวานนท์ 14.30%
The Avenue แจ้งวัฒนะ 13.01%
Zeer Rangsit 12.48%
Robinson ศรีสมาน 7.47%
Central แจ้งวัฒนะ 2.59%
Big C Extra แจ้งวัฒนะ 1.26%
Central รามอินทรา 0.68%
Placement Insight โรงเรียน 7.13% , Engagement 4.24%โรงเรียนถือเป็นอีกหนึ่งหมวด Placement ที่ถูกพูดถึงในย่านรังสิต–ดอนเมือง การพูดถึงส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับโครงการที่อยู่อาศัยครับ นอกจากนี้ยังมีผู้ปกครองที่ต้องการหาที่เรียนให้ลูก ๆ ควบคู่กับการหาที่อยู่อาศัยใหม่ เนื้อหาที่ถูกพูดถึงมากคือการ ขอคำแนะนำโรงเรียนโซนรังสิต–สายไหม รวมถึงการเปรียบเทียบโรงเรียน การรีวิวสภาพแวดล้อม คุณภาพครู และหลักสูตรการเรียนการสอน ขณะเดียวกันยังมีการพูดถึงโรงเรียนในฐานะหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านหรือย้ายครอบครัวเข้ามาอยู่ในพื้นที่นี้อีกด้วยครับ
Placement Insight โรงพยาบาล 6.85% , Engagement 3.18%ในหมวดโรงพยาบาลประเด็นหลักมักเป็นการขอคำแนะนำและการรีวิวประสบการณ์จริงของผู้ใช้บริการ ไม่ว่าจะเป็นการถามหาโรงพยาบาลที่เหมาะกับการรักษาโรคเฉพาะทาง คุณภาพการรักษา ค่าใช้จ่าย ไปจนถึงความสะดวกในการเดินทาง ซึ่งโรงพยาบาลกลายเป็นหนึ่งในหมวด Placement สำคัญที่มีอิทธิพลต่อการใช้ชีวิตและการเลือกที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ครับ
Placement Insight Pet Hospital 3.65%, Pet Service 0.27% โรงพยาบาลสัตว์ถูกพูดถึงในแง่ของการขอคำแนะนำและการบอกต่อประสบการณ์ตรงจากเจ้าของสัตว์เลี้ยง เช่น เรื่องคุณภาพการรักษา ความสะดวก และความน่าเชื่อถือของทีมสัตวแพทย์ ซึ่งทำให้โรงพยาบาลสัตว์กลายเป็นหนึ่งในหมวดที่สะท้อนความผูกพันระหว่างคนในพื้นที่กับสัตว์เลี้ยงครับ
ส่วนบริการที่เกี่ยวข้องกับสัตว์เลี้ยง เช่น อาบน้ำ ตัดขน หรือดูแลความสะอาด แม้จะมีสัดส่วนการพูดถึงไม่สูงนัก แต่คอนเทนต์ที่แชร์ส่วนใหญ่เน้นความน่ารัก สดใส และคุณภาพการบริการ จึงกลายเป็นอีกหนึ่งกิจกรรมที่ช่วยเสริมภาพลักษณ์การดูแลสัตว์เลี้ยงอย่างใส่ใจของคนในย่านนี้ครับ
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Placement Insight พื้นที่ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด
มหาวิทยาลัย 36.95% ถูกพูดถึงมากที่สุดในพื้นที่ โดยเฉพาะกิจกรรม Open House, งานแข่งขันกีฬา และงานแฟร์ของสถาบันต่าง ๆ ทำให้มหาวิทยาลัยเป็นศูนย์กลางทั้งด้านการศึกษาและกิจกรรมของคนรุ่นใหม่Department Store 33.13% ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น Future Park, Zpell, Zeer รังสิต ถูกรีวิวอย่างต่อเนื่องทั้งเรื่องร้านอาหาร งานแฟร์ และกิจกรรมโปรโมชันต่าง ๆ รวมถึงเป็นจุดนัดพบหลักของคนในย่านร้านอาหาร 12.02% แม้สัดส่วนการ Mention ไม่สูงเท่ามหาวิทยาลัยหรือห้าง แต่สร้าง Engagement สูงสุด (40.35%) โดยเฉพาะร้านอาหารดังและรีวิวเมนูฮิตที่มักกลายเป็นคอนเทนต์แชร์ต่อในโซเชียลโรงเรียน 7.13% ถูกพูดถึงในประเด็นการเลือกโรงเรียน การรีวิวคุณภาพการสอน และสภาพแวดล้อม มักผูกกับการตัดสินใจซื้อบ้านหรือย้ายครอบครัวเข้ามาอยู่ในย่านนี้โรงพยาบาล 6.85% บทสนทนาส่วนใหญ่เป็นการขอคำแนะนำและบอกต่อประสบการณ์จริง เช่น คุณภาพการรักษา ราคา และบริการเฉพาะทาง ทำให้โรงพยาบาลกลายเป็นอีกหนึ่งหมวดที่คนพูดถึงต่อเนื่องPet Hospital 3.65% เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพสัตว์เลี้ยง เช่น รีวิวการรักษาและคุณหมอที่ดูแลดี บ่งบอกว่าคนในย่านนี้ใส่ใจสัตว์เลี้ยงไม่แพ้เรื่องอื่นPet Service 0.27% แม้จะถูกพูดถึงน้อย แต่เนื้อหามักอยู่ในรูปแบบคอนเทนต์น่ารัก ๆ เช่น อาบน้ำแมว ตัดขนสุนัข ที่สร้างความสดใสและเชื่อมโยงกับความผูกพันของเจ้าของสัตว์เลี้ยง
3. Who Insight ชาวรังสิต–ดอนเมืองชอบไปไหนมาไหนกับใคร ถัดจากกิจกรรมที่ชอบทำ สถานที่ที่ชอบไป เรามาดูแบบเจาะลึกกันอีกหน่อยว่า ที่เขาบอกชอบนี้หรือชอบนั่น เขาชอบไปกับใคร เพื่อที่เราจะได้วางแผนการตลาดได้เหมาะกับกลุ่มลูกค้า
Top Who ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
