7 Data Insight เจาะลึก Lifestyle พระราม 2

• Facebook
• X
• Line

รายงานเจาะลึก Data Research Insight สำรวจพฤติกรรมการใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงความต้องการบ้านของชาวพระราม 2 จากการใช้เครื่องมือ Social Listening ที่ได้รับการสนับสนุนโดย SC Asset แบรนด์อสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆ ของประเทศไย และได้รับความร่วมมือกับเพจ Urban Everywhere สื่อที่หลงไหลในเรื่องของอสังหา และผังเมือง

จากบทความก่อนหน้าที่เราไปสำรวจเจาะลึก Data Insight ชาวบางนาว่ามีพฤติกรรมการใช้ชีวิตอย่างไร ไลฟ์สไตล์แบบไหน ไปจนถึงเจาะลึกเรื่องความต้องการที่อยู่ของชาวบางนาขนาดว่าต้องการบ้านกี่ห้องน้ำ และในบทความวันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงพื้นที่พระราม 2 กัน หนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพอย่างมาก…ถ้าถนนและทางด่วนเสร็จ ก็คาดว่าจะภายในปีหน้าถ้าอ้างอิงจากประกาศของท่านรัฐมนตรีนะครับ

ใครที่อยากเข้าใจคนในพื้นที่พระราม 2 มีแผนกำลังจะทำธุรกิจที่นี่ หรือมีแผนจะมองหาบ้านหรือที่อยู่อาศัยในละแวกนี้ บอกได้เลยว่าบทความชุดนี้จะเผยทุกแง่มุมแบบลงลึกให้คุณเอาไปใช้งานได้ทันทีครับ

ถ้าอยากรู้แล้วว่าคนพระราม 2 ต้องการอะไร จะทำธุรกิจแบบไหน หรือมองหาบ้านแบบใด เรามาอ่านทำความเข้าใจไปด้วยกัน แต่ก่อนอื่นต้องขอแนะนำ Methodology ในการทำ Data Research จาก Social Listening ครั้งนี้เพื่อให้คุณได้เข้าใจก่อนว่าดาต้าที่เห็นตรงหน้านั้นมีที่มาที่ไปอย่างไรครับ

Data Research Methodology กับ 8 Step Social Listening

ในการทำ Data Research จาก Social Listening ทั้งหมดเราใช้หลัก 8 Step Social Listening ที่การตลาดวันละตอนคิดขึ้นมาเองจากประสบการณ์ทำ Data Research ให้กับหน่วยงาน องค์กร และบริษัทต่างๆ ไปจนถึงบทความที่เผยแพร่ในเว็บแห่งนี้ไม่น้อยกว่า 100 ชิ้นงาน และยังอยู่ในหนังสือการตลาดแบบฉลาดฟังเสียงลูกค้า Social Listening อีกด้วย

ซึ่งทั้ง 8 ขั้นตอนการทำ Data Research จาก Social Listening มีรายละเอียดดังนี้

1. Research Keywords เรื่องที่เราอยากรู้ ชาวโซเชียลพิมพ์แบบไหน

เพราะ Social Listening คือเครื่องมือที่ทำงานจาก

• คำ
• การสะกด
• การพิมพ์

ดังนั้นเราต้องทำการบ้านก่อนว่าถ้าคนจะโพสถึงเรื่องนี้ พูดถึงเรื่องนี้ คนจะพิมพ์และสะกดอย่างไร อย่างเคสนี้ไม่ซับซ้อน เราดึงใช้ 2 Keywords หลัก นั่นก็คือ “พระราม 2” และ “บางมด” ในภาษาไทย ก็ครอบคลุมเพียงพอกับการอยากรู้ว่าคนไทยพูดถึงพระราม 2 อย่างไรครับ

คุณอาจสงสัยว่าใช้แค่สองคำไม่กว้างเกินไปหรือ ต้องบอกว่าไม่เลย เพราะถ้าเราคิดจากบริบทความเป็นจริงว่าถ้าคนอยู่พื้นที่อื่นนอกพระราม 2 ก็ยากจะมีการโพสแล้วมีคำว่า “พระราม 2” หรือ “บางมด” อยู่ในโพสนั้นได้ แต่ถึงต่อให้มีหลุดมาก็ต้องมาเจอกับขั้นตอนที่ 3 ซึ่งเป็นการ Cleansing Data ครับ

เมื่อเรากำหนด Keyword ที่จะใช้ได้แล้วก็เข้าสู่ขั้นตอนที่ 2 Set up Campaign หรือการเซ็ตเครื่องมือเพื่อเก็บดาต้าครับ

2. Set Campaign for Collecting Data เซ็ตแคมเปญเก็บดาต้ามา

เครื่องมือแต่ละตัวก็อาจจะมีขั้นตอนการเซ็ตที่แตกต่างกัน แต่ขั้นตอนหลักๆ นั้นคล้ายกันก็คือใส่ Keyword ที่ต้องการให้เครื่องมือวิ่งไปเก็บโพสที่มีคำนั้นมาให้เรา แล้วก็เลือกช่องทางต่างๆ เช่น Facebook, Instagram, X หรือTikTok จากนั้นก็กำหนดว่าจะนานแค่ไหน หรือมีจำนวนเท่าไหร่ เช่น 50,000 mention (จำนวนการโพสที่มีคำที่ใส่ไปตอนต้น) หรือระยะเวลา 12 เดือน ตั้งแต่ย้อนหลังหรือเดินหน้าไปเรื่อยๆ

ในเคส Data Research Insight พระราม 2 จาก Social Listening นี้ก็มีจำนวน Data ที่มากถึง 88,480 Mention เรียกได้ว่ามากพอที่จะเอามาใช้ประเมินภาพรวมได้ว่าสรุปแล้วชาวพระราม 2 เค้ามีไลฟ์สไตล์อย่างไรครับ

แต่แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกโพสที่ได้มาจะเกี่ยวข้องกับเรื่องที่เราอยากรู้ อย่างเรื่อง insight พระราม 2 เราถึงต้องมีขั้นตอนที่ 3 นั้นก็คือการ Cleansing Data มันก็คือการคัดดาต้าที่ดูเหมือนจะเกี่ยวแต่ไม่เกี่ยวออกไปให้หมด

3. Cleansing Data คัดข้อมูลที่ไม่เกี่ยวออกให้หมด

เราได้ทำการ Cleansing Data คัดข้อมูลโพสที่ไม่เกี่ยวกับเรื่องพระราม 2 ออกไปเป็นจำนวนกว่าสองหมื่นห้าพันโพส คิดเป็นสัดส่วนมากถึงเกือบหนึ่งในสามของดาต้าทั้งหมด ซึ่งนี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็นต่อการทำดาต้า และเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่ต้องใช้เวลาในการทำงานมากที่สุด

เพราะถ้าเราคลีนข้อมูลไม่สะอาด ต่อให้เอาไปวิเคราะห์ดีเท่าไหร่ก็แทบจะไร้ค่า เหมือนกับการที่เราเอาไก่ทั้งตัวลงไปทอดในกระทะโดยที่ยังไม่ได้ถอนขน ไม่ได้ทำความสะอาด ไม่ได้หั่นไม่ได้ล้างครับ

4. Conversation Analysis วิเคราะห์ทิศทางความเห็น

เมื่อเราคลีนดาต้าที่ไม่เกี่ยวออกไปจนหมด เราก็จะเหลือแต่ดาต้าที่เกี่ยวกับประเด็น Insight ที่เราอยากรู้เท่านั้น ในขั้นตอนนี้เราก็แค่ต้องทำการอ่านและระบุออกมาว่าเวลาคนโพสถึง “พระราม 2” หรือ “บางมด” นั้นมีการพูดถึงในแง่มุมไหนบ้าง ตั้งแต่อยากได้บ้านแบบไหน ขนาดเท่าไหร่ พื้นที่กี่ตารางเมตร หรือชอบร้านอาหารแบบไหนที่นี่ ชอบทำกิจกรรมชนิดใดกับใคร

ทั้งหมดนี้จะเริ่มคลี่คลายออกมาระหว่างการที่เราอ่านทำความเข้าใจ เหมือนกับการวาดภาพ Mind Map ออกมาเพียงแต่เราอาจเรียกมันว่าเป็น Social Conversation Map ว่าตกลงแล้วผู้คนพูดถึงพระรามสองในแง่มุมใดบ้างครับ

5. Categorized Data จัดหมวดหมู่ดาต้าให้เรียบร้อย

ในขั้นตอนที่ 4 เมื่อเราอ่านทิศทางความเห็นเราก็ไม่ได้อ่านเปล่า แต่เราจะทำขั้นตอนที่ 5 ไปพร้อมกันนั่นก็คือการทำ Categorized Social Data ออกมาด้วยการติดแท็กแต่ละโพสให้เรียบร้อย เพื่อจะได้เอาไปสรุปในขั้นตอนถัดไปว่าตกลงแล้วเวลาคนพูดถึงพระราม 2 พวกเขาพูดถึงเรื่องไหนมากน้อยเท่าไหร่

ทั้งหมดนี้ก็เพื่อให้เรารู้ว่าประเด็นไหนที่สำคัญต่อชาวพระราม 2 หรือประเด็นไหนที่กำลังมาจนไม่อาจมองข้ามได้ และจากการทำ Data Research Insight พระราม 2 ครั้งนี้ก็ทำให้เราพบว่าชาวโซเชียลพูดถึงพระราม 2 ทั้งหมดแบ่งออกเป็น 7 ประเด็นหลัก

1. Activity กิจกรรมที่พวกเขาทำ
2. Placements พวกเขาไปที่ไหน
3. Neighborhood พื้นที่ละแวกใกล้เคียงกับพระราม 2 ในความคิดพวกเขาคือที่ใด
4. Who ชาวพระราม 2 ชอบไปไหนมาไหนกับใคร
5. Transportation ชาวพระรามสองชอบเดินทางด้วยวิธีไหน
6. Real Estate บ้านแบบบไหน ขนาดเท่าไหร่ กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ที่พวกเขาสนใจ
7. Perception มีแง่มุมใดบ้างเกี่ยวกับพระรามสองในความเห็นคนพื้นที่นี้

จากนั้นก็จะมาเข้าสู่ขั้นตอนที่ 6 นั่นก็คือการเปลี่ยน Data ให้เป็นภาพด้วยการทำ Data Visualization ครับ

6. Data Visualization เปลี่ยนดาต้าให้เป็นภาพ

เมื่อเราทำดาต้าทั้งหมดจนเสร็จก็จะไปสู่ขั้นตอนการเปลี่ยนดาต้าให้เป็นภาพ หรือที่เรียกว่าการทำ Data Visualization นั่นเอง

เราจะเปลี่ยนดาต้าจากตัวเลข ข้อความ จำนวนมากๆ ที่ผ่านการจัดการเรียบร้อยแล้ว ให้กลายเป็น Pie Chart หรือ Column Chart เพื่อทำให้เราเข้าใจได้ง่ายว่าตกลงอะไรสำคัญกว่ากัน คนพูดถึงเรื่องไหนมากน้อยกว่ากัน

อย่างภาพด้านบนนี้ก็จะทำให้เห็นว่าชาวพระราม 2 ชองโพสบน Facebook มากเป็นอันดับ 1 ถึงเกือบครึ่งของการโพสบนโซเชียลมีเดียทั้งหมด แต่ในขณะเดียวกันจำนวน Engagement ก็ไปกระจุกอยู่บน TikTok

สัดส่วนการโพสถึงพระราม 2 บนโซเชียลมีเดียแพลตฟอร์มต่างๆ

1. Facebook 46%
2. X หรือ Twitter 25%
3. TikTok 20%
4. YouTube 4%
5. Instagram 4%
6. Web Board 1%

สัดส่วน Engagement เกี่ยวกับพระราม 2 บนโซเชียลมีเดียแพลตฟอร์มต่างๆ

1. TikTok 86% มากเป็นอันดับหนึ่ง
2. YouTube 13%
3. Facebook 1%
4. Instagram น้อยกว่า 1%
5. X หรือ Twitter น้อยกว่า 1%
6. Web Board น้อยมากจนไม่ปรากฏ

ดูเหมือนถ้าว่าจะทำการตลาดโปรโมทอะไรสักอย่างในพระราม 2 คงไปเน้นแค่สองช่องทางอย่าง TikTok หรือ YouTube ก็พอ ส่วน Facebook กับ Instagram นั้นมี Engagement น้อยมาก เบื้องต้นสำหรับ Facebook ผมไม่แนะนำเท่าไหร่ เพราะจำนวนการโพสเยอะมากแต่สัดส่วน Engagement กลับต่ำเตี้ยเรี่ยดิน แต่ถ้าเป็น Instagram ยังมีลุ้นในการเข้าไปเปิดตลาดพระรามสองผ่านช่องทางนี้ เพราะมีสัดส่วนการโพสและ Engagement ที่ไม่ได้ทิ้งห่างกันแบบ Facebook ครับ

เมื่อถึงขั้นตอนนี้ก็จะเข้าสู่สองขั้นตอนสุดท้าย นั่นก็คือ 7 และ 8

7. และ 8. Insights Summary & Data Driven Decision สรุปประเด็นสำคัญ แล้วเลือกว่าต้องจะทำอะไรก่อนหลัง

กว่าจะถึงขั้นตอนนี้ได้ต้องผ่านการทำ Data ที่เหนื่อยยากมากๆ แต่ถ้าอดทนทำมาจนถึงขั้นตอนนี้ได้ทุกอย่างก็จะแลดูง่ายเหมือนจับวาง เพราะเราจะรู้เลยว่าคนให้ความสำคัญกับเรื่องไหน คนใช้ชีวิตที่พระราม 2 อย่างไร พวกเขาต้องการอะไร พวกเขาชอบทำกิจกรรมแบบไหนที่นั่น

บ้านแบบไหนที่เขาชอบ พวกเขาชอบกินอะไร ทั้งหมดนี้จะนำไปสู่ขั้นตอนสุดท้าย นั่นก็คือการตัดสินใจว่าควรทำอะไรก่อนหลัง

เมื่อถึงจุดนี้ทุกอย่างก็จะดูง่าย เพราะคุณได้แผนที่นำทางว่าควรทำอะไรต่อจาก Data ที่ชัดเจน เรารู้จัก 8 Step Social Listening หลักการทำ Data Research โปรเจค Data พระราม 2 ครั้งนี้แล้ว มาเข้าสู่เนื้อหาประเด็นหลัก มาทำความเข้าใจ Data Insights Lifestyle พระราม 2 กับการตลาดวันละตอน x SC Asset x Urban Everywhere กันเลยครับ

Data Research Insight วิเคราะห์เจาะลึกวิถีชีวิตไลฟ์สไตล์ชาวพระราม 2 จาก Social Listening

