DD Property

Insights ตลาดอสังหาฯไทย ครึ่งแรกปี 68 จาก DDproperty ส่องพฤติกรรมคนหาบ้าน

11/08/2025

ในวันที่เศรษฐกิจภาพรวมอาจจะดูนิ่ง ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แสนซับซ้อนนั้น จริง ๆ แล้วผู้บริโภคเขากำลังคิด มองหา และตัดสินใจเลือก “บ้าน” จากอะไรกันแน่? วันนี้ผมอยากจะพาทุกคนมาเจาะลึก Insight เกี่ยวกับ ตลาดอสังหาฯไทย จาก DDproperty ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ที่บอกเลยว่าเต็มไปด้วย Insight ที่น่าสนใจ และจะช่วยให้เราเห็นทิศทางของตลาดได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ถ้าพร้อมแล้ว เรามาเจาะลึกไปพร้อมกันเลยครับ ภาพรวมตลาด และ “ตัวแปรที่คาดไม่ถึง” แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะดูเหมือนอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ในความนิ่งนี้ก็มี ‘ตัวแปรที่ไม่คาดฝัน’ โผล่ขึ้นมาสร้างแรงกระเพื่อมที่น่าสนใจครับ นั่นคือเหตุการณ์แผ่นดินไหวในเมียนมาเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ใครจะคิดว่าเหตุการณ์ที่อยู่ไกลออกไป จะกลายมาเป็นปัจจัยทางจิตวิทยาที่ส่งผลต่อการเลือกบ้านของคนกรุงเทพฯ ได้อย่างชัดเจน ตัวเลขมันฟ้องเลยครับว่า ในเดือนเมษายนหลังจากเกิดเหตุการณ์ ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ โตขึ้นถึง 4% ในขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดฯ ดิ่งลงไปถึง 31% ก่อนจะค่อย ๆ ฟื้นตัวกลับมา 5% ในเดือนถัดมา ปรากฏการณ์นี้แสดงให้เห็นว่า “ความปลอดภัยทางกายภาพ” […]

Sundew

5 กลยุทธ์การตลาดอสังหาฯ DDproperty ปล่อยเช่าบ้าน/คอนโด ได้ไว มัดใจ Generation Rent

16/07/2025

ในยุคที่คนรุ่นใหม่เลือก “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” เพราะมองหาความยืดหยุ่นในชีวิตมากกว่าภาระระยะยาว การปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดฯ จึงไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลหรือราคาอีกต่อไปนะคะ แต่ต้องเข้าใจให้ลึกถึงพฤติกรรมผู้เช่ารุ่นใหม่ หรือที่เรียกว่า Generation Rent ว่าพวกเขาให้ความสำคัญกับอะไร และมองหาอะไรในที่อยู่อาศัยค่ะ บทความนี้จะพาไปถอด กลยุทธ์การตลาดอสังหาฯ จาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาฯ อันดับ 1 ของไทย ที่เข้าใจทั้งเจ้าของปล่อยเช่าและผู้เช่ายุคใหม่ ว่าจะมีวิธีไหนบ้างที่จะช่วยให้ ปล่อยเช่าได้ไว มัดใจผู้เช่า และปิดดีลง่ายขึ้นค่ะ Generation Rent เมื่อ “เช่า” ตอบโจทย์กว่า “ซื้อ” ในยุคนี้ คนรุ่นใหม่ไม่ได้รีบซื้อบ้าน/คอนโดเหมือนเมื่อก่อน เพราะเศรษฐกิจที่ยังไม่นิ่ง และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็ว ทำให้หลายคนเลือก “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” เพื่อความยืดหยุ่นในชีวิต Generation Rent จึงกลายเป็นเทรนด์ที่มาแรง หมายถึง คนวัยทำงานที่มีรายได้ แต่เลือกเช่าบ้าน/คอนโด แทนการแบกรับภาระผ่อนระยะยาว ส่งผลให้ กลยุทธ์การตลาดอสังหาฯ ต้องปรับตามพฤติกรรมผู้บริโภค ไม่ใช่แค่เน้นขาย แต่ต้องเข้าใจไลฟ์สไตล์ของผู้เช่า และออกแบบให้ตอบโจทย์ที่คนรุ่นใหม่ต้องการค่ะ ในขณะเดียวกัน […]