เพื่อน 59.73%
แฟน 16.58%
สัตว์เลี้ยง 12.45%
ครอบครัว 11.24%
เพื่อนถูกพูดถึงมากที่สุดแบบทิ้งห่าง สะท้อนให้เห็นว่าย่านนี้มีวัฒนธรรมการใช้ชีวิตแบบกลุ่ม การรวมตัว และการทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น การกินข้าว เที่ยวคาเฟ่ หรือไปงานอีเวนท์ ขณะที่แฟน และสัตว์เลี้ยง ก็มีการพูดถึงต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่าย่านนี้เต็มไปด้วยมิติของความสัมพันธ์ทั้งโรแมนติกและการผูกพันกับสัตว์เลี้ยง
แต่ถ้าโฟกัสที่ Engagement (การมีส่วนร่วม) ภาพที่ได้ต่างออกไปชัดเจน
เพื่อน ครอง Engagement สูงสุด 75.62%
ครอบครัว 16.23%
สัตว์เลี้ยง 5.72%
แฟน 2.43%
นั่นหมายความว่า ความสัมพันธ์ในเชิง Social Bond เพื่อน อละครอบครัวคือหัวใจหลักของคอนเทนต์ในย่านนี้ หากธุรกิจต้องการสื่อสารกับกลุ่มเป้าหมายในรังสิต–ดอนเมือง การเล่าเรื่องในบริบทกลุ่มเพื่อน หรือครอบครัวจะดึง Engagement ได้มากกว่าการสื่อสารในเชิงคู่รักครับ
อันดับ 1 ไปกับเพื่อน 59.73%, Engagement 75.62%“เพื่อน” คือกลุ่มหลักที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในย่านรังสิต–ดอนเมือง ไม่ว่าจะเป็นการนัดเจอกันที่คาเฟ่ ร้านอาหาร หรือสถานบันเทิงในยามค่ำคืน บริบทการพูดถึงเพื่อนสะท้อนว่าย่านนี้เป็นศูนย์รวมกิจกรรม Hangout ที่ครบและสะดวกที่สุด การรีวิวออนไลน์จึงมักเน้นบรรยากาศที่เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตแบบกลุ่มเพื่อน ตั้งแต่การนั่งชิล ทำงาน อ่านหนังสือ ไปจนถึงการสังสรรค์ยามค่ำครับ
สิ่งนี้ทำให้เพื่อนถูกมองว่าเป็น แกนกลางของ Social Bond ของคนในพื้นที่ โดยโทนคอนเทนต์ส่วนใหญ่จะเน้นความสนุกสนาน การแชร์ประสบการณ์จริง และบอกต่อสถานที่ที่ตอบโจทย์การมาเป็นกลุ่ม จุดเด่นคือความหลากหลายของไลฟ์สไตล์ที่สามารถทำให้เพื่อนแต่ละกลุ่มเลือกกิจกรรมที่ใช่สำหรับตัวเองได้ครบในพื้นที่เดียว
อันดับ 2 ไปกับแฟน 16.58%, Engagement 2.43%แฟนคืออีกหนึ่งกลุ่มที่ถูกพูดถึงอย่างต่อเนื่องในย่านนี้ ส่วนใหญ่มักเป็นกิจกรรมการใช้เวลาร่วมกัน เช่น การดินเนอร์ร้านบรรยากาศดี ฟังดนตรีสด หรือแหล่ง Hangout ที่อบอวลไปด้วยบรรยากาศโรแมนติก คอนเทนต์จำนวนมากพูดถึงร้านอาหารและคาเฟ่ที่เหมาะกับการมาเป็นคู่ สะท้อนภาพย่านนี้ในฐานะ Lifestyle Destination ของคู่รัก ที่ไม่อยากเดินทางไกลเข้าเมือง
แม้สัดส่วน Engagement จะไม่สูงเท่าเพื่อน แต่การรีวิวและแชร์ต่อในเชิงประสบการณ์จริงยังช่วยตอกย้ำบทบาทของย่านรังสิต–ดอนเมืองว่าเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคู่รัก ทั้งในมิติของความสะดวก ความครบ และเสน่ห์เฉพาะตัวที่ทำให้คู่รักเลือกใช้เวลาในย่านนี้ครับ
อันดับ 3 ไปกับสัตว์เลี้ยง 12.45% , Engagement 5.72% สัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะสุนัข เป็นอีกกลุ่มสำคัญที่ถูกพูดถึงบ่อยในย่านรังสิต–ดอนเมืองครับ การพาไป Dog Park, คาเฟ่ที่รองรับสัตว์เลี้ยง หรือแม้แต่โรงพยาบาลสัตว์ ล้วนสะท้อนว่ากลุ่มคนในพื้นที่มีวิถีชีวิตที่ผูกพันกับสัตว์เลี้ยงอย่างมาก การรีวิวคอนเทนต์มักเล่าถึงประสบการณ์ตรง ทั้งการดูแลสุขภาพสัตว์ บริการคลินิก และกิจกรรมร่วมกันที่สร้างความสุข
สิ่งนี้สะท้อนว่า รังสิต–ดอนเมืองไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่อยู่อาศัยธรรมดา แต่ยังเป็น Pet-Friendly Zone ที่ตอบโจทย์ Pet Lover ทั้งในมิติของสถานที่ กิจกรรม และบริการเสริมคุณภาพชีวิตของสัตว์เลี้ยงและเจ้าของ
อันดับ 4 ไปกับครอบครัว 11.24% , Engagement 16.23% ครอบครัวเป็นอีกกลุ่มสำคัญที่ถูกพูดถึงในย่านรังสิต–ดอนเมือง โดยเฉพาะกิจกรรมที่ทำร่วมกันในวันหยุด ไม่ว่าจะเป็นการกินข้าว เดินห้าง ดูหนัง เล่นของเล่นราคาคุ้มค่า ไปจนถึงการนั่งคาเฟ่หรือร้านอาหารบรรยากาศดี เน้นการใช้เวลาร่วมกันแบบชิล ๆ และเติมเต็มความสุขให้กับทุกคนในบ้าน
สะท้อนให้เห็นว่าย่านนี้ไม่ได้เป็นเพียงย่านพักอาศัย แต่ยังเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตครอบครัวได้ครบถ้วน ทั้งในด้านความบันเทิง การพักผ่อน และกิจกรรมที่ทำให้ทุกวัยได้ใช้เวลาร่วมกันครับ