จาก Social Data ทั้งหมดกว่า 63,024 โพสที่เกี่ยวกับพระราม 2 จริงๆ จัดกลุ่มออกมาได้เป็น 7 Main Categories Insight หลัก และก็แบ่งแยกย่อยออกไปได้อีกถึง 88 Topic Insight ย่อย เรียกได้ว่าครบทุกแง่มุมที่จะทำความเข้าใจชาวพระราม 2 ว่ามีไลฟ์สไตล์อย่างไร เรามาทำความเข้าใจนิยามของ 7 Main Categories Insight หลักกันก่อนครับ

1. Activity Insight คนพระราม 2 เขาชอบไปทำอะไร กิจกรรมแบบไหน กินอะไร เป็นต้น
2. Placement Insight คนพระราม 2 ชอบไปที่ไหนในพระราม 2 ร้านอาหาร คาเฟ่ ห้างสรรพสินค้า คลินิก โรงพยาบาล หรือสนามบิน และยังมีอีกหลายสถานที่มากมายที่น่าสนใจ ซึ่งเดี๋ยวเราจะค่อยเจาะเข้าไปทำความเข้าใจแต่ละ Insight กัน
3. Neighborhood พื้นที่ข้างเคียงที่ถูกนิยามว่าเป็นพระราม 2 หละไปไกลถึงไหน เราจะไปทำความเข้าใจเชิงลึกกันอีกที
4. Who Insight คนพระราม 2 เขาชอบไปกับใคร เพื่อน คนรัก ครอบครัว หรือ สัตว์เลี้ยง
5. Transportation Insight คนพระราม 2 เขานิยมเดินทางไปไหนมาไหนด้วยวิธีไหนกัน รถยนต์ส่วนตัว รถตู้ หรือรถไฟฟ้า
6. Real Estate Insight คนพระราม 2 มองหาที่อยู่แบบไหน หรือจะพูดอีกมุมว่าคนที่สนใจพื้นที่พระราม 2 เขามองหาบ้านแบบไหนก็ได้ โครงการแบบไหนมา ขนาดพื้นที่บ้านต้องเท่าไหร่ ราคาบ้านที่ได้รับความสนใจ ทั้งหมดนี้มีคำตอบให้อีกที
7. Perception Insight ภาพจำของพื้นที่พระราม 2 ที่คนแชร์และแสดงออกมาบนโซเชียลหละ มีอะไรบ้าง

และแต่ละหัวข้อก็มีสัดส่วนการพูดถึงที่แตกต่างกัน ไปจนถึงสัดส่วนของการแสดงความเห็นร่วม เห็นด้วย ผ่าน Engagement ที่แตกต่างกันไปดังนี้

ในแง่ของจำนวนการพูดถึงในแต่ละประเด็นในพระราม 2 จะเรียงลำดับตามนี้ครับ

1. Neighborhood 44%
2. Placement 24%
3. Activity 11%
4. Real Estate 10%
5. Perception 7%
6. Transportation 4%
7. Who 1%

ดูเหมือนชาวพระราม 2 จะชอบทำกิจกรรมต่างๆ มากมาย ชอบพูดถึงสถานที่ต่างๆ ที่ตัวเองออกไปใช้ชีวิต แต่ทีนี้เราลองมาดูดาต้าในมุมของ Engagement กันบ้างว่าโพสประเภทไหนที่ได้รับความสนใจจากชาวพระราม 2 มากน้อยกว่ากัน ตาม Pie Chart ด้านขวาในภาพ

1. Neighborhood 42%
2. Activity 33%
3. Placement 18%
4. Perception 4%
5. Real Estate 2%
6. Transportation 1%
7. Who น้อยกว่า 1%

พอเห็นภาพรวมของ Insigh ชาวพระรามสองแล้ว เราจะไปเจาะลึกแต่ละประเด็นให้เข้าใจบริบททั้ง 7 Main Insight และ 88 Topic Insight กัน เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าชาวพระรามสองต้องการอะไร ถ้าเราจะขยายธุรกิจเข้าไปควรจะเริ่มที่ตรงไหน หรือถ้าทำธุรกิจอยู่แล้วจะต้องปรับทิศทางอย่างไรบ้างครับ

1. Activities Insight ชาวพระรามสองชอบทำกิจกรรมอะไรกันบ้าง

เพราะมนุษย์เป็นสัตว์สังคมคงไม่มีใครอยู่เฉยๆ นั่งสมาธิได้ตลอดทั้งวัน ก็ต้องมาขยับแข้งขาลุกขึ้นไปทำกิจกรรมอะไรกันบ้าง และนี่ก็เป็น Data Insight แรกเรื่องกิจกรรมที่ชาวพระรามสองชอบทำแล้วโพสลงโซเชียลให้เรารู้กัน หรือแม้แต่มาจากทางฝั่งร้านค้าธุรกิจที่ต้องการโปรโมทให้รู้ว่าพวกเขาให้บริการอะไรบ้าง ไปดูกันครับ

กิจกรรมที่ชาวพระราม 2 ชอบไปทำและโพสถึงมากที่สุด

1. ดูแลตัวเอง 26% (คนพระราม 2 ดูรักตัวเองมาก)
2. รับประทานอาหาร 21%
3. Cafe Hopping 14%
4. สงกรานต์พระประแดง 11%
5. ดูรถ 11%
6. ดูบอล 6%
7. นัดรับสินค้า 5%
8. Entertianments 3%
9. กิจกรรมนอกบ้าน 1%
10. ไหว้พระ 1%
11. ซื้อข้าวของ 1%
12. สร้าง/ต่อเติมบ้าน <1%
13. งานแข่งรถ <1%

จากที่เคยทำดาต้าพื้นที่อื่นมาพบว่าชาวพระราม 2 มีกิจกรรมน่าสนใจในแบบที่ไม่เห็นจากพื้นที่บางนาที่ทำดาต้ามาก่อนหน้า ไม่ว่าจะเน้นกิจกรรมดูรถ ดูบอล หรือกิจกรรมอย่างไหว้พระ หรือ สงกรานต์พระประแดง ที่ดู Unique มาก ๆ ครับ

กิจกรรมแบบไหนที่ชาวพระราม 2 ทำแล้วได้รับ Engagement มากที่สุด

1. ดูแลตัวเอง 71%​ (คนพระราม 2 รักตัวเองมาก)
2. รับประสานอาหารนอกบ้าน 18%
3. สงกรานต์พระประแดง 7%
4. เที่ยวคาเฟ่ 2%
5. ดูรถ 1%
6. ดูบอล 1%
7. นัดรับสินค้า, Entertianments, กิจกรรมนอกบ้าน, ไหว้พระ, ซื้อข้าวของ, สร้าง/ต่อเติมบ้าน และ งานแข่งรถ น้อยกว่า 1%

ดูเหมือนว่าแม้กิจกรรมที่ชาวพระราม 2 ทำจะมีมากถึง 13 ประเภท แต่ที่ได้รับความนิยมสนใจเมื่อวัดจาก Engagement จริงๆ กลับมีแค่ 6-7 กิจกรรมเท่านั้นที่ได้รับความสนใจ

เรามาเจาะลึกใน Insight พระราม 2 กันอีกหน่อยดีกว่าครับว่าที่บอกว่าชอบดูแลตัวเองนั้น เค้าดูแลตัวเองแบบไหนอย่างไรกัน เผื่อจะเป็นไอเดียให้เพื่อนๆ ที่กำลังวางแผนจะเปิดร้านทำธุรกิจที่พระราม 2 ได้รู้ว่าควรตัดสินใจอย่างไร

Activity Insight การดูแลตัวเองของชาวพระราม 2

กิจกรรมการดูแลตัวเองที่คนพระราม 2 ชอบพูดถึงกันเรียงลำดับตาม Mention ได้ดังนี้

• 45% ทำผม
• 28% ทำเล็บ
• 15% ศัลยกรรม
• 12% หัตถการใบหน้า
• <1% แปลงเพศ

ในมุม​ Engagement หละเป็นอย่างไร

• 97% ทำผม
• 2% ทำเล็บ
• 1% ศัลยกรรม
• 3% แปลงเพศ
• 2% หัตถการใบหน้า

ทำผม 45% Mention, 97% Engagement 

สาเหตุที่การทำผมได้รับความนิยมมากสำหรับพระราม 2 จากบริบทคือการทำในลักษณะทำสีผม ต่อผม เป็นการเติมแต่งมากกว่าการทำผมธรรมดา และ content ส่วนมากเป็นคลิป Video อาจเนื่องด้วยใกล้กับเทศกาลสงกรานต์ จึงทำให้การทำผมถูก Mention ถึงเยอะ และ มี Engagement เยอะ

ดังนั้นถ้าใครคิดจะมาเปิดร้านทำผมในย่านพระรามสองเพิ่มอาจต้องคิดหนักหน่อย แต่ถ้าใครมองหาร้านทำผมดีๆ ผมว่าย่านนี้เป็นตัวเลือกที่ดีครับ

ทำเล็บ 28% Mention, 2% Engagement

ส่วนกิจกรรมพวกทำเล็บมักจะเป็นโพสจากร้านทำเล็บ เป็นพวกรีวิวโดยส่วนใหญ่ แล้วก็จะเป็นโพสประเภทโปรโมชั่นเรียกลูกค้า และบอกพิกัดร้านเพื่อจะได้ไม่หลง

ศัลยกรรม 15% Mention, 1% Engagement

การผ่าตัดเสริมความงามก็ถูกพูดถึงในย่านพระราม 2 ไม่น้อย และส่วนใหญ่ก็มักมาจากแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ หรือคลินิก หรือโรงพยาบาลเองที่อยากให้ความรู้กับคนที่สนใจมากขึ้น ส่วนที่เห็นว่าเป็นการพูดถึงจากผู้ชายเป็นส่วนใหญ่นั้นไม่ต้องแปลกใจ เพราะคอนเทนต์ส่วนใหญ่มาจากคุณหมอผู้ชายที่มาให้ความรู้ก่อนจะตัดสินใจผ่าตัดทำศัลยกรรมครับ

หัตถการบนใบหน้า 12% Mention, <1% Engagement 

คอนเทนต์ส่วนใหญ่จะเป็นการรีวิวจากคลินิกหรือโรงพยาบาลเอง แล้วก็มีการให้ความรู้เกี่ยวกับการทำหน้าสำหรับคนที่สนใจ ดูเหมือนคลินิกทำหน้าที่นี่จะค่อนข้างแข่งขันสูง ดังนั้นถือเป็นข้อดีกับผู้บริโภคอย่างเราๆ ครับ

ใครคิดจะหาร้านดูแลตัวเองเติมความสวยเพิ่มความงาม ลองดูย่านพระราม 2 ครับ เพราะเต็มไปด้วยร้านดีๆ มากมาย ใครที่กำลังมีแผนจะมองหาบ้านโดยเฉพาะสำหรับคุณผู้หญิง ก็ลองดูโครงการในละแวกนี้ และถ้าให้ดีก็ลองแวะไปดูของ SC Asset ในโซนพระราม 2 หรือที่เชื่อมต่อกับถนนพระราม 2 มีหลากหลายโครงการให้เลือก เชื่อว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตคุณจริงๆ

Activity Insight ร้านอาหาร 21% Mention, 18% Engagement

เพราะเรื่องกินคือเรื่องใหญ่ ชาวพระราม 2 จึงโพสถึงการกินมากเป็นอันดับ 2 มีสัดส่วนถึง 21% mention และในมุม Engagement ก็ได้มากถึง 18% นั่นบอกให้รู้ว่าจะมาเปิดร้านอาหารเล่นๆ แถวนี้ไม่ได้ เพราะคนที่นี่เค้าจริงจัง ถ้าบอกมีโปรดีแต่ไปจริงไม่ตรงปก ระวังจะถูกโพสบอกให้โลกรู้แบบไม่ปิดบังร้านนะครับ

แล้วเมื่อเจาะลึกเรื่องกินก็พบว่าเป็นอาหารไทยถึง 52% ตามด้วยอาหารญี่ปุ่น 40% อาหารเกาหลี 6% อาหารจีน 1% และขนมหวาน <1% โดยบริบทส่วนมากจะเน้นการรีวิวร้านอาหารในพระราม 2 รวมถึงเมนูเด็ด เช่น ต้มเนื้อตุ๋น ไก่เกาหลี และไอศกรีม นอกจากนี้ยังมีการแนะนำร้านดังผ่านคอนเทนต์รีวิวที่สร้าง Engagement สูงจากกลุ่มผู้ใช้งานโซเชียลมีเดียในพื้นที่อีกด้วย

Top 5 ประเภทร้านอาหารยอดนิยมชาวพระราม 2

1. ร้านอาหารไทย 52% Mention, 84% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารในย่านพระราม 2 เช่น ร้านต้มเนื้อตุ๋น ข้าวมันไก่มิชลิน และรสเนื้อ โดยเน้นความเด็ดของเมนูพร้อมบอกพิกัดร้าน เพื่อสร้างกระแสการแชร์ในโซเชียล
2. ร้านอาหารญี่ปุ่น 40% Mention, 4% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารญี่ปุ่นในย่านพระราม 2 เช่น อุนางิสเต็ก และ Kaisen Don โดยเน้นเมนูเด่นอย่างปลาและซูชิ พร้อมแนะนำพิกัดที่เข้าถึงง่าย สร้างกระแสในโซเชียลผ่านคอนเทนต์รีวิวที่ดึงดูดสายอาหารญี่ปุ่น
3. ร้านอาหารเกาหลี 6% Mention, 2% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านไก่เกาหลีในย่านพระราม 2 เช่น SeoulChon และ BHC Chicken โดยเน้นเมนูยอดนิยมและความคุ้มค่า พร้อมแนะนำพิกัดร้านและโปรโมชันที่ตอบโจทย์สายกินเกาหลี
4. ร้านอาหารจีน 1% Mention, 10% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารในย่านพระราม 2 เช่น สุกี้หมาล่า ร้านติ่มซำ และร้านไฮดี้เหลา โดยเน้นความพิเศษของเมนูและประสบการณ์ที่แตกต่าง รวมถึงการแชร์ความคิดเห็นที่สร้างความสนใจในกลุ่มผู้ใช้งานบนโซเชียล
5. ร้านขนมหวาน <1% Mention, <1% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวขนมในย่านพระราม 2 เช่น ไอศกรีม และผลิตภัณฑ์ที่มีความแปลกใหม่ พร้อมการขอบคุณลูกค้าในโซเชียลที่มีลูกค้าตามมาซื้อซ้ำ