Tidaporn Benchakoranee

สรุปเทรนด์ตลาดอสังหาฯ 2025 บ้าน คอนโดแบบไหนปัง จาก DDproperty

08/02/2025

หลายคนอาจมองว่า ตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่รู้ไหมคะ? ยังมีหลายทำเลที่ความต้องการพุ่งสูงสวนกระแส จาก Insight ล่าสุดของ DDproperty เราเห็นได้ชัดเลยว่า ทำเลดี เดินทางสะดวก ราคาจับต้องได้ ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนตัดสินใจซื้อ/เช่า วันนี้มาดูกันค่ะว่า สรุปเทรนด์ตลาดอสังหาฯ 2025 มีอะไรที่น่าสนใจบ้าง และ นักการตลาดอย่างเราจะเอาไปใช้ให้เกิดผลลัพธ์ได้ยังไง ปี 2024 แม้ลังเลซื้อบ้าน แต่แรงหนุนภาครัฐอาจเปลี่ยนใจ ต้องเกริ่นก่อนเลยนะคะว่าปี 2024 นี้ มีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้ผู้บริโภคคิดหนักเรื่องการตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งกำลังซื้อลดลง ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น และภาระหนี้ที่หลายคนยังไม่อยากแบกรับ แต่ยังไงก็มีแรงหนุนเหมือนกันค่ะ ทั้งจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐในเดือนเมษายน 2024 และการปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในเดือนตุลาคม 2024 ซึ่งช่วยให้หลายคนที่เคยลังเล กลับมาอยู่ในโหมด “พร้อมพิจารณาซื้อ” ได้อีกครั้ง เมื่อทำเลและการเดินทางคือหัวใจ จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภค DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study พบว่าเกือบครึ่ง (48%) เลือกทำเลของโครงการเป็นปัจจัยภายนอกที่มีอิทธิพลที่สุดในการตัดสินใจซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัย รองลงมาคือ 44% อยากได้โครงการที่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ […]

Opal Kamonnetr

สรุปสถานการณ์อสังหาฯ 2567 และพาส่องเทรนด์อสังหาฯ 2568 จาก DDproperty

19/12/2024

บทความนี้พามาสรุป สถานการณ์อสังหาฯ 2567 ซึ่งเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการครับ ทั้งจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ความไม่พร้อมทางการเงินของผู้บริโภค และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และสำหรับ เทรนด์อสังหาฯ 2568 ต้องบอกว่าความร่วมมือจากทุกฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญ รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เหมาะสม จะมีบทบาทสำคัญในการสร้างเสถียรภาพและฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคตครับ ซึ่งรายละเอียดได้ในบทความเลยครับ สรุปภาพรวมสถานการณ์อสังหาฯ ปี 2567 ต้องบอกว่าปี 2567 เป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องครับ เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าสูงและต้องการความพร้อมทางการเงินระยะยาว ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ ซึ่งสถานการณ์นี้สะท้อนผ่านข้อมูลจากเครดิตบูโรที่ระบุว่าหนี้ครัวเรือนไทยในระบบแตะระดับ 13.6 ล้านล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 83.4% ของหนี้ทั้งหมดในประเทศ และหนี้เสีย (NPL) พุ่งสูงถึง 1.2 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นถึงปัญหาทางการเงินที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นสำหรับผู้บริโภคทั้งในกลุ่มผู้ซื้อใหม่และกลุ่มที่มีภาระผ่อนชำระอยู่แล้ว แม้ว่าจะมีข่าวดีในด้านนโยบายการเงิน โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ในเดือนตุลาคม 2567 ซึ่งถือเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปี แต่ต้องบอกตามตรงผลกระทบต่อกำลังซื้อยังคงจำกัดอยู่ครับ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ทำให้ช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยกับความสามารถในการจ่ายของผู้บริโภคยังไม่ลดลง ในขณะเดียวกันผู้บริโภคจำนวนมากเลือกที่จะเก็บเงินออมเพื่อเตรียมรับมือกับความไม่แน่นอนในอนาคตมากกว่าการลงทุนในทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูงมากกว่าการซื้อบ้านครับ โดยสรุปแล้วสถานการณ์เหล่านี้ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแนวโน้มชะลอตัวในปีนี้ครับ ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องปรับตัวอย่างรวดเร็วเพื่อรับมือกับความเปลี่ยนแปลง […]