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Who Insight ชาวรังสิต–ดอนเมือง ชอบไปไหนมาไหนกับใครบ้าง
เพื่อน 59.73% เป็นกลุ่มที่ถูกพูดถึงมากที่สุด ทั้งการนัดเจอกินข้าว เที่ยวคาเฟ่ และ Hangout ตอนกลางคืน เพื่อนคือแกนหลักของกิจกรรมในย่านนี้ สะท้อนว่าวิถีชีวิตของคนพื้นที่นี้เน้นความสนุกสนานและการเข้าสังคมแฟน 16.58% คอนเทนต์ส่วนใหญ่เชื่อมกับการออกเดต เช่น ร้านอาหารบรรยากาศดี ดนตรีสด และสถานที่ Hangout โรแมนติก ย่านรังสิต–ดอนเมืองจึงถูกมองว่าเป็น Destination ยอดนิยมของคู่รักที่ไม่อยากเดินทางเข้าเมืองสัตว์เลี้ยง 12.45% บทสนทนามักเกี่ยวกับการพาสัตว์เลี้ยงไปคาเฟ่ Dog Park หรือคลินิกรักษา สะท้อนการเติบโตของ Pet-friendly Lifestyle ในย่านนี้ และการให้คุณค่ากับสัตว์เลี้ยงในฐานะสมาชิกครอบครัวครอบครัว 11.24% กิจกรรมร่วมกัน เช่น เดินห้าง ดูหนัง หรือรับประทานอาหารเป็นประเด็นหลัก ครอบครัวถูกพูดถึงในมิติการใช้เวลาคุณภาพร่วมกัน และยังเชื่อมโยงกับการเลือกทำเลอยู่อาศัยที่สะดวกสำหรับทุกวัย
4. Transport Insight ชาวรังสิต–ดอนเมืองเดินทางกันยังไง นี่คือ Insight ที่สะท้อนให้เห็นว่า การเดินทางและยานพาหนะประเภทไหนถูกพูดถึงมากที่สุด
Top Transports ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
รถยนต์ 28.50%
รถไฟฟ้า 24.91%
รถตู้ 19.23%
รถเมล์ 17.52%
จักรยานยนต์ 9.84%
Top Transports ที่มี Engagement สูงสุด
รถยนต์ 41.70%
รถไฟฟ้า 34.83%
จักรยานยนต์ 10.66%
รถเมล์ 11.45%
รถตู้ 1.36%
รถยนต์ และรถไฟฟ้า คือสองตัวเลือกหลักที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในย่านนี้ครับ โดยรถยนต์ยังคงเป็นยานพาหนะที่ได้รับความสนใจสูงสุด สะท้อนบทบาทการเป็นศูนย์กลางของการเดินทางทั้งในชีวิตประจำวันและการเดินทางแบบครอบครัว ขณะเดียวกันรถไฟฟ้าก็กำลังถูกพูดถึงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวก ความเร็ว และการหลีกเลี่ยงปัญหารถติด
นอกจากนี้จักรยานยนต์และรถเมล์ แม้มีสัดส่วนการพูดถึงน้อยกว่า แต่กลับสร้าง Engagement ได้สูง โดยมักจะถูกเล่าผ่านประสบการณ์จริง รีวิวเส้นทาง หรือแม้แต่ดราม่าที่เชื่อมโยงกับชีวิตประจำวัน ทำให้เป็นหมวดการเดินทางที่มีพลังในการสร้างคอนเทนต์บนโซเชียล
Insight เหล่านี้สะท้อนว่ารังสิต–ดอนเมืองยังคงเป็นพื้นที่ที่พึ่งพารถยนต์เป็นหลัก แต่การขยายตัวของระบบรถไฟฟ้า กำลังเข้ามาสร้างภาพใหม่ของการเดินทาง ขณะเดียวกันธุรกิจที่สามารถเชื่อมโยงกับ Pain Point ด้านการเดินทาง เช่น รถติด ความรวดเร็ว หรือการเข้าถึงพื้นที่ได้สะดวก จะมีโอกาสสร้าง Engagement จับความสนใจของผู้คนในย่านนี้ได้อย่างมากครับ
Transport Insight รถยนต์ 41.70% , Engagement 28.50% รถยนต์คือการเดินทางหลักของคนย่านรังสิต–ดอนเมือง ทั้งการไปทำงาน สนามบิน หรือแวะคาเฟ่ แต่สิ่งที่สะท้อนชัดจากบทสนทนาคือปัญหารถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน ไม่ว่าจะเช้าหรือหลังเลิกงาน คอนเทนต์ส่วนใหญ่พูดถึงความหนาแน่นของการจราจรจนกลายเป็นดราม่าประจำวัน
สิ่งนี้ทำให้เห็นว่ารถยนต์แม้จะเป็นพาหนะที่ขาดไม่ได้ แต่ก็เป็น Pain Point ใหญ่ของการใช้ชีวิตในพื้นที่ หากธุรกิจหรือผู้ให้บริการในย่านนี้สามารถออกแบบประสบการณ์ที่ช่วยลดผลกระทบ เช่น บริการเดลิเวอรี จุดนัดรับ หรือโปรโมชั่นนอกช่วงพีก ก็จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนใช้รถและสร้างคุณค่าใหม่ ๆ ได้ครับ
Transport Insight รถไฟฟ้า 24.91% , Engagement 34.83% รถไฟฟ้าโดยเฉพาะสายสีแดง กลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำคัญของคนรังสิต–ดอนเมือง เพราะตอบโจทย์ทั้งความสะดวกและ การเลี่ยงรถติดการพูดถึงส่วนใหญ่สะท้อนถึงความเร็ว คุ้มค่า และตรงเวลา แม้จะมีประเด็นเรื่องความหนาแน่นในบางช่วงเวลา แต่ก็ยังถูกมองว่าเป็นตัวช่วยสำคัญที่ทำให้การเดินทางเข้ากรุงง่ายขึ้นและลดความเครียดจากการขับรถเอง