Activity Insight ร้านกาแฟคาเฟ่ 14% Mention, 2% Engagement

พระรามสองเต็มไปด้วยคาเฟ่ดีๆ มากมายให้เลือกสรร ถ้าใครเป็นสายคาเฟ่บอกเลยว่าคุณจะไม่มีทางเบื่อเพราะมีร้านสวยๆ เก๋ๆ มากมายรอให้คุณได้แวะไปจิบ ไปชิม ไปถ่ายรูปลง Instagram เรียกว่าต่อให้ไปทุกวันหยุดวันละร้านก็ไม่มีทางซ้ำกันได้อีกหลายปีแน่นอน

Activity Insight สงกรานต์พระประแดง 11% Mention, 7% Engagement กิจกรรมแสน Unique ย่านพระราม 2

แน่นอนว่างานสงกรานต์พระประแดงนั้นขึ้นชื่ออย่างยิ่ง นอกจากการจัดงานที่ยิ่งใหญ่อลังการไปด้วยผู้คน ยังจัดงานวันไหลที่ยาวนานแบบสุดๆ ใครชอบเล่นน้ำสงกรานต์การมีบ้านแถวนี้ถือว่าตอบโจทย์ชีวิตที่สุด แต่ถ้าไม่ค่อยได้ออกไปเล่นน้ำกับเขาเท่าไหร่ ช่วงเทศกาลสงกรานต์ก็แค่อย่าหลุดไปแถวนั้นเท่านั้นเอง

Activity Insight ซื้อขายรถยนต์ 11% Mention, 1% Engagement

เพราะพระราม 2 เป็นย่านที่มีเต้นท์ขายรถมากมาย แล้วไหนจะโชว์รูมรถยนต์แบรนด์ต่างๆ อีกเรียกได้ว่ามาครบทุกแบรนด์ บรรดาผู้ขายรถก็เลยแข่งขันกันทำการตลาดเพื่อดึงดูดให้คนที่สนใจหันมาเลือกเต้นท์หรือโชว์รูมตัวเองแทนที่จะเป็นของคู่แข่ง ใครมีบ้านอยู่แถวพระรามสองแล้วอยากมีรถผมว่าคุณต้องต่อรองได้มากกว่าพื้นที่อื่นครับ

Activity Insight ดูการแข่งขันฟุตบอล 6% Mention, 1% Engagement

ด้วยความที่พระราม 2 มีสนามฟุตบอลบางมดชื่อดัง ทำให้กิจกรรมดูฟุตบอลเป็นที่พูดถึงมากสำหรับผู้คนในย่านนี้ ถ้าคิดดูดีๆ การรวมตัวของคนรักฟุตบอลจำนวนมากในระยะเวลาพร้อมกัน ย่อมหมายถึงโอกาสทางธุรกิจมากมายที่สามารถต่อยอดทำเงินได้ครับ

Activity Insight นัดรับส่งสินค้า 5% Mention, <1% Engagement

คนไทยค้าขายเก่ง ในขณะเดียวกันก็ซื้อของเก่งไม่แพ้กัน ทำให้กิจกรรมประเภทนัดรับสินค้าในย่านพระรามสองถูกพูดถึงมากเป็นอับดับที่ 7 ซึ่งสินค้าหลักๆ ที่คนพระรามสองชอบซื้อขายกันก็คือตั๋วคอนเสิร์ต 66% และ Art Toy 34% ครับ

แต่ถึงแม้ในด้านบัตรคอนเสิร์ตจะมีเมนชั่นมากกว่าถึง 66% แต่ในแง่ Engagement ส่วนของ Art Toy จะถูกขึ้นมาอันดับหนึ่งถึง 85% แสดงถึงความนิยมของ Art tot ที่มีคนสนใจและมีกระแสค่อนข้างเป็นที่นิยมอยู่เรื่อยๆ

Activity Insight กิจกรรมความบันเทิง Entertainment 3% Mention, <1% Engagement

มีตั้งแต่กิจกรรมประเภท Fan Event และงานคอนเสิร์ตครับ โดย Fan Event คือการที่แฟนคลับไปตามศิลปิน หรือ นักแสดงที่ชื่นชอบตามงานต่าง ๆ ที่ศิลปินไปเข้าร่วม ซึ่งอาจเป็นงาน Event อื่น ๆ ที่มีการเชิญศิลปินไป ไม่ได้เกิดจากหรือเป็นงานของศิลปินโดยตรง เช่น งานเปิดตัวสินค้า โดย Fan Event เกิดจากแฟนคลับทำให้ศิลปินเอง จะแตกต่างกับ Fan Meeting ที่ศิลปินจัดขึ้น

หากแบรนด์ไหนมีแผนจะใช้ Infleuncer หรือ Celebrity ในการช่วยผลักดันสินค้าให้เป็นที่รู้จัก อาจต้องศึกษาลงไปยังกลุ่มเป้าหมายให้มากขึ้นค่ะ

Activity Insight กิจกรรมนอกบ้าน 1% Mention, <1% Engagement

แม้จะมีการพูดถึงเรื่องนี้ไม่มาก แต่ผมว่าประเด็นนี้น่าสนใจ เพราะมันทำให้เห็นว่าพื้นที่ย่านพระรามสองนั้นเหมาะกับการพาเด็กในครอบครัวไปทำกิจกรรมต่างๆ ตั้งแต่การเล่น การออกกำลังกายโดยเฉพาะที่เกี่ยวกับฟุตบอล ก็สอดคล้องกับสนามฟุตบอลใหญ่ในย่านนี้ และก็ศิลปะ

ใครวางแผนจะมีลูก การมีบ้านย่านพระรามสองก็ดูตอบโจทย์ไม่น้อยนะครับ

Activity Insight ไหว้พระ สายมู 1% Mention, <1% Engagement

เรื่องมูกับคนไทยขาดกันได้ที่ไหนครับ ย่านพระรามสองมีการไปไหว้ขอพรหลวงพ่อวราห์และพญาครุฑที่วัดโพธิ์ทองกันเป็นจำนวนมาก โดยจะเน้นขอเรื่องการงานความสำเร็จ และก็มีวัตถุมงคลที่พึ่งทางใจด้วย

Activity Insight ซื้อของ 1% Mention, <1% Engagement

เนื่องจากพระรามสองมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย ทำให้ผู้คนชอบโพสเรื่องการซื้อข้าวของของตัวเองลงบนโซเชียล ก็ตั้งแต่สินค้าพวกครีมบำรุงผิว เฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งบ้าน มีรีวิวหลังซื้อจากชาวพระรามสองบนโซเชียลจำนวนมาก น่าจะบอกได้ว่าคนที่นี่เขาชอบโพสหลังซื้อและชอบดูที่คนอื่นโพสรีวิวก่อนตัดสสินใจซื้อ

ดังนั้นถ้าคุณโฆษณาอะไรไปต้องทำให้ได้ตามนั้น ไม่อย่างนั้นอาจถูกรีวิวในแง่ลบจนแบรนด์ฟังได้ครับ

Activity Insight สร้างหรือต่อเติมบ้าน 1%

ส่วนใหญ่เป็นโพสจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างและตกแต่งภายในในย่านพระรามสอง ซึ่งก็ตั้งแต่การสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเปล่า การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านให้อลังการ แล้วก็ภาพผลงานการตกแต่งที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว

แต่ถ้าไม่อยากสร้างบ้านใหม่ หรือต่อเติมบ้านเดิม แนะนำให้ลองแวะไปดูบ้านใหม่ของโครงการ SC Asset นะครับ เพราะมีมากมายหลายโครงการ ตั้งแต่ Pave, Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature มั่นใจในคุณภาพและบริการหลังการขาย เหมือนที่ผมเลือกซื้อบ้าน SC Asset มาแล้วสองหลังติดครับ

Activity Insight งานแข่งรถ 1% Mention, <1% Engagement

อย่างที่บอกไปตอนต้นรายงานว่าพระรามสองเป็นพื้นที่ที่มีกิจกรรมแสนจะ Unique ทั้งงานสงกรานต์ที่อลังการ แล้วไหนจะงานแข่งรถอีก เอาเป็นว่าใครเป็นคนชอบกิจกรรมสนุกๆ นอกบ้าน ลองมองหาบ้านดีๆ ของ SC Asset ที่พระรามสองดูสักหลังนะครับ

สรุปภาพรวม Data Insight Top 13 Activity กิจกรรมยอดนิยมที่ชาวพระราม 2 ชอบ

1. 26% ออกไปทำกิจกรรมที่เป็นการดูแลตัวเอง ทำผม ทำเล็บ ศัลยกรรม หัตถการบนใบหน้า แปลงเพศ
2. 21% หาของอร่อยกินทั้งอาหารไทยที่ได้ความนิยมสูงสุด ตามด้วยอาหารญี่ปุ่น อาหารเกาหลี อาหารจีน และขนมหวาน
3. 14% Cafe Hopping ไปคาเฟ่เน้นธรรมชาติ หรือมีพื้นที่เยอะ
4. 11% ไปงานสงกรานต์พระประแดง เป็นการรายงานสภาพจราจรในวันไหลสงกรานต์พระประแดง
5. 11% ไปดูรถ จัดกิจกรรมและโปรโมชันรถยนต์ในย่านพระราม 2 โดยเน้นการชวนลูกค้ามาดูรถ
6. 6% ดูบอล เป็นบรรยากาศการแข่งขันฟุตบอลในสนามบางมด
7. 5% นัดรับของรับสินค้า ตั้งแต่บัตรคอนเสิร์ตไปจนถึง Art Toy
8. 3% Entertianments ทั้งการตามศิลปินอย่าง Fan Event และการไปคอนเสิร์ต
9. 1% กิจกรรมนอกบ้าน เป็นการทำกิจกรรมนอกบ้าน มีทั้งผู้ใหญ่และเด็ก แต่ส่วนมากจะเป็นกิจกรรมสำหรับเด็ก
10. 1% ไหว้พระ ขอพรหลวงพ่อวราห์และพญาครุฑที่วัดโพธิ์ทอง โดยเน้นความเชื่อในเรื่องการงานและความสำเร็จ
11. 1% ออกมาซื้อสินค้า จะเป็นคนลงคลิปแชร์การเดินซื้อสินค้าย่านพระราม 2
12. <1% สร้าง/ต่อเติมบ้าน เป็นการโปรโมตผลงานของบริษัทก่อสร้างและตกแต่งภายใน ย่านพระราม 2
13. <1% งานแข่งรถ เป็นคลิปเกี่ยวการแข่งรถ เช่น แนะนำนักแข่ง

ดูเหมือน Lifestyle การใช้ชีวิตของคนพระราม 2 นั้นจะมีความยูนีค ความพิเศษเฉพาะไม่เหมือนใครพอสมควร เนื่องด้วยพื้นที่พระราม 2 มีความเชื่อมโยงกับถนนพระราม 2 ที่กว้างขวางและอยู่ค่อนข้างชานเมือง ทำให้ Lifesty มีเอกลักษณ์เฉพาะของพื้นที่

ในขณะเดียวกันดูโซนพระราม 2 จะเต็มไปด้วยร้านทำผม ร้านทำเล็บ ร้านทำหน้า คลินิก โรงพยาบาลศัลยกรรม ความสวยความงามดัง ๆ มากมาย หลายคนไม่อยู่พระราม 2 ยังยอมขับรถมาเพื่อเหตุนี้

ส่วนกิจกรรมที่มีความโดดเด่นมากๆ ของโซนบางนาอย่างการไหว้พระ สงกรานต์พระประแดง ก็เป็นอะไรที่ค่อนข้างน่าสนใจ อ่านแล้วคิดเห็นกันอย่างไรก็คอมเมนต์แลกเปลี่ยนกันได้ที่ท้ายบทความนะครับ

ใน Data Insight หัวข้อถัดจะเป็นเรื่องของ Placement สถานที่แบบไหนที่คนบางนาชอบไปกัน บอกได้เลยว่ามีความหลากหลายและสนุกสนานมาก เรียกได้ว่าเปิดโลกคนนอกพระราม 2 อย่างมากครับ

2. Placements Insight ชาวพระรามสองชอบไปไหนบ้าง

และนี่คือ 11 รายชื่อสถานที่ที่ชาวพระรามสองชอบไปกันตามลำดับที่ถูกโพสลงโซเชียลมากที่สุดครับ

Top 11 Placement ที่คนพระราม 2 ชอบไป by Mention จำนวนการโพสถึง

1. ห้าง 49%
2. สถานศึกษา 11%
3. ร้านอาหาร 10%
4. คาเฟ่ 6%
5. โรงพยาบาล 6%
6. คลินิก 5%
7. โชว์รูม 5%
8. รถมือสอง 4%
9. สนามบางมด 3%
10. ตลาดนัด 1%
11. วัด <1%

Top 10 Placement ที่คนพระราม 2 ชอบไป by Engagement

1. ห้าง 60%
2. ร้านอาหาร 24%
3. สถานศึกษา 4%
4. คลินิก 4%
5. คาเฟ่ 3%
6. รถมือสอง 2%
7. โชว์รูม 1%
8. โรงพยาบาล 1%
9. สนามบางมด 1%
10. ตลาดนัดและ วัด Engagement แต่ละสถานที่น้อยกว่า 1

แต่ถ้าเราลงทำ Data Visualization ใหม่สักนิดนึงจาก Pie Chart เป็น Scatter Plot จะทำให้เราได้เห็น Insight อีกแบบ เพราะจากภาพนี้ทำให้เราเห็นว่าชาวพระรามสองมักกระจุกตัวอยู่ในห้างเป็นหลัก ตามมาด้วยร้านอาหาร กับสถานศึกษา เราลองมาดูรายละเอียดเพิ่มเติมข้างในกันสักหน่อยดีกว่าครับว่าแต่ละสถานที่นั้นมีบริบท Insight อย่างไร

Placements Insight ห้างสรรพสินค้า 49% Mention, 60% Engagement

ดูเหมือนว่าห้างสรรพสินค้าจะเป็นพื้นที่หลักที่ชาวพระรามสองออกไปใช้ชีวิตนอกบ้านกัน และห้างสรรพสินค้าที่ถูกพูดถึงมากเป็นอันดับ 1 ในย่านพระรามสองก็คือเซ็นทรัลครับ

และนี่เป็น Top 9 ห้างสรรพสินค้าหรือศูนย์การค้าที่ถูกพูดถึงมากที่สุดบนโซเชียล

1. Central Rama2 54% Mention, 95% Engagement
2. Big C 19% Mention, 2% Engagement
3. Go Wholesale 7% Mention, 1% Engagement
4. Lotus 7% Mention, 1% Engagement
5. HomePro 5% Mention, 1% Engagement
6. Porto chino 3% Mention, <1% Engagement
7. SB Design Square 2% Mention,​ <1% Engagement
8. Thai Watsadu 2% Mention,​ < 1% Engagement
9. Boonthavorn 1% Mention,​ <1% Engagement