Tlee Krit

Solo Economy Trend บ้านในฝันของคนโสด 2025 จาก DD Property

15/12/2024

ตอนนี้เราอยู่ในยุคที่คำว่า “โสด” ไม่ได้หมายถึงความเหงาอีกต่อไป แต่กลับกลายเป็นไลฟ์สไตล์สุดชิคที่ใคร ๆ ก็อยากสัมผัส การใช้ชีวิตคนเดียว กลายเป็นความสุขรูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์คนยุคนี้อย่างมาก ทั้งอิสระ คล่องตัว และเต็มไปด้วยพลังสร้างสรรค์ แต่ที่น่าสนใจยิ่งกว่านั้นคือ การเป็นโสดไม่ได้ส่งผลแค่กับชีวิตส่วนตัวเท่านั้นนะคะ เพราะตอนนี้ “คนโสด” กลายเป็นพลังขับเคลื่อนเศรษฐกิจครั้งใหญ่ หรือเรียกได้ว่าเราอยู่ในยุคของ Solo Economy ค่ะ ไม่ว่าคุณจะขายบ้าน คอนโด หรือไอเท็มตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ การเข้าใจความต้องการและวิถีชีวิตของคนโสดหรือคนที่มีไลฟ์สไตล์อยู่คนเดียว ถือเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้คุณคว้าโอกาสทองในยุคที่ผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงเร็วแบบติดสปีดแบบนี้ไปได้ แล้วเจ้า Solo Economy ที่ว่านี้คืออะไร? มีผลกระทบยังไงบ้าง? เรามาเจาะลึกไปพร้อมกันเลยค่ะ Solo Economy คืออะไร? พูดง่าย ๆ Solo Economy คือระบบเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนโดยกลุ่มคนที่ใช้ชีวิตคนเดียวหรือมีลักษณะการใช้ชีวิตแบบโสด ซึ่งในไทยเอง เทรนด์นี้โตวันโตคืน สาเหตุหลัก ๆ มาจากโครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนไป เช่น การเข้าสู่สังคมสูงวัย อัตราการเกิดที่ลดลง รวมถึงความกังวลด้านเศรษฐกิจที่ทำให้คนรุ่นใหม่เลือกจะอยู่โสดมากกว่าการสร้างครอบครัว จากรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติปี 2566 พบว่า 1 ใน 5 ของคนไทยเป็นโสด […]

Opal Kamonnetr

สรุปภาพรวม 7 เทรนด์อสังหา 2024 จาก DDproperty

23/01/2024

สวัสดีนักการตลาดและนักอ่านทุกคนนะคะ ในบทความนี้จะพาทุกคนมาดู สรุปภาพรวม เทรนด์อสังหา 2024 จาก DDproperty กับการเผยรายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2024 ที่รวบรวมข้อมูลเชิงวิเคราะห์ในหลากหลายแง่มุม เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า หรือนักลงทุนได้เข้าใจถึงสถานการณ์ความเคลื่อนไหวในตลาดที่อยู่อาศัย และสามารถตัดสินใจบนเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น จะมีอะไรน่าสนใจกันบ้างนั้น ตามมาดูกันเลยค่า #1 ขาดสภาพคล่องทางการเงิน อุปสรรคฉุดคนไม่พร้อมมีบ้าน โดยข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า เรื่องของเศรษฐกิจที่มีความท้าทาย รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น ล้วนส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินของผู้บริโภคโดยตรงค่ะ ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคลดลงมาอยู่ที่ 63% (จากเดิม 65%) ขณะที่เมื่อพิจารณาถึงความพร้อมทางการเงินซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อคนคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยพบว่า เรียกได้ว่าปัจจัยทางการเงินยังคงเป็นความท้าทายหลักเมื่อต้องยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้บริโภคระดับกลางและล่างนั่นเอง นอกจากนี้ผู้บริโภคส่วนใหญ่นั้นมองว่านโยบายภาครัฐไม่เอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยมากเพียงพอ โดยมีเพียง 15% เท่านั้นที่มองว่ารัฐบาลมีความพยายามเพียงพอที่จะช่วยให้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ เนื่องจากภาครัฐไม่มีการออกมาตรการใหม่เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในปีที่ผ่านมา #2 Generation Rent เบ่งบาน […]

Fern Panassaya

Senior Living 101 เกษียณแล้วไป(อยู่)ไหนดี?