สิ่งนี้แปลว่า รถไฟฟ้าไม่ได้ถูกมองแค่เป็นทางเลือกเสริม แต่กำลังกลายเป็น Magnet ใหม่ ของการเดินทางในชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะสำหรับคนรุ่นใหม่และคนทำงานที่ต้องเข้าเมืองเป็นประจำ ธุรกิจหรือบริการใด ๆ ที่เชื่อมโยงกับจุดขึ้น–ลงรถไฟฟ้า เช่น คอนโดใกล้สถานี Co-working space หรือคาเฟ่ที่เดินถึงสถานีได้ง่าย จึงมีโอกาสดึงดูดความสนใจและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่กำลังเปลี่ยนไปของคนในย่านนี้ครับ
Transport Insight รถตู้ 19.23% , Engagement 1.36% รถตู้ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกหลักของคนรังสิต–ดอนเมือง เพราะตอบโจทย์ด้านความสะดวก จุดเด่นคือสามารถเชื่อมต่อจากย่านชานเมืองเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้รวดเร็วในราคาที่เข้าถึงได้ง่าย อย่างไรก็ตามเสียงสะท้อนจากผู้โดยสารก็ยังพูดถึงปัญหาเดิม ๆ เช่น ความแออัดในช่วงเร่งด่วน คนขับที่บางครั้งขับเร็วเกินไป ไปจนถึงประเด็นด้านความปลอดภัยที่หลายคนยังคงกังวลครับ สะท้อนว่ารถตู้แม้จะยังเป็นทางเลือกหลักของการเดินทางเชื่อมรังสิต–ดอนเมืองกับใจกลางเมือง แต่หากปรับปรุงคุณภาพบริการ โดยเฉพาะเรื่องความปลอดภัยและความสะดวกสบายอาจจะเป็น Transport ที่ได้รับความนิยมมากกว่านี้ครับ
Transport Insight รถเมล์ 17.52% , จักรยานยนต์ 10.66% รถเมล์ยังคงเป็นระบบขนส่งที่หลายคนเลือกใช้ โดยเฉพาะเส้นทางหลักที่ผ่านย่านรังสิต–ดอนเมือง จุดเด่นคือค่าโดยสารที่ถูกและเข้าถึงง่าย อย่างไรก็ตา รถเมล์ก็ยังถูกวิจารณ์เรื่องความแออัดและความไม่ตรงเวลา ทำให้ภาพลักษณ์สะท้อนทั้งเสน่ห์ความคลาสสิกและความท้าทายในการเดินทางพร้อมกัน
จักรยานยนต์ถูกพูดถึงว่าเป็นทางเลือกที่เร็วและคล่องตัวที่สุด โดยเฉพาะการเลี่ยงรถติดหรือการเดินทางระยะสั้นที่ต้องการความสะดวกทันใจ ไม่ว่าจะไปมหาวิทยาลัย ตลาด หรือเชื่อมต่อขนส่งอื่น อย่างไรก็ตามปัญหาที่ถูกพูดถึงบ่อยคือความเสี่ยงด้านความปลอดภัย และพฤติกรรมการขับขี่ที่หลากหลายซึ่งบางครั้งสร้างความกังวลให้กับผู้โดยสารและผู้ใช้ถนน ทำให้จักรยานยนต์ยังคงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ความเร็ว แต่ก็ต้องแลกมากับความเสี่ยงที่คนในพื้นที่
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Transport Insight ชาวรังสิต–ดอนเมืองนิยมเดินทางกันแบบไหน
รถยนต์ 28.50% ยังคงเป็นพาหนะหลักที่ครอบครัวและคนทำงานใช้มากที่สุด แม้จะถูกพูดถึงควบคู่กับปัญหารถติด แต่ก็สะท้อนถึงบทบาทของรถยนต์ที่เลี่ยงไม่ได้และยังเป็นศูนย์กลางการเดินทางประจำวันในย่านนี้รถไฟฟ้า 24.91% ถูกพูดถึงมากขึ้นเรื่อย ๆ ในฐานะทางเลือกที่สะดวกและเร็วกว่า ช่วยเลี่ยงปัญหารถติดและคุ้มค่ากว่าการขับรถเอง กลายเป็นสัญลักษณ์ของการเดินทางยุคใหม่ที่คนรุ่นใหม่และคนทำงานในเมืองเริ่มพึ่งพามากขึ้นรถตู้ 19.23% ยังคงถูกใช้เป็นทางเลือกที่เชื่อมต่อย่านรังสิต–ดอนเมืองกับใจกลางกรุงเทพฯ จุดเด่นคือความรวดเร็วและตรงสายทาง แต่ภาพลักษณ์ยังมีข้อกังวลเรื่องความแออัดและความปลอดภัย ทำให้ Engagement ไม่สูงนักรถเมล์ 17.52% ยังมี Pain Point เรื่องความล่าช้าและความแออัด ทำให้ถูกพูดถึงทั้งในแง่บรรยากาศและข้อจำกัดไปพร้อมกันจักรยานยนต์ 9.84% คือทางเลือกที่คล่องตัวที่สุด เหมาะกับการเดินทางระยะสั้นและการเลี่ยงรถติด แต่ก็มาพร้อมความเสี่ยงด้านความปลอดภัยที่ผู้คนพูดถึงอยู่เสมอ สะท้อนถึงบทบาทการเดินทางที่เร็วทันใจแต่ต้องแลกมากับความกังวล
5. Real Estate Insight บ้านแบบไหนที่ชาวรังสิต–ดอนเมืองอยากได้ บ้านคือหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ของคนจำนวนมาก การจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยสักหลังไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะเกี่ยวข้องกับทั้งคุณภาพชีวิต การเดินทาง และแผนชีวิตในระยะยาว ครั้งนี้เรามาเจาะลึก Data Insight กันว่า เมื่อพูดถึง “บ้าน” หรือ “ที่อยู่อาศัย” ในย่านรังสิต–ดอนเมือง คนสนใจแบบไหนมากที่สุด
คอนโด 37.73% Mention, 24.5% Engagement