เราลองมาดู Insight แต่ละศูนย์การค้าย่านพระรามสองกันนะครับว่าพวกเขาชอบไปทำอะไร หรือมีโพสแบบไหนกัน

อันดับ 1 Central Rama2 54% Mention, 95% Engagement

เรียกได้ว่ากินขาดทั้งสัดส่วนของ Mention และ Engagement แทบจะเป็นหัวใจหลักของย่านพระรามสองก็ว่าได้

การโพสถึง Central Rama2 โดยส่วนใหญ่จะไม่มีชนิดกิจกรรมตายตัว เพราะศูนย์การค้าแห่งนี้มีความหลากหลายอย่างมาก ตั้งแต่ตามไปกินร้านดัง ร้านอร่อย ไปดูรถ หรือแม้แต่การจัดกิจกรรมสินค้าที่ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ เรียกได้ว่าเป็นศูนย์การค้าของคนพระราม 2 ที่แท้จริง

อันดับ 2 Big C 19% ได้รับ Engagement 2%

มีสัดส่วนการโพสที่มาจากผู้หญิงค่อนข้างเยอะ โพสส่วนใหญ่จะเป็นการรีวิวร้านอาหารทั้งในห้างและนอกห้างครับ

อันดับ 3 Go Wholesale 7% Mention, Engagement 1%

ความน่าสนใจของศูนย์การค้านี้คือโพสส่วนใหญ่มาจากผู้ชาย และก็เป็นโพสประเภทโปรโมชั่นสินค้าลดราคาต่างๆ มากมาย ก็ตรงกับคอนเซปของศูนย์การค้านี้ที่เน้นของถูกแต่ก็ยังต้องเป็นของดีเพราะอยู่ในเครือเซ็นทรัล

อันดับ 4 Lotus 7% Mention, 1% Engagement

สำหรับห้างโลตัสที่คนไทยคุ้นเคยแห่งนี้มีสัดส่วนการโพสที่มีจากผู้ชายและผู้หญิงใกล้ๆ กัน ส่วนมากจะมาจากร้านค้าข้างในห้างที่ต้องการดึงดูดให้คนมาเป็นลูกค้าที่ร้านตัวเอง

อันดับ 5 HomePro 5% Mention, 1% Engagement

คอนเทนต์จะมีตั้งแต่ร้านอาหารที่อ้างอิง Home Pro เป็นจุดสังเกต หรือแม้แต่คนที่ขายอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แล้วก็มักใช้อ้างอิงเวลาแจ้งจุดเกิดอุบัติเหตุ เพื่อให้คนที่ขับรถสัญจรผ่านได้หลบเลี่ยงเส้นทาง หรือเผื่อใจไว้เลยว่าต้องติดแน่นอน

อันดับ 6 Porto chino 3% ได้รับ Engagement น้อยกว่า 1%

Porto Chino หนึ่งใน Community Mall ที่คุ้นเคยดีโดยเฉพาะคนที่จะขับรถไปยังเที่ยวชะอำหรือหัวหิน ซึ่งปัจจุบันนี้พื้นที่แห่งนี้ก็มีร้านค้าร้านรวงมากมายเปิดให้บริการ ด้วยความที่จอดรถสะดวกมากไม่ต้องวนเข้าไปในห้างหลายรอบเหมือนที่อื่น ทำให้ Porto Chino แห่งนี้ยังคงติดอยู่ในใจของคนเดินทางผ่านว่าต้องแวะ อย่างน้อยก็ผมคนนึงครับ

อันดับ 7 และ 8 SB Design Square และ Thai Watsadu 2% Mention, <1% Engagement

โพสจากทาง SB Square ค่อนข้างมีความหลากหลาย ตั้งแต่การโปรโมทสินค้าด้วย Influencer หรือเพจของแบรนด์ข้างในก็มีการโพสเรียกลูกค้าให้เข้ามาใช้บริการ

ส่วนทางไทวัสดุพระราม 2 เองก็มีตั้งแต่การโปรโมทสินค้าหรือโปรโมชั่นต่างๆ ความน่าสนใจคือไทวัสดุใช้กลยุทธ์การทำเพจแยกแต่ละสาขา ทำให้การสื่อสารกับลูกค้าเป็นไปอย่างชัดเจนไม่หลงทาง ไม่ต้องถามซ้ำว่าสาขาไทวัสดุพระรามสองแถวบ้านหรือเปล่า

อันดับ 9 Boonthavorn 1% Mention, 1% Engagement

ส่วนมากจะเป็นโพสโปรโมทที่มาจากทั้งเพจหลัก และจากพนักงานที่แนะนำสินค้าหรือรีวิวสินค้าข้างใน

ถัดจากศูนย์การค้าที่คนพระรามสองชอบไปกัน เราลองมาดูสถานที่ที่คนบางนาชอบไปกันเป็นอันดับที่สองต่อดีกว่าครับ

Placement Insight สถานศึกษา 11% Mention, 4% Engagement

น่าสนใจที่สถานศึกษาไม่ว่าจะทั้งมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนจะถูกพูดถึงอย่างมากในย่านพระราม 2 สาเหตุก็เพราะทางสถาบันการศึกษาเองต่างก็ขยัน PR บอกเล่าเรื่องราวในรั้วที่ตัวเองภูมิใจให้คนข้างนอกได้รับรู้

ที่สำคัญสถานศึกษายังถูกใช้เป็นจุดขายสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าการมีบ้านใกล้โรงเรียนให้ลูกถือเป็นเรื่องดี และสัดส่วนของสถานศึกษาที่ถูกพูดถึงในพื้นที่พระรามสองก็มีหน้าตาดังภาพด้านล่างนี้ครับ

ถัดจากสถานศึกษาที่หลากหลายของย่านพระราม 2 ไปต่อกันที่อันดับ 3 ของสถานที่ที่ชาวพระรามสองชอบไปกันต่อครับ

Placement Insight ร้านอาหาร 10% Mention, 24% Engagement

บริททส่วนใหญ่จะเน้นไปทางรีริวร้านอาหารในย่านพระราม 2 ที่มาพร้อมกับเมนูเด็ด เมนูดัง ตั้งแต่ต้มเนื้อตุ๋น ไก่ทอดเกาหลี และร้านไอศกรีมที่กำลังมาแรง และไม่ใช่โพสจากร้านเองแต่ยังมาจากคนที่เป็นอินฟลูในพื้นที่ด้วย และคอนเทนต์เหล่านี้ก็ได้รับ Engagement สูงมาก

และเมื่อเจาะจึกใน Data Insight ร้านอาหารยอดนิยมชาวพระรามสองสักหน่อยก็จะแยกออกมาได้ Top 5 ประเภทร้านอาหารที่ชาวพระราม 2 ชอบไปกินกันดังนี้ครับ

Top 5 ประเภทร้านอาหารยอดนิยมย่านพระราม 2

1. ร้านอาหารไทย 52% Mention, 84% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารในย่านพระราม 2 เช่น ร้านต้มเนื้อตุ๋น ข้าวมันไก่มิชลิน และรสเนื้อ โดยเน้นความเด็ดของเมนูพร้อมบอกพิกัดร้าน เพื่อสร้างกระแสการแชร์ในโซเชียล
2. ร้านอาหารญี่ปุ่น 40% Mention, 4% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารญี่ปุ่นในย่านพระราม 2 เช่น อุนางิสเต็ก และ Kaisen Don โดยเน้นเมนูเด่นอย่างปลาและซูชิ พร้อมแนะนำพิกัดที่เข้าถึงง่าย สร้างกระแสในโซเชียลผ่านคอนเทนต์รีวิวที่ดึงดูดสายอาหารญี่ปุ่น
3. ร้านอาหารเกาหลี 6% Mention, 2% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านไก่เกาหลีในย่านพระราม 2 เช่น SeoulChon และ BHC Chicken โดยเน้นเมนูยอดนิยมและความคุ้มค่า พร้อมแนะนำพิกัดร้านและโปรโมชันที่ตอบโจทย์สายกินเกาหลี
4. ร้านอาหารจีน 1% Mention, 10% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวร้านอาหารในย่านพระราม 2 เช่น สุกี้หมาล่า ร้านติ่มซำ และร้านไฮดี้เหลา โดยเน้นความพิเศษของเมนูและประสบการณ์ที่แตกต่าง รวมถึงการแชร์ความคิดเห็นที่สร้างความสนใจในกลุ่มผู้ใช้งานบนโซเชียล
5. ร้านขนมหวาน <1% Mention, <1% Engagement บริบทจะเป็นการรีวิวขนมในย่านพระราม 2 เช่น ไอศกรีม และผลิตภัณฑ์ที่มีความแปลกใหม่ พร้อมการขอบคุณลูกค้าในโซเชียลที่มีลูกค้าตามมาซื้อซ้ำ

ดูเหมือนว่าอาหารไทยจะได้รับความนิยมมากในพื้นที่พระรามสอง ใครจะมาเปิดร้านอาหารไทยดีๆ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกให้คนในพื้นที่นี้ ผมว่าเป็นไอเดียที่ไม่เลวครับ ส่วนร้านอาหารญี่ปุ่นก็มีการพูดถึงเยอะ แต่เมื่อเทียบสัดส่วน Engagement กลับไม่ได้รับนิยมเท่าไหร่ แต่ที่น่าสนใจสำหรับผมคือร้านอาหารจีนครับ

เพราะร้านอาหารจีนในย่านพระราม 2 แม้จะมีการโพสถึงที่น้อยมากแค่ 1% ของร้านอาหารทั้งหมด แต่กลับได้รับ Engagement สูงถึง 10% คิดเป็นสัดส่วน 10 เท่าจากจำนวนการโพส แบบนี้ผมมองว่าคู่แข่งยังไม่มากแต่ได้รับความสนใจจัดจ้านจริงๆ

Placement Insight คาเฟ่ร้านกาแฟ 6% Engagement, 3% Mention

เนื้อหาหลักๆ จะเป็นการรีวิวคาเฟ่เปิดใหม่ทั้งหลายในย่านพระรามสอง บอกได้เลยว่าเยอะมาก จนส่วนตัวผมมั่นใจว่าต่อให้ไปร้านใหม่ทุกสัปดาห์หนึ่งปีก็ยังไม่ครบ

ใครเป็นสายชอบไปร้านกาแฟ ไปคาเฟ่สวยๆ ถ้ากำลังตัดสินใจดูบ้านใหม่อยู่ ก็แนะนำให้ลองแวะไปดูทั้ง 3 โครงการของ SC Asset นะครับ

Placement Insight โรงพยาบาล 6% Mention, 1% Engagement

เนื่องจากพื้นที่พระรามสองมีโรงพยาบาลค่อนข้างเยอะ ซึ่งก็มีตั้งแต่โรงพยาบาลรักษาโรคทั่วไป จนถึงโรงพยาบาลเฉพาะทาง และศูนย์พยาบาลที่เน้นด้านความสวยความงามหรือศัลยกรรมเป็นหลัก ใครที่ใส่ใจเรื่องสุขภาพไม่ว่าจะด้านไหน ดูเหมือนย่านพระรามสองจะตอบได้หมด

และเราจะไปดูในรายละเอียดกันอีกนิด ว่าโรงพยาบาลในย่านพระรามสองที่ถูกโพสถึงบนโซเชียลนั้นมีอะไรบ้างครับ

1. โรงพยาบาลบางมด 83% Mention, 57% Engagement
2. โรงพยาบาลกรุงเทพ พระราม 2 10% Mention, 2% Engagement
3. โรงพยาบาลวิภาราม 6% Mention, <1% Engagement
4. Bijou Hospital 1% Mention, 41% Engagement

Placement Insight คลินิก 5% Mention, 4% Engagement

เนื้อหาส่วนใหญ่จะเป็นคลินิกเสริมความงามหรือศัลยกรรมในย่านพระรามสองครับ มักเป็นการรีวิวจากลูกค้าผู้ใช้บริการจริงที่มาแชร์ประสบการณ์กับความประทับใจที่ได้ใช้บริการคลินิกต่างๆ ในย่านพระรามสองนี้

และก็มีการนำเสนอโปรโมชั่นพิเศษอยู่เรื่อยๆ ตั้งแต่แพคเกจส่วนลดราคาพิเศษ หรืออื่นๆ อีกมากมาย ทั้งหมดก็เพื่อดึงดูดคนที่กำลังสนใจจะหาคลินิกความงามให้มาใช้บริการเป็นลูกค้าตน

Placement Insight โชว์รูมรถ 5% Mention, Engagement 1%

ก็จะสอดคล้องกับกิจกรรมที่ชาวพระรามสองชอบทำกัน นั่นก็คือการไปดูรถ หรือการไปซื้อรถยนต์ตามโชว์รูมรถยนต์แบรนด์ต่างๆ ที่มีมากมายในถนนเส้นนี้

ใครจะมีบ้านอยู่แถวนี้บอกเลยว่าสบายใจเรื่องรถยนต์ได้เลย ไม่ว่าจะแบรนด์ไหนก็มีโชว์รูมกับศูนย์บริการพร้อมครบทุกแบรนด์ หรือถ้าจะหารถยนต์มือสองดีๆ ให้คนที่บ้านไว้ขับซื้อแกงเพิ่มอีกคันก็มีตัวเลือกมากมายในหัวข้อถัดไปครับ

Placement Insight เต้นท์รถมือสอง 4% Mention, 2% Engagement

ความน่าสนใจคือตอนทำ Data Insight บางนากลับไม่เห็นเต้นท์รถยนต์มือสองมากเท่านี้ แต่พอเป็นพื้นที่พระรามสองนั้นเห็นได้ชัดว่ามีคอนเทนต์เกี่ยวกับรถยนต์มากมาย ตั้งแต่โชว์รูมรถยนต์แบรนด์ต่างๆ ไปจนถึงเต้นท์รถมือสองที่มีการแข่งขันกันสูง

ใครมีรถเก่าอยากเอาไปขายแบบง่ายๆ ก็ดูจะสะดวกสบายสำหรับคนในย่านพระรามสองนี้ หรือถ้าใครกำลังมองหารถยนต์มือสองดีๆ ก็ดูเหมือนโซนพระรามสองนี้จะเป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกันครับ

Placement Insight สนามฟุตบอลบางมด 3% Mention, 1% Engagement

insight นี้ก้จะสอดคล้องกับกิจกรรมที่ชาวพระรามสองชอบทำ นั่นก็คือการไปดูบอล และถ้าไปดูบอลก็ย่อมต้องไปสนามฟุตบอลใช่ไหมครับ