05/10/2019

Senior Living 101 เมื่อในแต่ละปี ไทยจะมีข้าราชการที่ครบกำหนดเกษียณอายุตามปีงบประมาณจำนวนถึงหลักหมื่นคน โดยข้อมูลข้าราชการพลเรือนสามัญ พบว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2561-2570 จะมีข้าราชการพลเรือนสามัญเกษียณอายุรวมจำนวน 117,652 คน (เฉลี่ยปีละ 11,765 คน) หากโฟกัสในปี พ.ศ. 2561-2563 จะมีผู้เกษียณอายุจำนวน 8,539 คน 10,068 คน และ 11,017 คน ตามลำดับ การเปลี่ยนผ่านของบุคลากรเข้าสู่วัยเกษียณดังกล่าว นอกจากจะส่งผลต่อสภาพเศรษกิจโดยรวม เนื่องจากการขาดช่วงของกำลังคนที่มีความรู้ ความเชี่ยวชาญ และประสบการณ์ทั้งภาคอุตสาหกรรม ภาคธุรกิจ ภาคการผลิต และภาคการเกษตร ยังส่งผลต่อตัวผู้เข้าสู่วัยเกษียณอายุเองด้วยที่ต้องขาดรายได้ในการดำรงชีวิต ดังนั้น ผู้ที่อยู่ในวัยเกษียณเหล่านี้จึงต้องเตรียมตัวเพื่อรองรับการใช้ชีวิตหลังจากนี้ไว้ด้วยเช่นกัน ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติได้คาดการณ์ว่าในปี พ.ศ. 2570 ประเทศไทยจะมีวัยแรงงานลดจำนวนลงเหลือ 61% จากข้อมูลของสำนักวิชาการ สำนักเลขาธิการสภาผู้แทนราษฏร เกี่ยวกับสังคมผู้สูงอายุกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย พบว่า แนวทางการรับมือสังคมผู้สูงวัยในต่างประเทศที่นิยมนำมาใช้และอาจจะเป็นประโยชน์ต่อสังคมไทย ประกอบด้วย การขยายอายุเกษียณ ซึ่งเกิดขึ้นแล้วที่สิงคโปร์ ที่เพิ่มอายุเกษียณจาก 65 ปี เป็น 67 ปี เกาหลีเพิ่มจาก 55 ปี เป็น 60 ปี และญี่ปุ่นขยายจาก 62 ปี เป็น 65 ปี สอดคล้องกับผลวิจัยของ TDRI ที่พบว่า การเก็บรักษาพนักงานในกลุ่มอายุ 50-60 ปีไว้ และปรับทักษะให้ดีขึ้นจะทำให้การชะลอตัวทางเศรษฐกิจลดลง 9% และการนำแรงงานในกลุ่มอายุ 60-69 ปีกลับมาในตลาดแรงงานจะช่วยทำให้สถานการณ์ดีขึ้น 2% โดยทางสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (ก.พ.) ได้มีแผนขยายเวลาเกษียณอายุข้าราชการจากเดิม 60 ปี เป็น 63 ปี ในปี พ.ศ. 2567 เพื่อรองรับสังคมสูงวัย และสนับสนุนให้ข้าราชการมีอาชีพและมีงานทำหลังเกษียณ ขณะเดียวกัน ภาคเอกชนหลายองค์กรได้มีนโยบายจ้างงานผู้สูงวัยตั้งแต่อายุ 60 ปีขึ้นไป เพื่อสร้างรายได้และสร้างงานให้กับผู้สูงอายุ ซึ่งรัฐบาลได้ออกกฏหมายสนับสนุนให้บริษัทที่จ้างผู้สูงอายุที่มีอายุ 60 ปี ขึ้นไปเข้าทำงาน ให้สามารถใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลได้ถึง 100% จึงมีความเป็นไปได้ว่าในอนาคตจะมีองค์กรเอกชนสนับสนุนการจ้างงานผู้สูงวัยเพิ่มขึ้นอีก นอกจากนี้ ยังมีอีกหลายอาชีพที่เป็นทางเลือกให้ผู้สูงวัยสามารถทำงานเพื่อเป็นช่องทางรายได้ในวัยเกษียณ เช่น […]

Nattapon Muangtum