บ้านเดี่ยว 27.72% Mention, 37.87% Engagement
ทาวน์โฮม 22.74% Mention, 35.23% Engagement
อาคารพาณิชย์ 4.31% Mention, 0.06% Engagement
บ้านแฝด 3.91% Mention, 2.03% Engagement
โกดัง 2.36% Mention, 0.19% Engagement
ที่ดินเปล่า 1.24% Mention, 0.12% Engagement
สิ่งที่น่าสนใจคือ แม้คอนโดจะถูกพูดถึงมากที่สุดในเชิง Mention เพราะตอบโจทย์กลุ่มวัยรุ่น–วัยทำงานที่เน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้าและเข้าถึงง่าย แต่ถ้ามองด้าน Engagement บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม กลับมีแรงดึงดูดมากกว่า สะท้อนว่าครอบครัวในพื้นที่ยังให้คุณค่ากับพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และการอยู่อาศัยในระยะยาวครับ
พูดง่าย ๆ ก็คือ ย่านรังสิต–ดอนเมืองอาจถูกมองว่าเป็นพื้นที่แห่งการเริ่มต้นชีวิตครอบครัว เพราะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมยังคงครองใจผู้คนมากกว่าแค่การอยู่อาศัยแบบคอนโดครับ
Real Estate Insight คอนโด 37.73% , Engagement 24.5% คอนโดถูกพูดถึงมากที่สุดในย่านรังสิต–ดอนเมือง เนื้อหาส่วนใหญ่เกิดจากการรีวิวและคอนเทนต์ของอินฟลูเอนเซอร์ รวมถึงโพสต์โปรโมตจากผู้พัฒนาโครงการ จุดเด่นที่สร้าง Engagement คือการนำเสนอทำเลดีใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ในราคาที่จับต้องได้ และภาพลักษณ์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานและนักศึกษา คอนโดในย่านนี้จึงถูกมองว่าสามารถ Affordable ซึ่งเป็น Demand ที่แข็งแรงในตลาดอสังหาฯ ของพื้นที่นี้
การกล่าวถึงกว่า 68.07% เป็นการเช่า สะท้อนบทบาทของคอนโดในฐานะที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับนักศึกษาและวัยทำงาน ขณะที่อีก 31.93% เป็นการซื้อครับ
คอนโดในย่านนี้ถูกพูดถึงอย่างหลากหลาย โดยจุดที่โดดเด่นที่สุดคือเรื่อง สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน 18.53% ซึ่งสะท้อนว่าผู้อยู่อาศัยมองหาพื้นที่ที่ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิต เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือโคเวิร์กกิ้งสเปซ ขณะเดียวกันทำเลก็ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ โดยเฉพาะใกล้สนามบิน 17.68% และใกล้รถไฟฟ้า 17.58% ที่ช่วยย่นเวลาการเดินทาง ใกล้โรงเรียน 11.86% และใกล้ห้างสรรพสินค้า 11.04% ที่ตอบโจทย์ครอบครัวและคนทำงานที่ต้องการความสะดวกครบในพื้นที่เดียว
นอกจากนี้ยังมีความต้องการเฉพาะกลุ่ม เช่น คอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ 4.08% และ คอนโดวิวสวย 5.17% ที่เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์การอยู่อาศัย สุดท้ายใกล้ทางด่วน 9.61% ก็ยังเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่ช่วยประหยัดเวลาเดินทางเข้าเมือง ทำให้เห็นว่าดีมานด์ของคอนโดในย่านนี้ไม่ได้แข่งกันแค่ราคา แต่ต้องตอบโจทย์ทั้งด้านการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ และฟังก์ชันที่ครบจบในที่เดียวครับ
Real Estate Insight บ้านเดี่ยว 27.72% , Engagement 37.87% บ้านเดี่ยวในย่านนี้ได้รับการพูดถึงในฐานะตัวเลือกที่ตอบโจทย์ครอบครัว มีรีวิวจากอินฟลูเอนเซอร์ที่ช่วยสร้างภาพลักษณ์ของการอยู่อาศัยที่มั่นคงและเหมาะกับการเริ่มต้นครอบครัว ขณะเดียวกันตลาดบ้านมือสอง ก็ยังถูกพูดถึง แสดงให้เห็นว่าความต้องการบ้านเดี่ยวมีทั้งในโครงการใหม่และ Resale Market ที่ยังคงมีบทบาทสำคัญในย่านนี้ครับ
บ้านเดี่ยวในย่านนี้ถูกพูดถึงในแง่การซื้อสูงถึง 89.56% เทียบกับการเช่าเพียง 10.44% สะท้อนว่ากลุ่มหลักคือผู้ต้องการอยู่อาศัยจริงระยะยาวมากกว่าการลงทุนระยะสั้น