สนามฟุตบอลบางมดเลยติดหนึ่งในสถานที่ที่ชาวบางนาไปแล้วชอบโพสกันเป็นอันดับที่ 9 มีตั้งแต่การฉลองแชมป์ การมอบถ้วยรางวัลจากแฟนคลับและสโมสร เรียกได้ว่าบรรยากาศคึกคักสำหรับคนที่ Extrovert ชอบไปพบปะผู้คนมากๆ ครับ

Placement Insight ตลาดนัด 1% Engagement, <1% Engagement

มีอินฟลูมากมายมารีวิวร้านอาหารอร่อยๆ ในตลาดนัดย่านพระรามสอง ตั้งแต่ร้านวุ้นเส้นจนกลายเป็นกรแสไวรัลบนโซเชียลมีเดีย มีคนคอมเมนต์ว่าอยากตามไปลองกินมากมาย ดูเหมือนถ้าอยู่ย่านนี้ต้องเตรียมหาฟิตเนสรอได้เลยนะครับ ไม่งั้นน้ำหนักขึ้นเพราะของอร่อยๆ แน่

Placement Insight วัด <1% Mention, <1% Engagement

สายมูต้องชอบ เพราะย่านพระรามสองมีวัดดังไม่น้อย และวัดที่กำลังเป็นกระแสในย่านพระรามสองคือหลวงพ่อวราห์ และพญาครุฑที่วัดโพธิ์ทอง ที่คนมักไปไหว้ขอเรื่องการงานให้ประสบความสำเร็จ

สรุปภาพรวม Data Insight Top 11 Placement สถานที่ยอดนิยมที่ชาวพระราม 2 ชอบ

1. ห้าง 49% น่าจะเรียกว่าเป็นหัวใจหลักของชาวพระรามสองเลยครับ
2. สถานศึกษา 11% ทำคอนเทนต์ได้ดีมากจนขึ้นมาอยู่อันดับสองได้
3. ร้านอาหาร 10% มีการกินที่หลากหลายแต่เหมือนจะเน้นไปทางอาหารไทย ญี่ปุ่น และจีนที่กำลังมาแรง
4. คาเฟ่ 6% มีคาเฟ่ใหม่เปิดทุกวัน ต่อให้ตระเวนเช็คอินทุกสัปดาห์ทั้งปีก็ยังไม่ครบหรอก
5. โรงพยาบาล 6% ครบทุกด้านการรักษาดูแลสุขภาพ
6. คลินิก 5% ทุกเรื่องความสวยความงามจบในพื้นที่นี้
7. โชว์รูม 5% มีครบทุกแบรนด์และแข่งกันให้โปรดึงลูกค้า
8. รถมือสอง 4% ถือว่ามีมากมายเป็นตัวเลือกให้ผู้บริโภคอย่างเรา
9. สนามฟุตบอลบางมด 3% รวมพลคนรักบอล
10. ตลาดนัด 1% มีร้านอาหารใหม่ๆ เก๋ๆ มากมายให้ซื้อหาได้ในราคาน่ารัก
11. วัด <1% สายมูต้องมาถ้าอยากให้หน้าที่การงานประสบความสำเร็จ

จะสรุปแยกย่อยแต่ละประเด็นว่าถูกพูดถึงบนโซเชียลมีเดียแพลตฟอร์มไหนมากน้อยเท่าไหร่ครับ ถ้าดูเผินๆ จะเห็นว่า TikTok ได้รับความนิยมอย่างมากในแทบทุกเรื่อง ดูเหมือนถ้าใครทำธุรกิจในเส้นพระรามสองจะไม่ทำ TikTok ไม่ได้แล้ว

3. Lifestyle Insight เจาะลึกไลฟ์สไตล์ชาวพระราม 2 ชอบไปไหนมาไหนกับใคร

ถัดจากกิจกรรมที่ชอบทำ สถานที่ที่ชอบไป เรามาดูแบบเจาะลึกอีกหน่อยว่าแล้วที่พวกเขาบอกชอบไปหรือชอบนั้น พวกเขาชอบไปกับใครกัน เพื่อที่เราจะได้วางแผนการตลาดได้ถูก จัดโปรโมชั่นได้เหมาะกับกลุ่มลูกค้า เพราะการตลาดวันนี้คือการฉลาดใช้ดาต้า เลิกใช้วิธการเดาสุ่มได้แล้วว่าตกลงลูกค้าเราเป็น Segment ไหนกันแน่ครับ

ชาวพระรามสองชอบไปไหนมาไหนกับใคร

1. ครอบครัว 65% Mention, 96% Engagement
2. เพื่อน 24% Mention, 3% Engagement
3. แฟน 11% Mention, 1% Engagement

เห็นแบบนี้แล้วอาจสงสัย ว่าทำไมครอบครัวถึงนำโด่งขนาดนี้ทั้งในแง่ Mention และ Engagement ถ้าสงสัยเราไปเจาะลึก Insight ดูในรายละเอียดของ Data กันครับ

อันดับ 1 ไปกับครอบครัว 65% Mention, 96% Engagement

ด้วยสัดส่วนการโพสว่าไปกับครอบครัวถึง 65% และได้รับ Engagement ถล่มทลายถึง 96% ขอฟันธงว่าพระราม 2 นั้นเป็นคนรักครอบครัว และเป็นพื้นที่ของคนที่มีครอบครัวจริง ๆ อาจเนื่องด้วยกิจกรรมที่ไปทำกับครอบครัว พ่อแม่มักเก็บไว้เป็นความทรงจำแล้วก็โพสต์ลงบนโซเชียล

และกิจกรรมที่คนพระราม 2 ชอบไปทำกับครอบครัวก็มีตั้งแต่พาลูกไปทำกิจกรรมนอกบ้าน บริบทส่วนมากเป็นการแนะนำสถานที่และกิจกรรมสำหรับครอบครัวในย่านพระราม 2 การเน้นกิจกรรมที่เหมาะกับเด็ก และการพาลูกไปพักผ่อนที่คาเฟ่ที่เป็นมิตรต่อเด็กและครอบครัวมีพื้นที่เปิดโล่งและเหมาะสำหรับการใช้เวลากับครอบครัว

แถมสัดส่วนการโพสว่ามากับคนในครอบครัวก็เป็นผู้หญิงถึง 67% ส่วนผู้ชายก็อยู่ที่ 33% ถ้าใครคิดจะทำธุรกิจในพื้นที่นี้ก็คิดเพื่อสำหรับคุณแม่ที่ชอบพาลูกมาทำกิจกรรมนอกบ้านเป็นอันดับต้น ๆ หรือถ้าเลือก Influencer สายครอบครัวเพื่อดึงดูดคนกลุ่มนี้มาก็น่าจะดีไม่น้อยครับ

อันดับ 2 ไปกับเพื่อน 24% Mention, 3% Engagement

ด้วยสัดส่วนการโพสที่มากถึง 24% แต่ Engagement กลับได้รับน้อยมากอยู่ที่ 3% นั่นหมายความว่าเวลาแม้คนพระราม 2 ชอบโพสต์ว่าไปเที่ยวไปทำกิจกรรมกับเพื่อน แต่คนที่เห็นอาจไม่ค่อยกด Like Comment หรือ Share ออกไปเท่าไหร่

กิจกรรมที่ชาวพระรามสองชอบโพสว่าไปทำกับเพื่อนก็หนีไม่พ้นเรื่องกินกับเที่ยว เป็นการชวนไปกินอาหาร และการทำกิจกรรมเป็นส่วนมาก โดยเฉพาะในช่วงมัธยมและมหาวิทยาลัยจะเห็นคอนเทนต์กับกลุ่มเพื่อนค่อนข้างเยอะ

แบรนด์อาจต้องกระตุ้นให้คนที่โพสต์เติมแคปชั่นชวนเพื่อนมากด Like เพื่อสร้าง Engagement ให้ดีกว่านี้หน่อย เพราะไหน ๆ ก็โพสว่ามากับเพื่อนแล้ว ถ้าได้สัดส่วน Engagement ที่สัมพันธ์กันก็คงจะดีไม่น้อย

อันดับ 3 ไปกันแฟน 11% Mention, 1% Engagement

ด้วยสัดส่วนการโพสถึง 11% แต่ Engagement ก็ยังต่ำอยู่ที่ 1% อยู่ บริบทที่มากับแฟน โดยมากจะเป็นการทำคอนเทนต์ ซึ่งจะแฟนเป็นคนถ่ายให้ รวมทั้งชวนกันไปทำกิจกรรม เช่น กินอาหาร และจองรถ ดูเหมือชาวพระรามสองจะไม่ค่อยเปิดตัวว่ามีแฟนเท่าไหร่ หรือส่วนใหญ่อัปเกรดสถานะไปเป็นครอบครัวกันเรียบร้อยแล้วกันแน่นะ

สรุปภาพรวม Data Insight ชาวพระรามสองชอบไปไหนมาไหนกับใครบ้าง

ดูเหมือนว่าคนพระราม 2 จะเป็นคนรักครอบครัวอย่างมาก โพสต์ที่บอกว่าไปกับครอบครัว หรือพาครอบครัวไปทำกิจกรรมโน่นนี่นั่นจึงมามากเป็นอันดับ 1 ด้วยสัดส่วน 65% และยังได้รับ Engagement แบบถล่มทลายมากถึง 96% ด้วย

แถมช่องทางที่คนพระราม 2 ชอบโพสต์ว่าไปไหนมาไหนกับใครก็ยังเป็น Facebook อันดับหนึ่ง แต่ในมุมของ Engagement กลับเป็น TikTok ที่กินขาดทุกแพลตฟอร์ม บอกให้รู้ว่าถ้าจะทำ Content Marketing ควรต้องโฟกัสช่องทาง TikTok ให้มาก

หมั่นเข้าไปตอบคนที่มาโพสถึงเราบ่อย ๆ เพื่อจะได้สร้างกระแสให้ร้านเรากลายเป็นไวรัลที่ใคร ๆ ก็อยากแวะมาใช้บริการ

ใน Data Insight หัวข้อถัดไปหัวข้อที่ 4 จะเป็นเรื่องของ Neighborhood ย่านไหนที่คนพระราม 2 ชอบไปกัน บอกได้เลยว่ามีความหลากหลายและสนุกสนานมาก

4. Neighborhood Insight จุดไหนในพระรามสองที่คนชอบไป

เพราะพื้นที่พระรามสองนั้นกว้างใหญ่ไม่ใช่เล็กๆ ดังนั้นเราจะมาเจาะลึกกันถึงย่านในพระรามสองที่ผู้คนชอบไป หรือชอบพูดถึงบนโซเชียลกันว่ามีจุดไหนในพระรามสองบ้างที่ได้รับความสนใจ เผื่อว่าใครวางแผนจะทำธุรกิจ เปิดร้านค้า ทำกิจการ หรือแม้กระทั่งซื้อหาบ้าน จะได้เลือกบ้านได้ตรงกับดาต้าความนิยมในแต่ละพื้นที่ได้มากขึ้นครับ

Top 15 พื้นที่ยอดนิยมที่คนมักเรียกพ่วงกับพระราม 2

1. พระราม 2 – เอกชัย 16% บริบทครอบคลุมหลายเรื่อง เช่น การสอบถามเส้นทางขึ้นรถเมล์ การบอกพิกัดร้านอาหารที่ได้รับความนิยมในพื้นที่ และการรายงานอุบัติเหตุบนถนนในย่านพระราม 2 เพื่อให้ข้อมูลกับผู้ที่สนใจหรืออาศัยในบริเวณดังกล่าว
2. พระราม 2 – บางขุนเทียน 14% บริบทครอบคลุมหลายเรื่องทั้งการบอกพิกัดร้านอาหาร การรายงานเหตุการณ์จราจรและอุบัติเหตุ รวมถึงการโปรโมทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณดังกล่าว เพื่อให้ข้อมูลที่หลากหลายกับผู้ที่สนใจในพื้นที่
3. พระราม 2 – บ้านแพ้ว 14% บริบทครอบคลุมหลายเรื่องทั้งการบอกพิกัดร้านอาหาร การรายงานเหตุการณ์จราจรและอุบัติเหตุ รวมถึงการพูดถึงผลิตภัณฑ์อย่างมะพร้าวบ้านแพ้วด้วย
4. พระราม 2 – สุขสวัสดิ์ 9% บริบทครอบคลุมหลายเรื่องทั้งการบอกพิกัดร้านอาหาร การรายงานเหตุการณ์จราจรและอุบัติเหตุ รวมถึงการโปรโมทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณดังกล่าว
5. พระราม 2 – ประชาอุทิศ 8% บริบทครอบคลุมหลายเรื่องแต่ส่วนมากจะเป็นการบอกพิกัดร้านอาหาร รวมถึงการโปรโมทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณดังกล่าว และแจ้งการเปลี่ยนสายยรถ เพื่อให้ข้อมูลที่หลากหลายกับคนในพื้นที่และคนที่สนใจ
6. พระราม 2 – บางบอน 7% บริบทมีการโปรโมทจุดขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีการแจ้งข่าวเกี่ยวกับการเปิดเส้นทางรถเมล์สายใหม่ และโพสต์เกี่ยวกับร้านอาหารที่ให้บริการข้าวกล่องแจ้งพิกัดและรายละเอียดการจัดส่งในพื้นที่
7. พระราม 2 – ดาวคะนอง 6% บริบทส่วนมากเกี่ยวกับการแจ้งเปลี่ยนแปลงเส้นทางรถในพื้นที่ นอกจากนี้ยังมีการโปรโมตร้านอาหารที่รับทำข้าวกล่องพร้อมแจ้งพิกัด ดังนั้นเนื้อหาส่วนมาเป็นการแจ้งเพื่อสร้างความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการในพื้นที่
8. พระราม 2 – แสมดำ 5% บริบทส่วนมากเน้นการโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีความคิดเห็นของผู้ใช้งานที่สะท้อนเกี่ยวกับปัญหาการก่อสร้างและปรับปรุงถนนในบริเวณดังกล่าว รวมถึงการแจ้งเตือนเหตุการณ์จราจรในพื้นที่ เพื่อสร้างการรับรู้และอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัย
9. พระราม 2 – ทุ่งครุ 4% บริบทมีการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการทำถนนในเขตพื้นที่ การโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการแนะนำร้านอาหารและคาเฟ่ในพื้นที่ พร้อมทั้งการแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสายรถเมล์และการเดินทางในพื้นที่พระราม 2 เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้บริการ
10. พระราม 2 – พุทธบูชา 4% บริบทส่วนมากของโพสต์นี้เน้นการแนะนำร้านอาหารและคาเฟ่ รวมถึงการโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ มีความสะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เดินทางง่าย เพื่อดึงดูดความสนใจของลูกค้า
11. พระราม 2 – จอมทอง 4% บริบทส่วนมากการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการโปรโมตโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม สำหรับผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าว
12. พระราม 2 – เทียนทะเล 4% บริบทส่วนมากเกี่ยวกับการบอกจุดขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการแนะนำสถานที่ คาเฟ่ ร้านค้าในย่านใกล้เคียง
13. พระราม 2 – พระประแดง 3% บริบทส่วนมากเกี่ยวกับการแนะนำร้านอาหารและการบริการในย่าน การนัดรับในพื้นที่ รวมถึงการแสดงความเห็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสายรถเมล์และแจ้งข้อมูลการปรับช่องจราจรที่อาจส่งผลต่อการเดินทางในบริเวณนั้น
14. พระราม 2 – ราษฎร์บูรณะ 2% บริบทส่วนมากเกี่ยวข้องกับการบอกจุดขายอสังหาริมทรัพย์ เน้นถึงความสะดวกสบายในการเดินทางเชื่อมต่อกับพื้นที่ต่าง ๆ การปรับเปลี่ยนเส้นทางจราจรเพื่อความคล่องตัว รวมถึงการแจ้งเปลี่ยนสายรถเมล์ในพื้นที่
15. พระราม 2 – บางประกอก 1% บริบทส่วนมากเกี่ยวกับการแจ้งเปลี่ยนเส้นทางสายรถเมล์ในย่านพระราม 2 เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทางให้แก่ประชาชน รวมถึงการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว อีกทั้งยังมีการนัดรับของในพื้นที่เพื่อความสะดวกของผู้ใช้งาน