บ้านเดี่ยวในย่านรังสิต–ดอนเมืองถูกพูดถึงมากที่สุดในแบบ 3 ห้องนอน 43.93% ตามด้วย 4 ห้องนอน 32.58% ซึ่งถือเป็นขนาดที่ตอบโจทย์ครอบครัวได้อย่างลงตัว เพราะมีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการทำกิจกรรมร่วมกัน ขณะที่บ้าน 2 ห้องนอน 13.84% มักเชื่อมโยงกับครอบครัวเล็ก ส่วน 5–6 ห้องนอน แม้จะมีการพูดถึงบ้างแต่สัดส่วนค่อนข้างน้อย จึงสะท้อนว่าดีมานด์หลักในตลาดบ้านเดี่ยวของย่านนี้อยู่ที่กลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการบ้านขนาดกลาง รองรับทั้งสมาชิกในบ้านและไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายครับ
ข้อมูลชี้ให้เห็นว่าทำเล และฟังก์ชันโครงการเป็นปัจจัยหลักที่ชาวรังสิต–ดอนเมืองให้ความสำคัญเมื่อพูดถึงบ้านเดี่ยว โดยใกล้ทางด่วน 22.06% และ ใกล้รถไฟฟ้า 21.16% ครองอันดับต้น สะท้อนการใช้ชีวิตที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่เมืองควบคู่ไปกับการเลี่ยงรถติดครับ ขณะที่ส่วนกลางมีการพูดถึง 17.25% และสระว่ายน้ำ 10.84% สะท้อนความต้องการคุณภาพชีวิตที่ครบวงจรในโครงการเดียว
ใกล้โรงเรียน 11.34% และ ใกล้สนามบิน 14.95% ก็ถูกพูดถึงมาก โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวและคนทำงานที่มีการเดินทางบ่อย ๆ ซึ่งทั้งหมดนี้สะท้อนว่าบ้านเดี่ยวย่านนี้ไม่ได้ถูกมองแค่เป็นที่อยู่อาศัย แต่คือศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่เชื่อมต่อการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน
Real Estate Insight ทาวน์โฮม 22.74% , Engagement 35.23% มีทั้งคอนเทนต์รีวิวโครงการใหม่ที่สื่อสารภาพลักษณ์บ้านขนาดใหญ่ ฟังก์ชันครบเหมาะกับครอบครัว และรีวิวจากอินฟลูเอนเซอร์ที่ช่วยดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อ นอกจากนี้ตลาดบ้านมือสองก็ยังมีบทบาท โดยผู้ขายเน้นทำเลและราคาที่เข้าถึงง่าย สะท้อนว่าทาวน์โฮมคือที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งตลาด Primary และ Secondary ทำให้เป็นหนึ่งในประเภทอสังหาฯ ที่มีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่องในพื้นที่นี้ครับ
Real Estate Insight อาคารพาณิชย์ 4.31% , บ้านแฝด 3.91% อาคารพาณิชย์ถูกพูดถึงในฐานะสินทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยกลุ่มผู้ประกอบการและนักลงทุนมักเน้นรีวิวขายตรงที่ชูเรื่องทำเลและราคาที่เข้าถึงง่าย ทำให้อาคารพาณิชย์ยังเป็น Real Estate Type ที่ตอบโจทย์ด้านธุรกิจและการสร้างรายได้ในย่านรังสิต–ดอนเมืองได้เป็นอย่างดีครับ
ขณะที่บ้านแฝดถูกสื่อสารผ่านโครงการใหม่และอินฟลูเอนเซอร์ ชูภาพลักษณ์บ้านสวย ฟังก์ชันครบในราคาจับต้องได้ สะท้อนถึงความต้องการของครอบครัวรุ่นใหม่ที่มองหาทางเลือกกึ่งกลางระหว่างทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ทำให้บ้านแฝดเริ่มถูกพูดถึงในมิติของความคุ้มค่าและการอยู่อาศัยที่เหมาะกับทุกวัย
Real Estate Insight โกดัง 2.36% , ที่ดินเปล่า 1.24% กลุ่มโกดังและที่ดินเปล่าแม้จะถูกพูดถึงในสัดส่วนที่ไม่มาก แต่ก็สะท้อนศักยภาพของทำเลในเชิงโลจิสติกส์และการลงทุน โดยโกดังถูกนำเสนอผ่านการให้เช่าและขาย ชูจุดแข็งด้านทำเลใหญ่เชื่อมต่อถนนสายหลัก ส่วนที่ดินเปล่ามักปรากฏในคอนเทนต์ขายตรงที่ชูเรื่องราคาต่อไร่ที่จับต้องได้ แสดงให้เห็นการเคลื่อนไหวของตลาดที่ยังคงมี Demand จากนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการที่มองหาพื้นที่เพื่อการต่อยอดในอนาคต
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Real Estate Insight ชาวรังสิต–ดอนเมืองนิยมที่อยู่อาศัยแบบไหน
คอนโด 37.73% ถูกพูดถึงมากที่สุด สะท้อนการเป็นทางเลือกหลักของคนรุ่นใหม่และวัยทำงานที่มองหาความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
บ้านเดี่ยว 27.72% แม้จะมีสัดส่วนการพูดถึงรองลงมา แต่กลับสร้าง Engagement สูงสุด เพราะถูกมองว่าเหมาะกับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและคุณภาพชีวิตในระยะยาว
ทาวน์โฮม 22.74% เป็น Segment ที่ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขนาดเล็กและคนที่มองหาทางเลือกที่คุ้มค่า ทั้งราคาที่เข้าถึงได้และฟังก์ชันใช้งานที่หลากหลาย จึงมี Engagement สูงเป็นอันดับสอง
บ้านแฝด 3.91% และอาคารพาณิชย์ 4.31% แม้มีการพูดถึงไม่มาก แต่ยังถูกมองว่าเป็นทางเลือกเสริมสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่พิเศษ เช่น การอยู่อาศัยควบคู่กับการทำธุรกิจ
โกดัง 2.36% และที่ดินเปล่า 1.24% แม้สัดส่วนจะน้อย แต่สะท้อนถึง Demand ของกลุ่มนักลงทุนและผู้ประกอบการที่มองหาศักยภาพเชิงพาณิชย์และการลงทุนในอนาคต
6. Positive Perception ภาพจำด้านดีในโซน รังสิต–ดอนเมืองนี่คือ Insight ที่สะท้อนมุมมองเชิงบวกของผู้คนที่มีต่อย่านรังสิต–ดอนเมืองครับ ว่าอะไรคือจุดแข็งและคุณค่าที่ทำให้พื้นที่นี้น่าอยู่
Top Positives ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
ทำเลดี 58.98%
พื้นที่ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น 41.02%
Top Positives ที่มี Engagement สูงสุด
พื้นที่ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น 51.22%
ทำเลดี 48.78%
ทำเลยังเป็นจุดแข็งหลักที่ถูกพูดถึงมากที่สุด ทั้งในมุมการเดินทางที่สะดวก การเข้าถึงกรุงเทพฯ ชั้นใน หรือการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและการใช้ชีวิต แต่สิ่งที่น่าสนใจคือพื้นที่ไลฟ์สไตล์วัยรุ่นกลับสร้าง Engagement สูงกว่า สะท้อนว่าย่านนี้มีพลังทางสังคมและวัฒนธรรมที่ขับเคลื่อนโดยนักศึกษาและวัยรุ่น เช่น คาเฟ่ ร้านอาหาร และกิจกรรมเชิงไลฟ์สไตล์ที่กลายเป็น Magnet ดึงดูดคนให้เข้ามาใช้ชีวิตและแชร์ต่อ
บนโซเชียล Insight นี้ชี้ให้เห็นว่า การพัฒนาโครงการหรือธุรกิจใด ๆ ในย่านรังสิต–ดอนเมือง หากสามารถผสมผสานศักยภาพทำเลเข้ากับไลฟ์สไตล์วัยรุ่น” จะสามารถสร้างคุณค่าและ Engagement ได้อย่างมีพลังครับ
Positive Perception Insight ทำเลดี 58.98% , Engagement 48.78%
จุดแข็งหลักที่คนย่านรังสิต–ดอนเมืองพูดถึงคือ ใกล้สนามบิน–รถไฟฟ้า–การเดินทางสะดวก ทำให้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่เน้นความครบครัน ย่านนี้ยังถูกมองว่ามีศักยภาพสูงในการเชื่อมต่อกับเมือง ทั้งการเดินทางสู่ใจกลางกรุงเทพฯ และการใช้ชีวิตประจำวัน ตอกย้ำภาพของทำเลที่ผสมผสานความสะดวก ประหยัดเวลา และคุณภาพชีวิตได้ครบในที่เดียวครับ
Positive Perception Insight ทำเลดี 41.02% , Engagement 51.22%
ย่านรังสิต–ดอนเมืองถูกมองว่าเป็นศูนย์รวมความบันเทิงและกิจกรรมของคนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะเป็นคอนเสิร์ต ตลาดนัด สตรีทฟู้ด ไปจนถึงคาเฟ่และแหล่งแฮงเอาท์ที่มีสีสัน ทำให้พื้นที่นี้สะท้อนบรรยากาศที่สนุกสนาน มีชีวิตชีวา และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของวัยรุ่นและคนทำงานที่ต้องการความผ่อนคลายและกิจกรรมหลังเลิกเรียนหรือหลังเลิกงานอย่างครบวงจรครับ
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Positive Insight ภาพจำด้านดีในโซนรังสิต–ดอนเมือง
ทำเลดี 58.98% เป็นประเด็นที่ถูกพูดถึงมากที่สุด สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพทำเลที่ใกล้สนามบิน รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้ถูกมองว่าเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคตพื้นที่ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น 41.02% แม้จะมีสัดส่วนการพูดถึงรองลงมา แต่กลับสร้าง Engagement สูงสุดที่ 51.22% เพราะถูกมองว่าเป็นแหล่งกิจกรรม ความบันเทิง และแฮงเอาท์ของคนรุ่นใหม่ ที่สะท้อนบรรยากาศมีชีวิตชีวาและเป็นจุดศูนย์กลางของการใช้ชีวิตในย่านนี้
7. Negative Perception ภาพจำด้านที่อยากให้ปรับปรุงในโซน รังสิต–ดอนเมืองนี่คือ Insight ที่สะท้อนถึงปัญหาและข้อจำกัดที่ผู้คนรับรู้และพูดถึงเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านรังสิต–ดอนเมือง
Top Negatives ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด (Mention)
รถติด 83.37%
น้ำท่วม 16.63%
Top Negatives ที่มี Engagement สูงสุด
รถติด 78.92%
น้ำท่วม 21.08%