ทีนี้เราลองมาดู Data Visualization แบบ Scatter Plot สักหน่อยจะได้เห็น Insight ที่ Pie Chart ให้ไม่ได้

จากภาพจะเห็นว่าพื้นที่ประชาอุทิศดูได้รับความสนใจจากจำนวน Engagement ที่พุ่งทะยานมาก ส่วนพื้นที่อื่นๆ นั้นแม้จะมีการพูดถึงที่แตกต่างกันมาก แต่สัดส่วนของ Engagement ที่ได้รับกลับไม่ต่างกันสักเท่าไหร่

สำหรับเนื้อหาตัวเต็มสามารถลงทะเบียนเพื่อดาวน์โหลด Data Research Insight Lifestyle Rama 2 ตอนท้ายบทความเพื่อนำไปอ่านต่อได้ครับ

เราคงเห็นขอบเขตนิยามของคำว่าพระราม 2 จากความเห็นของผู้คนในย่านนั้นจริงๆ น่าสนใจว่าบางพื้นที่อย่างบางขุนเทียน ก็มีคนเรียกพื้นที่นั้นว่าพระราม 2 อาจด้วยความสะดวกกว่าในการเรียกใช้งาน ไปจนถึงการใช้ชีวิต

สรุปภาพรวม Data Insight Top 15 Neighborhood โซนยอดนิยมในพระรามสอง

ดูเหมือนว่าเราจะเห็นแผนที่พระราม 2 ในใจคนชัดขึ้น และนี่ก็เป็นรายละเอียดของแต่ละช่องทางโซเชียลมีเดียที่ผู้คนใช้เรียกพื้นที่พระราม 2 ต่อท้ายด้วยพื้นที่ของตัวเองกัน ส่วนใหญ่จะเป็น Twitter แต่ก็ตามมาด้วย Facebook TikTok และ YouTube ดูเหมือนว่า Pantip และ Instagram จะไม่ค่อยเป็นช่องทางที่คนพระราม 2 ใช้สื่อสารสักเท่าไหร่

รู้แบบนี้แล้วก็ลองเอาไปปรับใช้กับธุรกิจเราเพื่อให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนพระราม 2 กันจริงๆ ดูครับ ไปต่อกันที่ Main Categories ข้อที่ 5 ชาวพระราม 2 เดินทางไปไหนมาไหนกันด้วยวิธีใด

5. Transportation Insight ชาวพระรามสองเดินทางด้วยวิธีไหน

การเดินทางคือหัวใจสำคัญของการใช้ชีวิตโดยเฉพาะคนเมือง แม้พระราม 2 จะยังเป็นพื้นที่ที่ระบบขนส่งมวลชนยอดนิยมอย่างรถไฟฟ้ายังเข้าไม่ถึงเส้นทางส่วนใหญ่ ดังนั้นการเดินทางนยอดนิยมในพื้นที่พระรามสองก็จะประกอบด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถตู้ และ รถเมย์ ซึ่งมีสัดส่วนการพูดถึงดังนี้ครับ

1. รถส่วนตัว 59% Mention, 60% Engagement
2. รถตู้ 27% Mention, 35% Engagement
3. รถเมล์ 15% Mention, 6% Engagement

เรามาลองเจาะลึกดูบริบท Insight ใน Data ของการเดินทางแต่ละชนิดที่ชาวพระรามสองมีกันครับ เพื่อที่คุณจะได้วางแผนชีวิตได้ง่ายขึ้น

1. รถยนต์ส่วนตัว 59% Mention, 60% Engagement

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านพระรามสองนั้นเต็มไปด้วยความชาเล้นจ์มากมาย อย่างที่รู้กันว่าถนนเส้นนี้ยังคงสร้างอยู่ แต่ก็มีข่าวดีว่าภายในปีหน้าน่าจะทำเสร็จหมดเรียบร้อย ก็จะทำให้การใช้ชีวิตในย่านนี้นั้นสะดวกขึ้นกว่าเดิมมาก แต่ในระหว่างนี้ก็อดทนกันนิดนึงนะครับ

แต่ความน่ารักของชาวพระรามสองคือมีการหาเพื่อนร่วมเดินทาง ช่วยกันหารค่าน้ำมัน เป็นเรื่องน่ารักๆ ของคนเมืองปัจจุบันครับ

2. รถตู้ 27% Mention, 35% Engagement

ถ้าไม่มีรถนต์ส่วนตัว รถตู้โดยสารสาธารณะก็ดูเป็นหนึ่งตัวเลือกที่นิยมสำหรับคนเมือง และชาวพระรามสองก็ชอบแชร์ข้อมูลการเดินทางด้วยรถตู้ให้กันฟัง ตั้งแต่มีสายไหนบ้างที่ผ่าน ขึ้นได้ที่จุดไหน หรือมีวิ่งถึงกี่โมงครับ

3. รถเมล์ 15% Mention, 6% Engagement

บริบทส่วนมากสะท้อนถึงความคิดเห็นและข้อมูลเกี่ยวกับการเดินทางรวมถึงความชื่นชมต่อบริการของ ขสมก. การแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการเพิ่มสายรถเมล์ใหม่ รวมถึงคำถามเกี่ยวกับเส้นทางการเดินรถในพื้นที่ เป็นข้อมูลที่สะท้อนถึงความต้องการและการใช้งานระบบขนส่งสาธารณะของผู้คนในพื้นที่

สรุปภาพรวม Data Insight Transportation วิธีการเดินทางยอดนิยมของชาวพระราม 2

แม้พระรามสองจะไม่มีรถไฟฟ้าเข้าถึงพื้นที่ส่วนใหญ่ในวันนี้ และการทำถนนในปีก่อนหน้าอาจทำให้คนรู้สึกเดินทางลำบากกว่าปกติ แต่ถ้าถนนสร้างเสร็จตามกำหนดคือปี 2025 นั่นก็หมายความว่าการเดินทางจะสะดวกขึ้นกว่าเดิมมาก บวกกับโอกาสที่มากมายจะตามมาจากจำนวนรถที่วิ่งผ่านเส้นทางนี้ได้สะดวกสบายครับ

จาก Insight ข้อ 5 การเดินทางมาสู่ประเด็นสำคัญที่เราอยากรู้นั่นก็คือ “บ้านแบบไหน” ที่ชาวพระรามสองมองหา หรือคนที่สนใจพื้นที่พระรามสองนั้นกำลังมองหาบ้านแบบไหนครับ

6. Real Estate Insight บ้านแบบไหนที่ชาวพระรามสองอยากได้

บ้านคือหนึ่งในเป้าหมายหลักของคนจำนวนมาก การจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังคือเรื่องใหญ่ในชีวิต และคนส่วนใหญ่ก็คงซื้อบ้านได้แค่ไม่กี่ครั้ง ดังนั้นเราจะมาเจาะลึก Data Insight กันว่าเมื่อพูดถึงเรื่องที่อยู่อาศัยในย่านพระรามสองนั้นผู้คนให้ความสนใจกับบ้านแบบไหน ไปจนถึงอะไรในบ้านที่ผู้คนให้ความสำคัญ

พื้นที่ต้องมีขนาดเท่าไหร่ ช่วงราคาที่พวกเขาสนใจ ต้องมีกี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ และรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย ถ้าอยากรู้ว่าบ้านแบบไหนที่กำลังได้รับความสนใจในพื้นที่พระรามสอง เชิญอ่านต่อได้เลยครับ

ชนิดที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจในพระราม 2

1. บ้านเดี่ยว 36% Mention, 45% Engagement
2. คอนโด 32% Mention, 38% Engagement
3. ทาวน์โฮม 19% Mention, 16 Engagement
4. อาคารพานิชย์ 5% Mention, <1% Engagement
5. โกดังสินค้า 4% Mention, 2% Engagement

เราไปเจาะลึก Insight ในที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทกันครับ

Real Estate Insight บ้านเดี่ยวโซนพระรามสอง 71% Mention, 45% Engagement

ดูเหมือนทุกปัจจัยที่เกี่ยวกับบ้านตั้งแต่ ราคา ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ จะได้รับการพูดถึงที่ใกล้เคียงกันมาก แต่ในแง่ของ Engagement หรือการแสดงความมีส่วนร่วมกลับมีความแตกต่างกันพอสมควรดังนี้ครับ

1. ราคา 29% Mention, 24% Engagement
2. ขนาดพื้นที่ 28% Mention, 42% Engagement
3. จำนวนห้องนอน 23% Mention, 28% Engagement
4. จำนวนห้องน้ำ 20% Mention, 6% Engagement

ดูเผินๆ เหมือนทุกปัจจัยจะมีผลต่อการตัดสินใจไม่ต่างกัน แต่ถ้าดูลึกๆ ในมิติของ Engagement จะพบว่าคนให้ความสนใจกับขนาดของพื้นที่มากเป็นอันดับหนึ่ง ส่วนราคากับจำนวนห้องนอนมีความใกล้เคียงกัน ส่วนห้องน้ำได้รับความสนใจน้อยที่สุด

Real Estate Insight ช่วงราคาบ้านเดี่ยวโซนพระรามสองที่ได้รับความสนใจ

1. 1-5 ล้าน 33% ถือว่าเป็นบ้านเดี่ยวระดับจูเนียร์ น้องเล็ก อาจขนาดหลักร้อยตารางเมตรต้น ๆ ถึงร้อยกลาง ๆ และอาจต้องขยับออกจากโซนเมืองไปสักหน่อย ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่มของ V Compound
2. 11-15 ล้าน 13% ถือว่าเป็นบ้านในระดับเริ่มต้น ถึง A ขนาดพื้นที่ประมาณ 150-200 ตารางเมตรหน่อย ๆ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม PAVE หรือ VENUE ถ้าเป็น Bangkok Boulevard ก็จะเป็นขนาดเริ่มต้นในกลุ่มนี้
3. 21-25 ล้าน 13% ถือว่าเป็นบ้านระดับ A ถึง A+ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulvard หลังใหญ่ๆ ในโครงการ ถ้าเป็น Bangkok Boulevard Signature ก็จะเป็นขนาดเริ่มต้นในกลุ่มนี้ (แบบบ้านผมที่เพิ่งซื้อใหม่ไป)
4. 26-30 ล้าน 10% ถือเป็นกลุ่มบ้านหรูระดับบน A+ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็อยู่ในระดับ Bangkok Boulevard Signature ครับ
5. 16-20 ล้าน 9% ถือเป็นบ้านระดับ A ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard ขนาดกลางค่อนไปทางใหญ่
6. 6-10 ล้าน 6% ถือเป็นบ้านเดี่ยวในระดับเริ่มต้น ขนาดพื้นที่ประมาณ 150-200 ตารางเมตรหน่อยๆ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม PAVE หรือ VENUE
7. 46-50 ล้าน 6% ถือเป็นกลุ่มบ้านหรูระดับ S+ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Special Project ที่มีแค่ไม่กี่สิบหลังในหมู่บ้าน
8. 36-40 ล้าน 5% ถือเป็นกลุ่มบ้านหรูระดับ S+ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Special Project ที่มีแค่ไม่กี่สิบหลังในหมู่บ้าน
9. 31-35 ล้าน 5% ถือเป็นบ้านหรูระดับ S ดูเหมือนแบรนด์จะทำให้คนอยากได้บ้านในฝันกันเก่ง ก็ดูสอดคล้องกับขนาดพื้นที่ที่แชร์ไปก่อนหน้า ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็อยู่ในระดับ Grand Bangkok Boulevard

จากช่วงราคาของบ้านดูเหมือนว่าตลาดบ้านกลุ่มราคา 10 ล้านขึ้นไปยังได้รับความนิยมอย่างมากในย่านพระรามสอง เพราะรวมกันแล้วมีสัดส่วนเกินครึ่งของทั้งหมด และก็ดูเหมือนว่าบ้านของ SC Asset จะตอบความต้องการกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี

จากช่วงราคาบ้าน เราไปเจาะลึกเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ผู้คนโซนพระรามสองให้ความสนใจกันดีกว่าครับ

Real Estate Insight ขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านเดี่ยวโซนพระรามสองที่ผู้คนให้ความสนใจ 28% Mention, 47% Engagement

ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็นอะไรที่สำคัญมากเพราะมันบ่งบอกถึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตการขยับการเดินทางจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัยเราลองมาดู Insight กันว่าบ้านโซนพระรามสองพูดถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็นช่วงกี่ตารางเมตรกันบ้างครับ

1. 301-350 ตรม. 45% บ้านใหญ่กำลังสบาย อยู่กันครอบครัวขนาดกลางๆ กำลังสบาย ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard ไซส์ใหญ่ในโครงการ
2. 451-500 ตรม. 26% บ้านขนาดใหญ่แบบอยู่สบาย สามารถตกแต่งอะไรก็ได้ดั่งใจคิด ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard Signature และไปถึงขั้น Grand Bangkok Boulevard ครับ
3. 200-250 ตรม. 15% มักเป็นบ้านเดี่ยวไซส์กลางกำลังดี ตกแต่งบ้านง่ายใช้งบไม่เยอะ แต่อาจแต่งไม่ได้ดั่งใจทุกอย่าง ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard ไซส์เริ่มต้น หรือ VANUE หรือ PAVE ไซส์ใหญ่
4. 251-300 ตรม. 7% มักเป็นบ้านเดี่ยวไซส์กลางกำลังดี ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard ไซส์กลางค่อนไปทางใหญ่
5. 351-400 ตรม. 7% มักเป็นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ ถ้าเป็นโครงการของ SC Asset ก็จะจัดอยู่ในกลุ่ม Bangkok Boulevard Signature