รถติดเป็นประเด็นหลักที่ถูกพูดถึงอย่างมาก สะท้อน Pain Point ใหญ่ของการเดินทางในชีวิตประจำวัน ขณะที่น้ำท่วมแม้จะมีการพูดถึงน้อยกว่า แต่กลับสร้าง Engagement ในระดับสูง แสดงให้เห็นถึงความกังวลของผู้คนที่อาจกระทบต่อการอยู่อาศัยและการลงทุน Insight นี้ชี้ว่าการแก้ไขปัญหาการจราจรและระบบระบายน้ำ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความมั่นใจและภาพลักษณ์ที่ดีขึ้นของพื้นที่ครับ
Negatives Perception Insight รถติด 83.37% , Engagement 78.92% สะท้อนว่าปัญหานี้เป็น Pain Point หลักที่ผู้คนเผชิญอยู่จริง ๆ ทั้งจากการเดินทางบนถนนที่แออัด เหตุอุบัติเหตุที่ซ้ำเติมการจราจร และสภาพฝนตกน้ำท่วมที่ยิ่งทำให้สถานการณ์เลวร้ายขึ้น การที่รถติดถูกพูดถึงในสัดส่วนสูงกว่า 80% ยังสะท้อนความท้าทายเชิงโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมของพื้นที่ ที่ยังไม่สามารถรองรับจำนวนรถและรูปแบบการเดินทางที่หนาแน่นได้เพียงพอครับ
Negatives Perception Insight น้ำท่วม 16.63% , Engagement 21.08% สะท้อนความกังวลของคนในพื้นที่ โดยเฉพาะทำเลดอนเมืองและปทุมธานีที่มักเผชิญปัญหาน้ำหลากซ้ำซากทุกปี จนต้องคอยติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดครับ ภาพจำสำคัญคือการบริหารจัดการน้ำที่ยังไม่เสถียร สร้างความไม่มั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยและเป็นอุปสรรคต่อการใช้ชีวิตประจำวัน
สรุปภาพรวม Data รังสิต–ดอนเมือง Negative Insight ภาพจำด้านที่อยากให้ปรับปรุงในโซนรังสิต–ดอนเมือง
รถติด 83.37% คือปัญหาที่ถูกพูดถึงมากที่สุด สะท้อนถึงความท้าทายด้านโครงสร้างพื้นฐานและการจราจรในย่านนี้ ซึ่งเป็น Pain Point หลักที่กระทบต่อคุณภาพชีวิตประจำวันของผู้คนในพื้นที่
น้ำท่วม 16.63% เป็นปัญหาที่กระทบความมั่นใจในการอยู่อาศัยและการเดินทาง โดยเฉพาะพื้นที่ดอนเมืองและปทุมธานีที่มักถูกจับตาและเฝ้าระวังเป็นพิเศษทุกปี
สรุป 7 Data Lifestyle Insight โซนรังสิต–ดอนเมืองจาก Social Listening ตลอด 12 เดือนที่เก็บข้อมูลผ่าน Social Listening เราดึงดาต้ามากว่า 63,254 Mention จากหลายแพลตฟอร์ม ก่อน Cleansing จนเหลือ 33,453 โพสต์ ที่เกี่ยวข้องจริง แล้วค่อย ๆ จัดกลุ่ม วิเคราะห์ และสังเคราะห์จนได้เป็น 7 หมวดอินไซต์หลัก ที่คุณเห็นทั้งหมดในรีพอร์ตนี้
โดยสรุป “รังสิต–ดอนเมือง” คือย่านที่มีเอกลักษณ์ชัดมาก ไลฟ์สไตล์เด่นคือ กิน–คาเฟ่–ดูแลตัวเอง–เที่ยวกลางคืน ควบคู่กับกิจกรรมของมหาวิทยาลัยและอีเวนท์ขนาดใหญ่ เมื่อดูคู่กับสถานที่ที่ไปบ่อย (มหาวิทยาลัย ห้างใหญ่ ร้านอาหาร) และ คนที่ไปด้วย (เพื่อน ครอบครัว สัตว์เลี้ยง) จะยิ่งเห็นภาพว่าพื้นที่นี้คือศูนย์รวมชีวิตของวัยรุ่น–คนทำงาน ที่เดินทางเชื่อมเมืองได้สะดวกครับ
ด้านการเดินทางยังคงพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก ขณะที่จักรยานยนต์/รถเมล์ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน จุดที่ต้องจับตาคือรถติด และน้ำท่วม ในบางช่วงซึ่งถือเป็น Pain Point ที่คนพูดถึงบ่อยและส่งผลต่อคุณภาพชีวิตครับ
ฝั่งอสังหาริมทรัพย์ ภาพรวมสะท้อนความต้องการที่หลากหลาย คอนโดถูกพูดถึงมากสุดในย่านนี้เพราะตอบโจทย์นักศึกษา–วัยทำงาน ใกล้รถไฟฟ้า/สนามบิน ส่วนบ้านเดี่ยวทำ Engagement ได้สูงสุด เพราะครอบครัวให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว
และทั้งหมดนี้คือ Data Research Insight เจาะลึกพฤติกรรมไลฟ์สไตล์คนเมืองจาก Social Listening เป็นโปรเจคร่วมกันระหว่าง 3 พาร์ทเนอร์ การตลาดวันละตอน เพจการตลาดที่ชื่นชอบเรื่อง Data เข้าเส้น SC Asset แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ตั้งใจพัฒนาบ้านและที่อยู่อาศัยให้ตอบ Insight คนไทยทุกเจน และ Urban Everywhere สื่อรุ่นใหม่มาแรงที่สนใจเรื่องผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์ ที่ช่วยผลักดันโปรเจคนี้ให้เกิดขึ้น และถ่ายทอดรายงานฉบับนี้ออกไปในแง่มุมต่าง ๆสำหรับใครสนใจกำลังมองหาบ้านดี ๆ ย่านราชพฤกษ์ แนะนำให้ลองเปิดใจดูที่ SC Asset มั่นใจได้ทั้งเรื่องคุณภาพและบริการ มีแต่โครงการดี ๆ ทั้งนั้น สามารถเข้าไปดูอัปเดทโครงการใหม่ ๆ ที่เว็บไซต์ของ SC Asset ได้โดยตรงเลย สะดวกมาก