จาก Data เหมือนว่าใครๆ ก็ต้องการบ้านไซส์ใหญ่สุดเท่าที่เป็นไปได้ อย่างไรก็อย่าลืมว่าขนาดมาพร้อมกับการดูแลรักษา จากประสบการณ์ผมที่ผ่านการซื้อบ้านมา 3 หลังอยากขอแนะนำเป็นการส่วนตัวว่า “เรื่องบ้านอย่าประหยัด ไปให้ใหญ่สุดเท่าที่ไหวครับ”

จากขนาดพื้นที่ใขช้สอยภายในบ้าน เรามาดูกันต่อที่จำนวนห้องนอนกันดีกว่าครับ

Real Estate Insight จำนวนห้องนอนภายในบ้านโซนพระรามสองที่ถูกพูดถึงมากที่สุด

ถ้าเรียงตามสัดส่วนของจำนวน Mention การพูดถึงจำนวนห้องนอนภายในบ้านโซนพระรามสองจะได้ตามนี้ครับ

1. 4 ห้องนอน 45%
2. 3 ห้องนอน 30%
3. 5 ห้องนอน 16%
4. 2 ห้องนอน 5%
5. 6 ห้องนอน 4%

ค่อนข้างสอดคล้องกับขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ถูกพูดถึงในย่านพระรามสองก่อนหน้า คือบ้านค่อนไปทางใหญ่เลยทำให้มีจำนวนห้องนอนได้เยอะมากพอที่จะตอบรับคนทุก Gen ในครอบครัวให้มาอยู่บ้านเดียวกันได้ และก็ยิ่งสอดคล้องกับคนในพื้นที่นี้ชอบไปทำกิจกรรมกับครอบครัว โดยเฉพาะกับลูกหรือเด็กครับ

ถัดจากจำนวนห้องนอน เราไปดูในรายละเอียดปลีกย่อยอย่างจำนวนห้องน้ำที่ถูกพูดถึงในย่านพระรามสองกันดีกว่าครับ

Real Estate Insight จำนวนห้องน้ำภายในบ้านย่านพระรามสองที่ถูกพูดถึงมากที่สุด

1. 3 ห้องน้ำ 45%
2. 4 ห้องน้ำ 30%
3. 2 ห้องน้ำ 20%
4. 5 ห้องน้ำ 15%

3 ห้องน้ำถือเป็นบ้านขนาดกลางในความคิดผม เพราะปกติแล้วชั้นล่างจะมีหนึ่งห้องน้ำสำหรับแขกและทุกคนในบ้าน ส่วนชั้นสองไปก็จะมีประมาณสองห้องน้ำขั้นต่ำสำหรับบ้านเดี่ยว ปกติแล้วจะเป็น 1 ห้องน้ำที่อยู่ในห้องมาสเตอร์เบดรูม และอีก 1 ห้องน้ำที่มักเอาไว้แชร์กันระหว่างสองห้องนอนที่เหลือ

Real Estate Insight ปัจจัยใดบ้างที่คนให้ความสำคัญเมื่อจะตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวย่านพระรามสอง

และนี่ก็เป็น 6 ปัจจัยหลักที่คนที่สนใจบ้านในโซนพระรามสองให้ความสำคัญ ลองมาดูกันนะครับว่ามีอะไรบ้าง

1. สโมสรหรือส่วนกลางภายในหมู่บ้าน 26% Mention, 76% Engagement
2. ใกล้ศูนย์การค้า 26% Mention, 5% Engagement
3. ใกล้ถนนใหญ่ 21% Mention, 10% Engagement
4. ทิศของบ้าน 14% Mention, 6% Engagement
5. ใกล้โรงเรียน 10% Mention, <1% Engagement
6. ใกล้โรงพยาบาล 3% Mention, <1% Engagement

ดูเหมือนว่าศูนย์การค้ากับส่วนกลางและการอยู่ใกล้ถนนคือ 3 ปัจจัยหลักของโครงการบ้านเดี่ยวย่านพระรามสองทุกวันนี้ แต่ความน่าสนใจคือ Engagement ของประเด็นเรื่องส่วนกลางกลับมีน้ำหนักรวมมากกว่า 3 ใน 4 ของทั้งหมด นั่นบอกให้รู้ว่าคนที่มองหาบ้านย่านพระรามสองให้ความสำคัญกับส่วนกลางมากเป็นอันดับ 1 จากนั้นจึงตามมาด้วยใกล้ห้างสรรพสินค้า และก็อยู่ใกล้กับถนนใหญ่เพื่อสะดวกในการเดินทาง

แต่อีกประเด็นที่น่าสนใจคือเรื่องทิศบ้าน บอกให้รู้ว่าเรื่องความเชื่อ ฮวงจุ้ย อย่างไรก็ยังคงมีผลกับการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านของคนไทยไม่น้อยครับ

และขอจบ Data Insight ความต้องการบ้านเดี่ยวย่านพระรามสองด้วย Top 10 โครงการบ้านเดี่ยวย่านพระรามสองที่ทำ Engagement บนโซเชียลได้ดีครับ

บ้านเดี่ยวผ่านไปเราไปต่อกันที่ Data Insight ความต้องการคอนโดโซนพระรามสองกันครับ

Real Estate Insight คอนโดแบบไหนย่านพระรามสองที่เป็นที่ต้องการ 32% Mention, 38% Engagement

ดูเหมือน Insight ความสนใจคอนโดในพระรามสองจะมีความคล้ายกับบ้านเดี่ยวพอสมควร แต่เรื่องราคาค่อยข้างได้รับน้ำหนักที่มากกว่าบ้านเดี่ยวเล็กน้อยครับ

1. ราคา 36% Mention, 40% Engagement
2. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28% Mention, 13% Engagement
3. จำนวนห้องนอน 20% Mention, 31% Engagement
4. จำนวนห้องน้ำ 16% Mention, 16% Engagement

เราไปเจาะลึกในทีละประเด็น Insight ความต้องการคอนโดโซนพระรามสองกันครับ

Real Estate Insight คอนโดราคาเท่าไหร่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในย่านพระรามสอง

น่าสนใจว่าจาก Data ที่เราเห็นคอนโดที่พูดถึงในย่านพระรามสองทั้งหมดมีแต่ช่วงราคา 1-2 ล้านบาทเท่านั้น ผิดกับย่านบางนาที่จะค่อนข้างมีช่วงราคาที่หลากหลายกว่า สาเหตุหนึ่งอาจเป็นเพราะด้วยรถไฟฟ้าที่ยังมาไม่ถึงในพื้นที่นี้ ทำให้ตลาดคอนโดย่านพระรามสองไม่คึกคักเท่าไหร่ครับ

Real Estate Insight ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องคอนโดที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในย่านพระรามสอง

เนื่องจากราคาต่อห้องที่ไม่สูงมาก ทำให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องไม่ได้มีความแตกต่างกันมากนัก ถ้าสรุปภาพรวมก็จะอยู่ที่ราวๆ 30 ตารางเมตรและไม่เกินนี้เป็นส่วนใหญ่ ที่เกินกว่า 30 ตารางเมตรก็มีสัดส่วนแค่ 28% เท่านั้นเอง

และขอควบรวมไปถึงจำนวนห้องน้ำ ก็จะจบแค่ 1 ห้องน้ำเนื่องจากคอนโดในย่านนี้ที่ถูกพูดถึงบนโซเชียลไม่ค่อยมี 2 ห้องนอนเท่าไหร่นักครับ

จากปัจจัยภายในห้องเราลองมาสำรวจ Insight ปัจจัยภายนอกห้องกันบ้างดีกว่าว่า คนจะซื้อคอนโดย่านพระรามสองพวกเขาให้ความสำคัญกับเรื่องใดบ้าง

Real Estate Insight ปัจจัยภายนอกที่ส่งผลต่อความต้องการคอนโดโซนพระรามสอง

1. ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือศูนย์การค้า 33% Mention, 4% Engagement
2. พื้นที่ส่วนกลางในคอนโด 28% Mention, 38% Engagement
3. ใกล้โรงเรียน 17% Mention, 56% Engagement
4. ใกล้ถนนใหญ่การเดินทาง 15% Mention, 2% Engagement
5. ใกล้โรงพยาบาล 7% Mention, 1% Engagement

ดูเหมือนว่าปัจจัยการอยู่ใกล้โรงเรียนจะได้รับความสนใจมากสำหรับคอนโดย่านพระรามสอง อาจด้วยมีมหาวิทยาลัย หรือสถานศึกษาจาก Insight ก่อนหน้า ในขณะที่ส่วนกลางก็มีความสำคัญต่อการตัดสินใจเลือกคอนโดย่านพระรามสองครับ

Real Estate Insight ทาวน์โฮมโซนพระรามสอง 19% Mention, 16% Engagement

ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ ได้รับความสนใจในย่านพระรามสองเป็นอันดับ 3 ด้วยสัดส่วน Mention ที่มากถึง 19% แต่ในขณะเดียวกันความสนใจส่วนใหญ่ก็จะเป็นต้องเช่าหรือปล่อยเช่าอยู่ที่ 21% ครับ

และนี่คือรายละเอียดปัจจัยการตัดสินใจเลือกหาทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์สักหลังในย่านพระรามสองครับ

1. ราคา 29% Mention, 20% Engagement
2. จำนวนชั้น 28% Mention, 48% Engagement
3. จำนวนห้องนอน 24% Mention, 22% Engagement
4. จำนวนห้องน้ำ 19% Mention, 10% Engagement

เราไปเจาะลึกดู Insight ความสนใจในทาวน์โฮมแต่ละด้านกันดีกว่าครับ

Real Estate Insight ทาวน์โฮมราคาเท่าไหร่ที่ได้รับความสนใจย่านพระรามสอง

ดูเหมือนว่าตลาดทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ในย่านพระรามสองจะมีความหลากหลายพอสมควร เพราะมีตั้งแต่ช่วงราคา 1-6 ล้านบาทโดยมีรายละเอียดตามลำดับความสนใจดังนี้ครับ

1. 3-4 ล้านบาท 53%
2. 1-2 ล้านบาท 24%
3. 5-6 ล้านบาท 23%

คอนเทนท์ราคาถูกพูดถึงมากที่สุด โดยราคาที่ถูกพูดถึงมากที่สุด คือ ช่วงราคา 3-4 ล้าน เรียกว่าเป็นราคาเริ่มต้นสำหรับการมีบ้านสักหลัง แต่ถ้าพร้อมขยับขยายไปบ้านเดี่ยวเมื่อไหร่ ก็ฝากสปอนเซอร์เราอย่าง SC Asset ด้วยนะครับ

Real Estate Insight ทาวน์โฮมย่านพระรามสองต้องมีกี่ชั้น

ความน่าสนใจของทาวน์โฮมย่านพระรามสองคือการพูดถึงทาวน์โฮมที่มีขนาด 3 ชั้น และ 2 ชั้น นั้นเท่ากันแทบจะพอดี โดยส่วนใหญ่กว่า 83% เป็นโพสมาจากผู้หญิง แล้วในแต่ละคลิปก็จะบอกรายละเอียดของโครงการแบบลงดีเทลแบบสุดๆ เรียกได้ว่าถ้าจะตัดสินใจซื้อทันทีหลังดูคลิปจบก็ไม่ยากนัก

Real Estate Insight จำนวนห้องนอนในบ้านทาวน์โฮมโซนพระรามสองต้องมีเท่าไหร่

1. 4 ห้องนอน 46%
2. 3 ห้องนอน 43%
3. 2 ห้องนอน 9%
4. 5 ห้องนอน 2%

ดูเหมือนจะต้องการจำนวนห้องนอนที่เยอะมากไม่แพ้กับบ้านเดี่ยวเท่าไหร่นัก ตรงที่ต้องการถึง 4 ห้องนอน แต่ส่วนตัวผมมองว่าด้วยขนาดจำกัดของพื้นที่ใช้สอยในทาวน์โฮมปกติ ห้องแม้จะมีเยอะแต่ก็จะมีขนาดเล็กมาก แนะนำว่าถ้าไหวก็กัดฟันไปมองดูบ้านเดี่ยวน่าจะตอบโจทย์ชีวิตทุกคนในบ้านมากขึ้นครับ

Real Estate Insight จำนวนห้องน้ำภายในบ้านทาวน์โฮมย่านพระรามสอง

จากห้องนอนมาต่อกันที่ห้องน้ำ และจาก Data ก็ดูเหมือนว่า 3 ห้องน้ำจะมาเป็นอันดับ 1 ตามนี้ครับ

1. 3 ห้องน้ำ 42%
2. 2 ห้องน้ำ 42%
3. 4 ห้องน้ำ 12%
4. 5 ห้องน้ำ 4%

สุดท้ายมาต่อกันที่ปัจจัยภายนอกบ้านทาวน์โฮมโซนพระรามสองอะไรบ้างที่ผู้คนให้ความสนใจครับ

Real Estate Insight 6 ปัจจัยภายนอกที่คนให้ความสนใจเมื่อจะซื้อบ้านทาวน์โฮมย่านพระรามสอง

1. ส่วนกลาง 26% Mention, 34% Engagement
2. ใกล้ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า 26% Mention, 6% Engagement
3. ใกล้ถนนใหญ่ 21% Mention, 55% Engagement
4. ทิศของบ้าน 14% Mention, 2% Engagement
5. ใกล้โรงเรียน 10% Mention, <1% Engagement
6. ใกล้โรงพยาบาล 3% Mention, <1% Engagement

ดูเหมือนว่าปัจจัยเรื่องส่วนกลางจะถูกให้ความสำคัญมากๆ เมื่อคนจะตัดสินใจเลือกบ้านทาวน์โฮมสักหลัง ก็ไม่แปลกใจครับเพราะข้อจำกัดของทาวน์โฮมคือขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ส่วนกลางเลยเป็นทางออกสำหรับทุกฝ่าย ทั้งผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัด และทางโครงการที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ให้ลูกบ้าน

และอีกหนึ่งปัจจัยที่ได้รับความสนใจมากนั่นก็คืออยู่ใกล้ถนนใหญ่ สะท้อนถึงคนจะซื้อทาวน์โฮมจำเป็นต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางไปไหนมาไหนมากกว่าคนอยู่บ้านเดียวครับ

Real Estate Insight อาคารพาณิชย์แบบไหนที่เป็นที่ต้องการโซนพระรามสอง 5% Mention, <1% Engagement

อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่อยู่คู่กับคนไทยมานาน และในพื้นที่พระรามสองเองก็มีโพสเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยชนิดนี้กว่า 5% จัดอยู่ในลำดับที่ 4 เราลองมาดูรายละเอียดความต้องการอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสองกันครับ

ปัจจัยด้านใดบ้างที่คนให้ความสนใจเมื่อมองหาอาคาร์พาณิชย์หรือตึกแถว

1. ราคา 29% Mention, 24% Engagement
2. จำนวนชั้น 28% Mention, 30% Engagement
3. จำนวนห้องน้ำ 23% Mention, 24% Engagement
4. จำนวนห้องนอน 20% Meniton, 22% Engagement

ดูเหมือนทุกปัจจัยที่ว่ามาจำมีน้ำหนักใกล้เคียงกันหมด ไม่มีอะไรโดดเด่นไปกว่าใคร เราลองมาดูรายละเอียดใน Insight ของอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสองกันต่ออีกสักหน่อยครับ

Real Estate Insight ช่วงราคาของอาคารพาณิชย์ที่ถูกพูดถึงบนโซเชียลในโซนพระรามสอง

มีตั้งแต่ 1-6 ล้านบาท โดยแยกย่อยในรายละเอียดแต่ละช่วงราคาได้ดังนี้ครับ

1. 3-4 ล้านบาท 56%
2. 1-2 ล้านบาท 40%
3. 5-6 ล้านบาท 4%

ดูเหมือนช่วงราคาของอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสองจะค่อนไปถามถูกกว่าทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ในย่านนี้ คอนเทนต์ส่วนใหญ่เป็นการโพสประกาศขายพร้อมกับลงรายละเอียดครบถ้วนเพื่อให้ง่ายในการตัดสินใจ

Real Estate Insight จำนวนชั้นในอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสอง

ดูเหมือนอาคารพาณิชย์แบบ 3 ชั้นจะได้รับความนิยมมากที่สุด ผิดกับทาวน์โฮมที่มีทั้งสองและสามชั้นในสัดส่วนเท่าๆ กัน

Real Estate Insight จำนวนห้องน้ำในอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสอง

ในส่วนของห้องน้ำภายในอาคารพาณิชย์ที่ถูกพูดถึงกันมากที่สุดก็จะเป็น 3 ห้องน้ำ อยู่ที่ 45% ตามมาด้วย 2 ห้องน้ำ 28% และ 4 ห้องน้ำ 23% ส่วน 5 ห้องน้ำในอันดับสุดท้ายมีแค่ 4% เท่านั้น

Real Estate Insight จำนวนห้องนอนในอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสอง

อาคารพาณิชย์ย่านพระรามสองมักโพสกันว่ามี 3 ห้องนอนเป็นหลักและมากสุดคือ 5 ห้องนอนโดยเรียงลำดับตามนี้ครับ

1. 3 ห้องนอน 37%
2. 4 ห้องนอน 37%
3. 2 ห้องนอน 16%
4. 5 ห้องนอน 10%

สุดท้ายเรามาดูที่ปัจจัยภายนอกอะไรบ้างที่ถูกใช้เป็นจุดขายของอาคารพาณิชย์ย่านพระรามสองครับ

Real Estate Insight ปัจจัยภายนอกที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออาคารพาณิชย์

1. ใกล้ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า 50% Mention, 70% Engagement
2. ใกล้โรงเรียน 19% Mention, 9% Engagement
3. ใกล้ถนน 14% Mention, 3% Engagement
4. ใกล้โรงพยาบาล 10% Mention, 16% Engagement
5. ทิศของอาคาร 7% Mention, 2% Engagement

ดูเหมือนว่าถ้าเป็นอาคารพาณิชย์นั้นจะให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าอย่างมาก อาจด้วยเหตุผลว่าค้าขายสะดวกกว่าถ้าอยู่ใกล้กับแหล่งที่มีคนเดินเยอะตั้งแต่ต้นครับ

จากอาคารพาณิชย์เรามาสำรวจ Insight อสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังในย่านพระรามสองกันต่ออีกสักหน่อยครับ

Real Estate Insight โกดังย่านพระรามสอง 4% Mention, 2% Engagement

โกดังจัดอยู่ในอันดับ 5 จากการเก็บ Data​ ด้วย Social Listening มีคนพูดถึงคอนโดอยู่ที่ 4% และคนให้ความสนใจการซื้อมากกว่าเช่า เพราะโพสต์ซื้ออยู่ที่ 60% ส่วนซื้อมีแค่ 40% เท่านั้น

เราไปเจาะลึกดูความสนใจในแง่มุมต่างๆ ต่อโกดังย่านพระรามสองจาก Data กันนะครับ

1. ขนาดพื้นที่ 35% Mention, 28% Engagement
2. ราคา 33% Mention, 63% Engagement
3. จำนวนชั้น 20% Mention, 5% Engagement
4. โฮมออฟฟิศ 12% Mention, 4% Engagement

เรามาลองดูเจาะลึก Insight แต่ละด้านของโกดังย่านพระรามสอง เริ่มต้นจากขนาดพื้นที่กันก่อนครับ

Real Estate Insight ขนาดพื้นที่โกดังโซนพระรามสอง

คอนเทนต์จะเป็นการอธิบายเรื่องของขนาดพื้นที่ทั้งตารางเมตรในโกดัง และขนาดที่ดินความใหญ่กี่ตารางวาครับ

Data Insight ราคาขายโกดังย่านพระรามสอง

ราคาขายของโกดังค่อนข้างสูงกว่าที่อยู่อาศัยแบบอื่น มีตั้งแต่ 1-50 ล้านบาท เราลองมาดูรายละเอียดกันครับ

1. 11-20 ล้านบาท 38%
2. 40-50 ล้านบาท 28%
3. 31-40 ล้านบาท 21%
4. 1-10 ล้านบาท 14%

โดยส่วนมากของโกดังจะมีแค่ความสูง 1 กับ 2 ชั้นเท่านั้น โดยในที่นี้กว่า 70% ระบุว่าเป็นโกดังชั้นเดียว และ 30% ถึงบอกว่าเป็นโกดังแบบสองชั้น

และมี 20% ของโกดังย่านพระรามสองที่บอกว่ามีพื้นที่ออฟฟิศสำนักงานข้างใน ส่วนปัจจัยภายนอกก็ไม่ซับซ้อนเพราะมีแค่ใกล้ศูนย์การค้ากับใกล้ทางด่วน

ซึ่งสิ่งที่ผู้คนให้ความสนใจมากที่สุดก็คือใกล้ทางด่วน แม้สัดส่วนการพูดถึงหรือจำนวน Mention จะดูเหมือนน้อยกว่าใกล้ศูนย์การค้าเล็กน้อย แต่ในแง่มุม Engagement กลับเทน้ำหนักไปเรื่องใกล้ทางด่วนมากถึง 82%

ก็เป็นเรื่องที่ไม่น่าแปลกใจนะครับที่ทำไมคนมองหาโกดังถึงให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้ทางด่วน เพราะการขนส่งสินค้าจะได้สะดวกสบาย ไม่ต้องเจอรถติดบนถนน

มาถึง Insight สุดท้ายของ Real Estate ย่านพระรามสองนั่นก็คือที่ดินเปล่าครับ

Real Estate Insight ที่ดินเปล่าย่านพระรามสอง 4% Engagement, <1% Mention

ความสนใจหรือโพสที่เกี่ยวกับการประกาศขายหรือให้เช่าที่ดินเปล่าย่านพระรามสองมีสัดส่วนอยู่แค่ 4% เท่านั้น และในขณะเดียวกันกว่า 97% ก็เป็นการประกาศขายหรือคนซื้อ ส่วนที่เป็นปล่อยเช่านั้นมีสัดส่วนแค่ 7%

ซึ่งปัจจัยหลักๆ ของที่ดินเปล่าย่านพระรามสองมีแค่สองประเด็นนั่นก็คือ ราคา และ ขนาดพื้นที่

1. ราคา 56% Mention, 48% Engagement
2. ขนาดพื้นที่ 44% Mention, 52% Engagement

พอสรุปได้ว่าทั้งขนาดและราคามีความสำคัญพอๆ กัน ผิดกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่ไม่ได้เท่ากันขนาดนี้ครับ

แล้วเวลาคนจะเลือกซื้อมองหาโกดังย่านพระรามสองหละเขาใช้อะไรเป็นจุดขายหรือตัวช่วยตัดสินใจบ้าง

1. ใกล้ศูนย์การค้า 46% Mention, 14% Engagement
2. ใกล้ถนน 39% Mention, 78% Engagement
3. ใกล้โรงพยาบาล 8% Mention, 5% Engagement
4. ใกล้โรงเรียน 7% Mention, 3% Engagement

ดูเหมือนว่าปัจจัยสำคัญอย่างการอยู่ใกล้ถนนจะมีได้รับความสำคัญสูงสุด คล้ายๆ กับโกดังที่เน้นการอยู่ใกล้ทางด่วนครับ

สรุป Real Estate Insight ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในโซนพระรามสอง

ในภาพนี้เราจะเห็นว่าแต่ละเรื่อง แต่ละประเด็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกพูดถึงบนโซเชียลมีเดียแพลตฟอร์มที่แตกต่างกัน บางชนิดอยู่บน YouTube มาก บางประเภทอยู่บน TikTok เยอะกว่าปกติ บางอันอย่างอาคารพาณิชย์กลับอยู่บน Instagram มากกว่าที่คิดเอาไว้

และนี่ก็คือการใช้ Data ช่วยตัดสินใจในการทำธุรกิจแบบง่ายๆ ครับ

7. Perception Insight ผู้คนคิดอย่างไรกับโซนพระรามสอง

เชื่อว่าถ้าใครอ่านมาถึงตรงนี้น่าจะเหนื่อยกับ Data Report เราไม่น้อยเพราะเอาจริงๆ ก็มีมากมายหลายร้อยหน้าซึ่งอย่างไรสามารถลงทะเบียนดาวน์โหลดได้ที่ท้ายบทความนี้ครับ

เรามาถึง Insight สุดท้ายกันนั่นก็คือ Perception ผู้คนคิดอย่างไรกับพื้นที่โซนพระรามสองแห่งนี้ หลักๆ แบ่งออกได้เป็น 3 แง่มุมประกอบด้วย ทำเลศักยภาพ ฝั่งธนบุรี และส้มบางมดครับ

เนื่องจากตรงนี้เนื้อหาไม่เยอะ ผมขอเล่าแต่ส่วนที่เป็นประเด็นสำคัญในโซนนี้แล้วกันครับ ดูเหมือนว่าคนจำนวนมากจะนิยามว่าพระรามสองคือฝั่งธน ทั้งที่ในความเป็นจริงแล้วเส้นพระรามสองนั้นกว้างใหญ่ไพศาลยิ่งนัก อารมณ์ก็คล้ายๆ บางนาแหละครับ แค่ไหนคือบางนา บางนาคือแค่ไหน

จากภาพตัวอย่างคอนเทนต์ที่มีการโพสรวมๆ ว่าย่านพระรามสองฝั่งธน ก็จะเต็มไปด้วยร้านค้าและไลฟ์สไตล์มากมาย โดยเฉพาะอาหารการกินอันนี้โดดเด่นมาก เรียกได้ว่าใครอยู่ย่านนี้ไม่มีทางขาดของอร่อยแน่นอน

จากนั้นก็เป็นเรื่องของศักยภาพที่มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่เชื่อมั่นว่าทำเลพระรามสองแห่งนี้ยังมีศักยภาพซ่อนอยู่มากมาย และจบท้ายด้วยส้มบางมด ผลไม้ชื่อดังที่กลายเป็น Signature ประจำพื้นที่นี้ รู้แบบนี้แล้วคงต้องแวะไปตลาดเพื่อหาซื้อส้มบางมดมากินสักหน่อยแล้วหละครับ

สรุป Perception Insight พระรามสอง

จะเห็นว่าโซเชียลมีเดียที่พูดถึงเรื่องนี้กว่าครึ่งเป็น TikTok โดยเฉพาะเวลาโพสโปรโมทหรืออะไรสักอย่างในย่านนี้ นั่นบอกให้รู้ว่าถ้าคุณจะทำการตลาดให้กับคนในพื้นที่นี้ ต้องเริ่มเรียนรู้ที่จะทำ TikTok ให้ออกมาดีตั้งแต่วันนี้แล้วหละครับ

สรุป 7 Data Insight พระรามสอง

เริ่มต้นจากพื้นที่ในพระรามสองที่คนชอบไปใช้ชีวิตกัน จากนั้นก็เป็นสถานที่ที่คนชอบไป แล้วก็ต่อกิจกรรมที่ชาวพระรามสองชอบทำ จากนั้นก็เป็นเรื่องบ้านและอสังหาริมทรัพย์ชนิดต่างๆ ตามมาด้วยทัศนคติที่คนรู้สึกกับพื้นที่พระรามสองนี้ ก่อนตามมาด้วยวิธีการเดินทาง จบท้ายด้วยชาวพระรามสองชอบไปทำกิจกรรมกับใคร

และทั้งหมดนี้คือ Data Research Insight เจาะลึกพฤติกรรมไลฟ์สไตล์คนเมืองจาก Social Listening เป็นโปรเจคร่วมกันระหว่าง 3 Party การตลาดวันละตอน เพจการตลาดที่ชื่นชอบเรื่อง Data, SC Asset แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ตั้งใจพัฒนาบ้านและที่อยู่อาศัยให้ตอบ Insight คนทุกเจนมากที่สุด, Urban Everywhere สื่อรุ่นใหม่มาแรงที่สนใจเรื่องผังเมือง อสังหาริมทรัพย์ ไลฟ์สไตล์ และอื่นๆ อีกมากมาย

ใครสนใจกำลังมองหาบ้านดีๆ ย่านพระรามสอง ส่วนตัวผมแนะนำโครงการของ SC Asset มีทั้ง Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature หรือเข้าไปดูอัปเดทโคตรงการใหม่ๆ เพิ่มเติมจากเว็บไซต์ของ SC Asset ตรงได้ที่ลิงก์นี้ครับ

https://www.scasset.com/th/property/house/rama2

ถ้าสนใจดาวน์โหลด Data Report พระรามสองฉบับนี้สามารถลงทะเบียนรับได้ที่ลิงก์นี้ครับ

https://bit.ly/datalifestylerama2

อ่านบทความ Data Lifestyle Insight Bang Na ต่อได้ที่ลิงก์นี้ครับ

8 Data Lifestyle Insights เจาะลึกโซนบางนา จาก Social Listening

• Facebook
• X
• Line